二零二五年度院落房屋租赁与共享空间开发合同3篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
二零二五年度院落房屋租赁与共享空间开发合同
合同编号_________
一、合同主体
甲方（出租方）：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
乙方（承租方）：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
二、合同前言
背景和目的
鉴于甲方拥有位于__________的院落房屋及其共享空间，乙方有意租赁该房屋并对其进行开发，以实现双方共赢。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。
合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
专业术语
（1）院落房屋：指甲方拥有的位于__________的房屋及其附属设施；
（2）共享空间：指甲方院落内可用于租赁、开发、共享的公共区域；
（3）开发：指乙方对院落房屋及其共享空间进行装修、改造、升级等行为。
关键词解释
（1）租赁期限：指乙方租赁甲方院落房屋及其共享空间的期限；
（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用；
（3）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务；
（4）违约责任：指因一方违约行为给对方造成损失，违约方应承担的责任。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；
（2）甲方有权对乙方租赁的院落房屋及其共享空间进行合理管理；
（3）甲方有权在租赁期限内对院落房屋及其共享空间进行必要的维修和保养；
（4）甲方应保证院落房屋及其共享空间的合法合规，不得侵犯他人合法权益。
乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定使用院落房屋及其共享空间；
（2）乙方应按照本合同约定支付租金、押金；
（3）乙方应合理使用院落房屋及其共享空间，不得擅自改变房屋结构；
（4）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，不得损害甲方及其他租户的合法权益。
五、履行条款
合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。
合同履行地点
院落房屋及其共享空间的具体位置为：__________。
合同履行方式
乙方应按照本合同约定，按时支付租金、押金，并合理使用院落房屋及其共享空间。
六、合同的生效和终止
生效条件
本合同经双方签字盖章后生效。
终止条件
（1）租赁期限届满；
（2）甲方因故提前解除合同；
（3）乙方违约，甲方有权解除合同。
终止程序
（1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理交接手续；
（2）甲方提前解除合同，应提前____天书面通知乙方；
（3）乙方违约，甲方有权立即解除合同。
终止后果
（1）租赁期限届满，乙方应按照本合同约定将院落房屋及其共享空间恢复原状；
（2）甲方提前解除合同，应退还乙方已支付的租金；
（3）乙方违约，应承担相应的违约责任。
七、费用与支付
费用构成
（1）租金：乙方按照约定的租金标准，于每月____日前向甲方支付；
（2）押金：乙方在签订本合同时一次性支付人民币____元作为押金，租赁期满无违约行为时，甲方无息退还；
（3）物业费：乙方应按甲方提供的物业收费标准，按时缴纳物业费用；
（4）维修基金：乙方在租赁期间，如需对院落房屋及其共享空间进行维修，应按照维修基金的使用规定缴纳相应费用；
（5）其他费用：因乙方使用院落房屋及其共享空间所产生的其他费用，按实际发生额由乙方承担。
支付方式
（1）银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户；
（2）现金支付：乙方可向甲方指定的收款人现金支付。
支付时间
（1）租金：乙方应在每月____日前支付当月的租金；
（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付；
（3）物业费：乙方应在每月____日前支付当月的物业费用；
（4）维修基金：乙方应在实际发生维修费用时，按照维修基金的使用规定支付。
支付条款
（1）乙方支付的费用，甲方应在收到款项后____个工作日内出具相应的收款凭证；
（2）如乙方逾期支付费用，甲方有权按日收取____%的滞纳金；
（3）如乙方连续____次逾期支付费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未付费用及滞纳金。
八、违约责任
甲方违约
（1）如甲方未按时提供符合约定的院落房屋及其共享空间，应向乙方支付____%的违约金；
（2）如甲方擅自改变院落房屋及其共享空间的结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
乙方违约
（1）如乙方未按时支付费用，应向甲方支付____%的违约金；
（2）如乙方擅自改变院落房屋及其共享空间的结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
赔偿金额和方式
（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理费用；
（2）赔偿方式为支付现金或等值物品。
九、保密条款
保密内容
本合同项下的保密内容包括但不限于：
（1）院落房屋及其共享空间的详细资料；
（2）租金标准、物业费用、维修基金等费用信息；
（3）双方约定的不公开的商业信息。
保密期限
本合同的保密期限自合同签订之日起____年。
保密履行方式
（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露；
（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。
十、不可抗力
不可抗力定义
不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。
不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；
（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；
（3）其他双方约定属于不可抗力的事件。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；
（2）在不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；
（3）不可抗力事件结束后，双方应及时恢复合同履行。
不可抗力实例
地震、台风、战争、政府禁令、罢工等。
十一、争议解决
协商解决
双方发生争议时，应友好协商解决。
调解、仲裁或诉讼
（1）调解：双方可向有关调解机构申请调解；
（2）仲裁：双方可选择仲裁委员会进行仲裁；
（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。
不得转让的情形
（1）甲方作为出租方的权利和义务；
（2）乙方作为承租方的权利和义务；
（3）合同约定的保密条款；
（4）其他双方约定不得转让的情形。
十三、权利的保留
权力保留
（1）甲方保留对院落房屋及其共享空间的所有权；
（2）甲方保留对院落房屋及其共享空间内部结构、布局、装修等方面的最终决定权。
特殊权力保留
（1）甲方保留对乙方使用院落房屋及其共享空间期间的任何违法行为进行制止和追究的权利；