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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
二零二五年度北京房产抵押贷款风险控制方案合同
本合同目录一览
1. 定义与解释
定义
解释
2. 贷款主体资格与条件
贷款主体资格
贷款条件
3. 贷款金额、期限及利率
贷款金额
贷款期限
贷款利率
4. 抵押物及抵押权
抵押物
抵押权
5. 抵押物评估
评估机构
评估方法
评估结果
6. 贷款发放与支付
贷款发放
贷款支付
7. 风险控制措施
抵押物监管
贷款用途监管
贷款还款监管
8. 贷款逾期与违约处理
逾期贷款处理
违约贷款处理
9. 保险与担保
保险
担保
10. 违约责任
违约行为
违约责任
11. 合同解除与终止
合同解除
合同终止
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
13. 合同生效与效力
合同生效
合同效力
14. 其他约定
其他约定事项
其他约定条款
第一部分：合同如下：
1. 定义与解释
定义
本合同中“贷款人”指提供贷款的金融机构。
本合同中“借款人”指从贷款人处借款的个人或企业。
本合同中“抵押物”指借款人提供的作为贷款抵押的房产。
本合同中“抵押权”指贷款人因借款人对抵押物的抵押而享有的权利。
解释
本合同中的“贷款金额”指借款人从贷款人处获得的贷款总额。
本合同中的“贷款期限”指借款人应向贷款人偿还全部贷款的期限。
本合同中的“贷款利率”指贷款人向借款人收取的贷款利息比率。
2. 贷款主体资格与条件
贷款主体资格
借款人应具备完全民事行为能力，且具有合法有效的身份证明。
借款人应提供贷款人认可的财产证明，包括但不限于房产证、土地证等。
贷款条件
借款人应提供贷款人认可的还款能力证明。
抵押物应符合贷款人的抵押物要求，且无权属争议。
3. 贷款金额、期限及利率
贷款金额
贷款金额最高不超过抵押物评估价值的70%。
贷款期限
贷款期限最长不超过20年。
贷款利率
贷款利率按照贷款人规定的基准利率执行，并根据市场情况进行调整。
4. 抵押物及抵押权
抵押物
抵押物应为位于北京市范围内的房产，且无查封、冻结等限制。
抵押权
借款人应将抵押物办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。
5. 抵押物评估
评估机构
抵押物评估由贷款人认可的评估机构进行。
评估方法
评估方法采用市场比较法、收益法或成本法。
评估结果
评估结果作为确定贷款金额和抵押物价值的依据。
6. 贷款发放与支付
贷款发放
贷款人应在抵押权设立后，根据借款人申请，将贷款发放至借款人指定的账户。
贷款支付
借款人应按照约定的还款计划，定期向贷款人支付贷款本金及利息。
7. 风险控制措施
抵押物监管
贷款人有权对抵押物进行监管，包括但不限于定期检查、拍照记录等。
贷款用途监管
借款人应保证贷款用途合法、合规，不得用于非法活动。
贷款还款监管
借款人应按时还款，如发生逾期，贷款人有权采取相应措施。
8. 贷款逾期与违约处理
逾期贷款处理
借款人如未按约定时间偿还贷款本金或利息，构成逾期。
逾期之日起，借款人应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按日计收。
贷款逾期超过一定期限（如30天），贷款人有权采取催收措施。
违约贷款处理
借款人如有严重违约行为，如提供虚假信息、恶意拖欠等，贷款人有权解除合同。
贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并追究其违约责任。
9. 保险与担保
保险
借款人应在贷款期间对抵押物投保财产险，并将保险单交贷款人保管。
保险金额应不低于抵押物的评估价值。
担保
借款人可自愿提供担保，包括但不限于第三方担保、抵押物追加等。
担保人应具备相应的担保能力，并承担相应的担保责任。
10. 违约责任
违约行为
借款人未按合同约定履行还款义务、提供虚假信息、擅自改变抵押物状况等行为均属违约。
违约责任
借款人违约，应向贷款人支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。
贷款人有权要求借款人赔偿因其违约行为造成的损失。
11. 合同解除与终止
合同解除
借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人偿还贷款本息。
合同双方协商一致，可以解除合同。
合同终止
借款人全部偿还贷款本息，合同终止。
合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。
12. 争议解决
争议解决方式
合同双方发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。
争议解决机构
仲裁委员会由合同双方共同选定。
仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
13. 合同生效与效力
合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同效力
本合同具有法律效力，对双方均有约束力。
14. 其他约定
其他约定事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
其他约定条款
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义
本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定提供专业服务或参与合同履行的独立主体。
第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司、担保公司等。
第三方介入的情形
抵押物评估；
合同履行过程中的监督与管理；
法律诉讼或仲裁；
其他甲乙双方同意的第三方介入事项。
第三方责任
第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。
第三方的行为后果由其自行承担，但若其行为导致甲乙双方权益受损，应向受损方承担赔偿责任。
第三方责任限额
第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及市场行情等因素确定。
第三方责任限额应在合同中明确约定，并在其服务协议中予以确认。
16. 甲乙方额外条款
甲方额外条款
甲方应确保第三方的资质和信誉，并在合同中明确第三方的责任和义务。