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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
鉴于甲方（出卖人）：___________（营业执照注册号：___________；注册地址：___________；法定代表人：___________）已取得位于___________（具体位置）的预售商品房项目的《商品房预售许可证》（编号：___________），拟向乙方（买受人）：___________（身份证件类型及号码：___________；通讯地址：___________）出售该项目的商品房。为保障预售商品房质量及乙方权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和等协商，就预售商品房质量保险与定金关联事项达成如下条款：
第一条 定义与解释
预售商品房：指甲方向乙方预售的位于___________（项目名称）___________栋___________单元___________层___________号房屋，建筑面积___________平方米，规划用途为___________，总价款为人民币___________元（大写：___________）。
质量保险：指甲方为预售商品房投保的、覆盖房屋交付后___________年（自实际交付之日起计算）内因主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题而设立的保险，保险单号为___________，承保机构为___________（保险公司名称）。
定金：指乙方为认购预售商品房向甲方支付的金额为人民币___________元（大写：___________）的款项，支付日期为___________年___________月___________日。
第二条 保险标的与范围
甲方应确保预售商品房质量符合国家强制性标准及双方约定的交付标准（详见附件《商品房交付标准清单》）。
质量保险范围包括但不限于：
（1）地基基础及主体结构工程；
（2）屋面防水、外墙防渗漏工程；
（3）供热与供冷系统；
（4）电气管线、给排水管道安装工程；
（5）双方约定的其他质量项目：___________。
第三条 保险期限与责任
保险期限自预售商品房实际交付乙方之日起计算，持续___________年。
在保险期限内，若经有资质的第三方检测机构鉴定确认存在本协议第二条所述质量问题，乙方有权要求保险公司直接承担修复费用或赔偿损失，甲方应配合办理理赔手续。
第四条 定金与合同效力关联
乙方支付的定金作为履行本合同的担保，若甲方未按约定投保质量保险或未取得有效保险凭证，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。
若乙方无正当理由拒绝签署《商品房买卖合同》或未按约定支付购房款，甲方有权没收定金。
第五条 保险凭证的交付
甲方应于本合同签订后___________日内向乙方提供质量保险的完整凭证（包括保险单、保险条款及保险公司出具的承保确认函）。
甲方未按期交付保险凭证的，乙方有权暂停履行后续付款义务直至甲方完成交付。
第六条 质量问题处理程序
乙方发现房屋存在质量问题时，应于___________日内书面通知甲方及保险公司，并提交初步证据。
甲方应于收到通知后___________日内委托双方认可的鉴定机构进行检测，检测费用由___________方先行垫付。最终责任方承担检测费用。
第七条 修复与赔偿
经鉴定确认质量问题属保险责任的，保险公司应于___________日内启动修复或赔偿程序。
若保险公司未按约定履行责任，甲方应自乙方书面催告之日起___________日内先行垫付修复费用。
第八条 合同解除权
出现下列情形之一，乙方有权解除本合同并要求甲方返还全部已付款项及定金：
（1）房屋主体结构质量经鉴定不合格；
（2）因质量问题导致乙方无法正常使用房屋超过___________日；
（3）甲方未在约定期限内完成质量问题修复。
第九条 违约责任
甲方未按约定投保质量保险或提供虚假保险凭证的，应向乙方支付相当于房屋总价款___________%的违约金。
乙方未按约定履行购房款支付义务的，每逾期一日按未付金额的___________‰向甲方支付违约金。
第十条 不可抗力
因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应无息返还乙方已支付款项。
第十一条 合同变更
任何合同变更须经双方书面签署补充协议，并送交保险公司备案。
第十二条 通知与送达
双方往来文件应发送至本合同载明的通讯地址，采用书面形式并经签收后生效。
第十三条 法律适用与争议解决
本合同争议由___________（具体地点）人民法院管辖。
第十四条 合同附件
本合同附件包括：
（1）《商品房预售许可证》复印件；
（2）质量保险单及条款；
（3）《商品房交付标准清单》；
（4）其他：___________。
第十五条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式___________份，甲乙双方各执___________份，保险公司留存___________份。
第十六条 特别约定
双方承诺已充分知悉保险合同全部条款，甲方不得设置任何限制乙方理赔权利的附加条件。
第十七条 其他条款
未尽事宜按国家法律法规及行业规范执行。
第十八条 条款独立性
本合同部分条款无效不影响其他条款的效力。
第二部分：第三方介入后的修正
第十九条 第三方的定义与范围
本合同所称“第三方”指除甲乙双方外，基于履行合同需要介入的独立主体，包括但不限于：
（1）监理机构：指受甲方或乙方委托对商品房施工质量进行监督的具有法定资质的单位；
（2）检测机构：指经国家认可、具备相应资质的房屋质量检测单位；
（3）金融机构：指为乙方购房款支付提供资金监管或贷款服务的银行或其他合法金融机构；
（4）其他经甲乙双方书面确认的第三方：___________。
第三方介入需以书面形式载明其职责范围、服务内容及期限，并作为本合同补充附件。
第二十条 第三方资质与审查
（1）持有与介入事项相匹配的法定经营资质或专业认证；
（2）无重大违法违规记录或行业处罚记录；
（3）与甲乙双方无直接或间接利益关联。
第三方资质文件（如营业执照、资质证书、人员资格证书等）应于介入前___________日内提交对方备案。
第二十一条 第三方介入程序
甲乙任一方拟引入第三方时，应提前___________日向对方发出书面通知，说明第三方身份、介入理由及具体职责。
接收通知方应在___________日内回复是否同意，逾期未回复视为同意。
第三方正式介入后，甲乙双方应与第三方签署三方协议，明确权利义务关系。
第二十二条 第三方的权利与义务
监理机构的权利与义务：
（1）有权进入施工现场核查施工进度及质量，调阅工程资料；
（2）应每月向甲乙双方提交监理报告，对重大质量问题须即时书面通报；
（3）不得擅自向非合同方披露工程信息。
检测机构的权利与义务：
（1）应按照国家标准或行业规范独立开展检测，出具加盖公章的检测报告；
（2）对检测结果的真实性、准确性承担法律责任；
（3）不得接受甲乙任何一方的不当干预或利益输送。
金融机构的权利与义务：
（1）按资金监管协议保管购房款，按约定条件划转至甲方账户；
（2）发现甲方存在违约风险时，应立即通知乙方并暂停资金拨付；
（3）因自身过错导致资金损失的，应承担赔偿责任。
第二十三条 第三方责任划分
第三方因故意或重大过失造成甲乙任一方损失的，应直接向受损方承担赔偿责任。
第三方行为导致的争议，由该第三方与责任方另行解决，不得影响本合同履行。
保险公司责任不因第三方介入而免除，但第三方过错导致保险事故的，保险公司有权向第三方追偿。
第二十四条 第三方费用承担
监理费用：由___________方承担，支付标准为人民币___________元/月，自___________年___________月___________日起算。
检测费用：
（1）例行质量检测费用由___________方承担；
（2）争议性检测费用由主张检测方先行垫付，最终由责任方承担。
资金监管服务费：由___________方按监管金额的___________%向金融机构支付。
第二十五条 第三方保密义务
第三方应对在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人信息等严格保密，保密期限自合同终止之日起不少于___________年。
第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金人民币___________元，并赔偿实际损失。
第二十六条 第三方更换与退出
（1）第三方丧失法定资质或主要服务人员离职；
（2）第三方工作成果连续___________次被证明存在重大错误；
（3）第三方与对方存在利益冲突未主动披露。
第二十七条 第三方文件效力
监理报告、检测报告等第三方文件经甲乙双方共同确认后，视为本合同的有效补充。
第三方文件与合同约定冲突的，以有利于保障商品房质量或乙方权益的条款为准。
第二十八条 争议解决中的第三方参与
因本合同履行发生诉讼或仲裁时，甲乙双方应通知相关第三方参与举证或质证。
第三方无正当理由拒绝配合司法机关调查的，应承担由此产生的不利后果。
第二十九条 保险与第三方责任的衔接
保险公司理赔时，有权要求第三方提供检测报告、监理记录等作为理赔依据。
第三方过错导致保险事故的，甲方应在赔偿乙方后___________日内向第三方追偿。
第三十条 附则
本部分条款为原合同的不可分割组成部分，与原合同具有同等法律效力。
本部分条款未尽事宜，按原合同约定或三方补充协议执行。
甲方（出卖人）：___________
营业执照注册号：___________
注册地址：___________
法定代表人（签字）：___________
日期：___________年___________月___________日
乙方（买受人）：___________
身份证件类型及号码：___________
通讯地址：___________
签署人（签字）：___________
日期：___________年___________月___________日
第三方（名称）：___________
资质证号：___________
注册地址：___________
法定代表人/负责人（签字）：___________
日期：___________年___________月___________日