房地产入股合作的协议书书(2025版).docx

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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房地产入股合作的协议书书(2025版)
本合同目录一览
1. 合作双方基本信息
合作双方名称
法定代表人或负责人姓名
注册地址或住所地
联系方式
2. 合作项目概况
项目名称
项目地址
项目类型
项目规模
3. 合作方式
合作期限
股权比例
股权分配及变更
股权转让
4. 投资及资金筹措
投资金额
资金筹措方式
资金使用计划
资金结算方式
5. 项目经营管理
项目经营管理机构
经营管理权限
经营管理责任
经营管理费用
6. 利润分配与亏损承担
利润分配方式
利润分配比例
亏损承担方式
亏损承担比例
7. 项目的决策与表决
决策机构
表决程序
表决方式
决策事项
8. 项目的退出机制
退出条件
退出程序
退出方式
退出补偿
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
10. 违约责任
违约情形
违约责任承担
违约责任赔偿
11. 合同的解除与终止
解除合同的情形
解除合同程序
合同终止的情形
合同终止程序
12. 合同的生效、变更与解除
合同生效条件
合同变更程序
合同解除程序
13. 合同的解除与终止后的处理
资产清算
负债偿还
剩余财产分配
14. 其他约定事项
保密条款
通知方式
合同附件
其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 合作双方基本信息
合作双方名称：甲方（投资者）为_______有限公司，乙方（开发商）为_______房地产开发有限公司。
法定代表人或负责人姓名：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。
注册地址或住所地：甲方注册地址为_______，乙方注册地址为_______。
联系方式：甲方联系电话为_______，乙方联系电话为_______。
2. 合作项目概况
项目名称：_______住宅小区项目。
项目地址：_______市_______区_______街道_______号。
项目类型：住宅、商业、配套公建等。
项目规模：总建筑面积约_______平方米。
3. 合作方式
合作期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。
股权比例：甲方占项目公司注册资本的_______%，乙方占项目公司注册资本的_______%。
股权分配及变更：股权分配按照本合同约定执行，如需变更，双方需协商一致并签订书面协议。
股权转让：股权转让需经另一方书面同意，并按照相关规定办理工商变更登记手续。
4. 投资及资金筹措
投资金额：甲方投入资金总额为_______万元，乙方投入资金总额为_______万元。
资金筹措方式：甲方以现金方式投入，乙方以土地使用权、房屋建筑物等资产评估作价后投入。
资金使用计划：资金使用计划详见附件一。
资金结算方式：资金结算按月度结算，甲方在每月_______日前向乙方支付上月资金使用款项。
5. 项目经营管理
项目经营管理机构：成立_______住宅小区项目管理有限公司，负责项目的经营管理。
经营管理权限：经营管理机构负责项目的日常运营、维护、管理等工作，具体权限详见附件二。
经营管理责任：经营管理机构应按照法律法规和合同约定，履行项目管理职责，确保项目安全、稳定、高效运营。
经营管理费用：经营管理费用按月度结算，甲方承担_______%，乙方承担_______%。
6. 利润分配与亏损承担
利润分配方式：项目实现净利润，按照甲方_______%，乙方_______%的比例进行分配。
利润分配比例：。
亏损承担方式：项目发生亏损，。
亏损承担比例：。
7. 项目的决策与表决
决策机构：项目决策机构为_______住宅小区项目管理有限公司董事会。
表决方式：董事会会议表决采取无记名投票方式。
决策事项：决策事项包括项目投资、融资、建设、运营、管理等方面的事项。
8. 项目的退出机制
本合同约定的合作期限届满；
一方违约，经另一方书面通知后未能在合理期限内纠正；
项目经营管理不善，经双方协商一致决定退出；
国家法律法规政策变化，导致项目无法继续进行；
因不可抗力因素导致项目无法继续进行。
退出程序：任何一方提出退出时，应提前_______个月书面通知对方，并协商确定退出方案。退出方案应包括但不限于资产清算、债务处理、剩余财产分配等内容。
退出方式：退出方式包括但不限于股权转让、资产转让、清算退出等。
退出补偿：退出补偿标准按项目实际投资成本及合理收益计算，具体由双方协商确定。
9. 争议解决
争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。
争议解决机构：仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁。
争议解决程序：仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。
争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。
10. 违约责任
违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。
违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁委员会根据实际情况裁决。
违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为_______。
11. 合同的解除与终止
本合同约定的解除条件成就；
一方违约，经另一方书面通知后未能在合理期限内纠正；
因不可抗力导致合同无法履行。
解除合同程序：解除合同应提前_______个月书面通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。
合作期限届满；
合同解除；
合同被依法撤销或宣布无效。
合同终止程序：合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余财产、债务等事宜。
12. 合同的生效、变更与解除
合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
合同解除程序：合同解除需按照本合同约定的解除程序进行。
13. 合同的解除与终止后的处理
资产清算：合同解除或终止后，应进行资产清算，处理项目剩余资产。
负债偿还：合同解除或终止后，应按照法律法规和合同约定偿还债务。
剩余财产分配：剩余财产分配按照本合同约定和资产清算结果进行。
14. 其他约定事项
保密条款：双方对本合同内容以及项目商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
通知方式：双方间的通知应以书面形式进行，并按照本合同约定的联系方式送达。
合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。
其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义与范围
定义：本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、律师等。
范围：第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、合同履行监督、法律事务处理、资产评估、工程监理等。
16. 第三方介入的程序
第三方介入的引入：任何一方有意引入第三方时，应提前_______天书面通知对方，并说明第三方介入的目的、职责和预期效果。