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乙 方： XXX
20XX
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二零二五年度商铺租赁合同变更与解除规则
本合同目录一览
1. 合同概述
合同背景
合同目的
合同适用范围
2. 合同主体
租赁方信息
出租方信息
合同签订时间与地点
3. 租赁商铺信息
商铺位置
商铺面积
商铺用途
商铺现状
4. 租赁期限
租赁起始日期
租赁终止日期
租赁期限变更
5. 租金及支付方式
租金金额
支付方式
逾期支付处理
6. 租金调整
调整原因
调整频率
调整公式
7. 押金及保证金
押金金额
保证金金额
押金及保证金退还
8. 合同变更与解除
合同变更
合同解除
合同解除条件
合同解除通知
9. 违约责任
租赁方违约责任
出租方违约责任
违约金计算方式
10. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
11. 合同终止
合同终止条件
合同终止通知
合同终止后的处理
12. 合同附件
附件一：商铺租赁合同
附件二：商铺租赁协议
附件三：其他相关文件
13. 合同生效
合同生效条件
合同生效时间
合同生效地点
14. 其他约定
不可抗力
合同解释
合同修改
合同解除后的权利义务
合同解除后的争议处理
第一部分：合同如下：
第一条 合同概述
合同背景
合同目的
本合同的签订目的是明确出租方与租赁方在商铺租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定运行。
合同适用范围
本合同适用于出租方与租赁方之间关于商铺租赁的变更与解除事宜，包括但不限于租赁期限、租金、押金、违约责任等。
第二条 合同主体
租赁方信息
租赁方全称为：有限公司，住所地为：市区路号，法定代表人：，联系电话：138。
出租方信息
出租方全称为：房地产开发有限公司，住所地为：市区路号，法定代表人：，联系电话：1395678。
合同签订时间与地点
本合同签订时间为二零二五年月日，签订地点为市区路号。
第三条 租赁商铺信息
商铺位置
商铺位于市区路号，属于商业综合体一楼，商铺编号为：。
商铺面积
商铺面积为100平方米，具体面积以实测为准。
商铺用途
商铺用途为商业零售，租赁方应按照合同约定用途使用商铺。
商铺现状
商铺现状为毛坯房，租赁方需自行进行装修，装修费用由租赁方承担。
第四条 租赁期限
租赁起始日期
租赁期限自二零二五年月日起至二零二八年月日止。
租赁终止日期
租赁期限届满后，如租赁方无违约行为，双方可协商续签合同。
租赁期限变更
如因特殊原因需要变更租赁期限，双方应协商一致，并在合同中予以明确。
第五条 租金及支付方式
租金金额
商铺租金为每月人民币叁万元整（￥30,），租赁方应于每月的日前支付当月租金。
支付方式
租金支付方式为银行转账，租赁方应在支付日将租金汇入出租方指定的账户。
逾期支付处理
如租赁方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付相当于租金金额的1%的违约金。
第六条 租金调整
调整原因
租金调整原因包括但不限于市场租金水平变化、物价上涨等。
调整频率
租金调整频率为每年一次，调整时间为租赁期限届满前一个月。
调整公式
租金调整公式为：调整后租金=原租金×（1+调整系数），调整系数由双方协商确定。
第七条 押金及保证金
押金金额
租赁方需向出租方支付押金人民币叁万元整（￥30,）。
保证金金额
租赁方需向出租方支付保证金人民币壹万元整（￥10,），作为租赁期间维护商铺完好及遵守合同约定的担保。
押金及保证金退还
租赁期限届满且租赁方无违约行为，租赁方有权要求出租方退还押金及保证金。
第八条 合同变更与解除
合同变更
任何一方如需变更本合同内容，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
合同解除
1. 合同解除条件
a) 租赁期限届满，双方协商一致解除合同；
b) 出租方或租赁方因不可抗力原因导致合同无法继续履行；
c) 出租方违反合同约定，租赁方有权解除合同；
d) 租赁方违反合同约定，出租方有权解除合同。
2. 合同解除通知
a) 双方解除合同，应提前一个月书面通知对方；
b) 因不可抗力原因导致合同无法继续履行，应及时通知对方，并提供相关证明材料。
3. 合同解除后的处理
a) 合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务；
b) 租赁方应将商铺交还出租方，并保证商铺完好无损；
c) 出租方应退还租赁方已支付的租金、押金及保证金。
第九条 违约责任
租赁方违约责任
a) 租赁方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付相当于租金金额的1%的违约金；
b) 租赁方未按约定用途使用商铺，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。
出租方违约责任
a) 出租方未按时交付商铺，每逾期一日应向租赁方支付相当于租金金额的1%的违约金；
b) 出租方违反合同约定，租赁方有权解除合同，并要求赔偿损失。
违约金计算方式
违约金按实际损失计算，如实际损失低于违约金，按实际损失赔偿；如实际损失高于违约金，按违约金赔偿。
第十条 争议解决
争议解决方式
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
争议解决机构
市仲裁委员会。
争议解决程序
仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。
第十一条 合同终止
合同终止条件
1. 租赁期限届满；
2. 双方协商一致解除合同；
3. 因不可抗力导致合同无法继续履行。
合同终止通知
合同终止，双方应提前一个月书面通知对方。
合同终止后的处理
合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照合同约定处理相关事宜。
第十二条 合同附件
附件一：商铺租赁合同
附件二：商铺租赁协议
附件三：其他相关文件
第十三条 合同生效
合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效时间
本合同自二零二五年月日起生效。
合同生效地点
本合同生效地点为市区路号。
第十四条 其他约定
不可抗力
本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
合同解释
本合同的解释以中文为准，如有歧义，按有利于合同目的实现的原则解释。
合同修改
本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。
合同解除后的权利义务