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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房屋抵押合同书（2025年度）
合同编号_________
一、合同主体
1. 甲方（抵押人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
2. 乙方（抵押权人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
3. 其他相关方：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
背景和目的
合同依据
本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
专业术语
本合同中涉及的专业术语如下：
（1）抵押：指甲方将其名下的抵押房屋作为偿还贷款的担保，乙方在贷款期间享有抵押权。
（2）抵押权：指乙方依法对抵押房屋享有的优先受偿权。
（3）贷款：指乙方根据本合同向甲方提供的贷款资金。
关键词解释
本合同中涉及的关键词如下：
（1）抵押房屋：指甲方名下位于____________________的房屋。
（2）贷款金额：指乙方根据本合同向甲方提供的贷款总额。
（3）贷款期限：指甲方应乙方要求偿还全部贷款的时间期限。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
（1）甲方有权在贷款期限内按照合同约定使用乙方提供的贷款资金。
（2）甲方应按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息。
（3）甲方应保证抵押房屋的权属清晰，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他处分。
乙方的权利和义务
（1）乙方有权在贷款期限内对抵押房屋进行监管，确保抵押房屋的安全。
（2）乙方有权在甲方未按时偿还贷款的情况下，依法行使抵押权，处置抵押房屋。
（3）乙方应按照合同约定，按时发放贷款资金。
五、履行条款
合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
合同履行地点
本合同履行地点为____________________。
合同履行方式
甲方应按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息；乙方应按照合同约定，按时发放贷款资金。
六、合同的生效和终止
生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
终止条件
（1）甲方提前偿还全部贷款本金及利息。
（2）抵押房屋因不可抗力原因灭失或丧失抵押权。
（3）本合同约定的其他终止条件。
终止程序
（1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。
（2）终止合同后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于抵押登记注销、贷款结清证明等。
终止后果
（1）终止合同后，甲方应按照约定偿还剩余贷款本金及利息。
（2）终止合同后，乙方应将抵押房屋的抵押权注销，并退还甲方相应的抵押登记费用。
（3）本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理其他相关事宜。
七、费用与支付
费用构成
（1）抵押登记费：甲方应承担抵押登记所产生的全部费用。
（2）评估费：甲方应承担抵押房屋评估所产生的费用。
（3）保险费：甲方应按照乙方要求购买抵押房屋的保险，并承担相应的保险费用。
（4）贷款利息：甲方应按照合同约定支付贷款利息。
（5）其他费用：根据甲乙双方协商一致的其他费用。
支付方式
甲方支付上述费用的方式如下：
（1）现金支付：甲方应将费用以现金形式支付给乙方或其指定账户。
（2）银行转账：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方或其指定账户。
支付时间
（1）抵押登记费：在抵押登记申请前支付。
（2）评估费：在抵押房屋评估前支付。
（3）保险费：在抵押贷款发放前支付。
（4）贷款利息：按照合同约定的还款计划支付。
（5）其他费用：按照甲乙双方协商一致的时间节点支付。
支付章件
（1）付款凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等。
（2）费用清单：详细列明各项费用的名称、金额及支付时间。
（3）其他章件：根据甲乙双方协商一致的其他要求。
八、违约责任
甲方违约
（1）甲方未按时支付抵押登记费、评估费、保险费等费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。
（2）甲方未按时偿还贷款本金及利息的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。
（3）甲方擅自转让、出租、抵押或进行其他处分抵押房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
乙方违约
（1）乙方未按时发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金按贷款金额的万分之五计算。
（2）乙方未按照合同约定履行监管职责，导致抵押房屋发生损失的，应承担相应的赔偿责任。
赔偿金额和方式
违约方应按照本合同约定支付赔偿金额，赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。
九、保密条款
保密内容
甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。
保密期限
保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。
保密履行方式
甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
十、不可抗力
不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力事件
（1）地震、洪水、台风等自然灾害。
（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件。
（3）其他经甲乙双方认可的不可抗力事件。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。
（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。
（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。
不可抗力实例
（1）地震导致抵押房屋损毁。
（2）战争导致贷款发放受阻。
（3）政府政策调整导致贷款利率变动。
十一、争议解决
协商解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
调解、仲裁或诉讼
协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
不得转让的情形
（1）涉及国家安全、公共利益的。
（2）合同约定不得转让的。
（3）法律法规禁止转让的。
十三、权利的保留
权力保留
（1）本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
（2）除非本合同另有约定，否则任何一方不得未经对方同意擅自修改或解除本合同。
特殊权力保留
（1）甲方保留对抵押房屋的占有和使用权，但不得妨碍乙方的抵押权行使。