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乙 方： XXX
20XX
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房屋委托居间服务合同书范本2025年通用
本合同目录一览
1. 合同订立依据及适用范围
2. 定义与解释
3. 服务内容与标准
4. 服务费用及支付方式
5. 服务期限
6. 双方权利与义务
7. 服务过程中双方的责任
8. 违约责任
9. 争议解决方式
10. 合同解除条件及程序
11. 合同生效及终止
12. 合同附件
13. 其他约定事项
14. 合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
第一条 合同订立依据及适用范围
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。
第二条 定义与解释
委托人：指拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。
居间方：指接受委托人委托，提供房屋居间服务的自然人、法人或其他组织。
房屋：指委托人拥有的、符合法律法规规定的可用于居住、办公等用途的建筑物。
居间服务：指居间方根据委托人的委托，为其提供房屋的租赁、买卖等中介服务。
第三条 服务内容与标准
提供房屋的详细信息和宣传资料；
安排看房和洽谈事宜；
协助委托人与买家或租客签订房屋买卖或租赁合同；
提供相关法律法规和政策咨询；
协助委托人办理房屋过户、租赁登记等手续。
居间方应保证所提供的服务符合国家法律法规及行业规范。
第四条 服务费用及支付方式
居间服务费用按照实际成交价格的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。
委托人应在居间方促成房屋成交后，按照约定的比例支付居间服务费用。
支付方式：委托人可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。
第五条 服务期限
本合同的服务期限自双方签订之日起至房屋成交之日止。
如因特殊情况导致服务期限延长，双方应另行协商一致，签订补充协议。
第六条 双方权利与义务
委托人的权利与义务：
按时支付居间服务费用；
向居间方提供真实、完整的房屋信息和相关资料；
配合居间方完成看房、洽谈等事宜；
不得以任何形式干扰居间方的正常工作。
居间方的权利与义务：
按约定提供居间服务；
对委托人提供的房屋信息和资料保密；
在服务过程中，遵守国家法律法规及行业规范；
对委托人提供的房屋信息和资料进行核实，确保信息的真实性。
第七条 服务过程中双方的责任
居间方应尽最大努力促成房屋成交，但不对成交结果承担直接责任。
如因居间方原因导致房屋未能成交，居间方应退还已收取的居间服务费用。
如因委托人原因导致房屋未能成交，委托人应承担相应的责任。
双方在服务过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
第八条 违约责任
如委托人未按约定支付居间服务费用，应向居间方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之二十。
如居间方未按约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定标准，委托人有权要求居间方退还已收取的居间服务费用，并支付违约金，违约金为应收取费用的百分之二十。
如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。
如一方违反保密义务，泄露委托人提供的房屋信息和资料，应承担相应的法律责任。
第九条 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
第十条 合同解除条件及程序
合同解除条件：
双方协商一致，签订书面解除协议；
发生不可抗力事件，致使合同无法履行；
一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；
合同解除程序：
提出解除合同的一方应书面通知对方；
双方应在接到解除通知之日起十五日内，签订书面解除协议；
合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续。
第十一条 合同生效及终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同履行完毕或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。
第十二条 合同附件
房屋信息清单；
居间服务费用计算表；
双方签字（或盖章）的合同副本。
第十三条 其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 合同签署及生效日期
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
第一条 第三方定义
本合同所称第三方，是指除委托人和居间方之外的，参与房屋交易活动或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、贷款机构、保险公司等。
第二条 第三方介入条件
第三方介入应经委托人和居间方协商一致，并签订书面协议。
第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项。
第三条 第三方职责
律师：提供法律咨询、起草合同、参与谈判、处理法律纠纷等；
评估机构：对房屋进行价值评估；
鉴定机构：对房屋质量、权属等进行鉴定；
贷款机构：为委托人提供房屋贷款服务；
保险公司：为房屋提供保险服务。
第四条 第三方权利
获取必要的信息和资料；
要求委托人和居间方配合其工作；
在其专业领域内独立作出判断和决策。
第五条 第三方义务
严格按照法律法规和行业标准提供服务；
对委托人和居间方提供的信息和资料保密；
对其提供的服务质量负责。
第六条 第三方责任限额
第三方因故意或重大过失导致委托人或居间方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三方责任限额由委托人和居间方在第三方介入协议中约定，但不得超过其收取服务费用的两倍。
第七条 第三方与其他各方的关系
第三方与委托人和居间方之间的关系，由第三方介入协议约定。
第三方不得泄露委托人和居间方的商业秘密或个人信息。
第三方在履行职责过程中，应尊重委托人和居间方的意愿，不得擅自变更合同内容。
第八条 第三方介入的合同变更
第三方介入后，如需变更本合同内容，应经委托人、居间方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议与本合同具有同等法律效力。
第九条 第三方介入的争议解决
第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
第十条 第三方介入的合同终止
第三方完成其职责；
委托人和居间方协商一致；
发生不可抗力事件。
第十一条 第三方介入的后续处理
第三方介入终止后，委托人和居间方应按照本合同约定继续履行合同义务。
第三方介入产生的费用，由委托人和居间方按照约定承担。
第十二条 本合同其他条款的适用
第三方介入不影响本合同其他条款的适用。
本合同未涉及第三方介入的，第三方不得要求介入。
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋信息清单
详细要求：包括房屋的坐落位置、面积、户型、产权情况、装修状况、配套设施等信息。
附件说明：此清单为房屋的基本信息，用于居间方和第三方进行服务和评估。
2. 居间服务费用计算表
详细要求：列出居间服务费用的计算方式、比例、金额等。
附件说明：此表格用于明确居间方应收取的服务费用，以及支付时间。
3. 房屋产权证明文件
详细要求：提供房屋的所有权证书、土地使用权证书等。
附件说明：此证明文件用于证明房屋的产权归属，确保交易的合法性。
4. 房屋交易税费清单
详细要求：列出房屋交易过程中可能产生的税费种类、计算标准、金额等。
附件说明：此清单用于明确交易双方需承担的税费，便于双方准备相关资金。
5. 第三方介入协议
详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利和义务、费用等内容。
附件说明：此协议用于规范第三方介入的行为，保障各方的权益。
6. 房屋租赁/买卖合同
详细要求：根据实际情况，提供租赁或买卖合同的范本。
附件说明：此合同用于规范房屋交易双方的权利和义务，确保交易的安全。
7. 房屋过户手续清单
详细要求：列出房屋过户所需的各项手续和材料。
附件说明：此清单用于指导委托人准备过户所需的文件，确保过户顺利进行。
8. 房屋维修保养记录
详细要求：记录房屋的维修保养情况，包括维修时间、内容、费用等。
说明二：违约行为及责任认定：