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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 定义与解释
（一）“定金”指乙方已向甲方支付的购房定金，金额为人民币__________元（大写：__________），作为履行本合同的担保。
（二）“验收前”指该房屋具备法定交付条件且甲乙双方约定进行正式验收程序前的期间。
（三）“扣减规则”指甲乙双方约定在验收前因房屋质量问题或其他约定情形对定金进行调整的具体标准及程序。
第二条 定金金额及支付方式
（一）乙方应于__________年__________月__________日前向甲方支付定金，支付方式为__________。
（二）甲方应于收到定金后__________日内向乙方出具合法收款凭证。
第三条 验收标准
该房屋验收应符合下列标准：
（一）《商品房买卖合同》约定的装修标准及附件材料清单；
（二）国家现行《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》；
（三）__________市地方性精装修房验收标准（如有）。
第四条 验收程序
（一）甲方应于该房屋具备交付条件后__________日内书面通知乙方验收。
（二）乙方应于收到通知后__________日内共同参与验收，逾期视为乙方放弃现场验收权利。
（三）验收过程需形成书面记录，双方签字确认。
第五条 扣减情形
出现下列情形时，乙方有权要求扣减定金：
（一）实际装修材料品牌、规格与合同约定不符；
（二）施工质量不符合国家或地方强制性标准；
（三）功能性设施（包括但不限于水电、暖通、防水）存在重大缺陷；
（四）经第三方检测机构认定的空气质量不达标；
（五）其他经双方书面确认的严重影响居住使用的质量问题。
第六条 扣减金额计算
（一）单项问题扣减金额=定金总额×问题影响系数（见附件《扣减系数表》）；
（二）累计扣减总额不得超过定金金额的__________%；
（三）扣减后剩余定金应于__________日内退还乙方。
第七条 修复责任
（一）甲方应在验收问题确认后__________日内完成修复；
（二）修复后应重新启动验收程序，因此产生的延期责任由甲方承担；
（三）同一问题经两次修复仍未解决的，乙方有权解除合同。
第八条 争议处理
（一）双方对质量问题认定存在争议的，应共同委托__________机构进行鉴定；
（二）鉴定费用由主张错误一方承担；
（三）鉴定期间不计入甲方修复期限。
第九条 定金返还
（一）无扣减情形或扣减后剩余定金应于验收通过后__________日内无息退还；
（二）因甲方原因导致合同解除的，应双倍返还定金；
（三）因乙方原因导致合同解除的，甲方有权不予返还定金。
第十条 不可抗力
因自然灾害、政策调整等不可抗力导致验收延误的，双方协商顺延期限，不视为违约。
第十一条 通知与送达
（一）任何书面通知应发送至本合同载明的地址；
（二）通过EMS、挂号信或电子邮件发送的，发出后__________日视为送达。
第十二条 合同变更
（一）本规则未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
（二）任何修改需经双方签字并加盖公章后生效。
第十三条 附件效力
下列附件为本合同组成部分：
（一）《精装修材料清单及品牌明细表》；
（二）《扣减系数计算表》；
（三）《验收问题记录单》。
第十四条 法律适用
本合同争议适用中华人民共和国法律，排除冲突法规则。
第十五条 保密义务
双方应对在履行本合同中知悉的商业秘密及个人信息承担保密责任，期限为合同终止后__________年。
第十六条 权利保留
任何一方未行使或延迟行使本合同权利，不构成对该权利的放弃。
第十七条 条款独立性
本合同某条款被认定为无效的，不影响其他条款的效力。
第十八条 争议解决
因本合同产生的争议，双方同意提交__________仲裁委员会仲裁/向__________人民法院提起诉讼（二选一）。
第十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至该房屋所有权转移登记完成且定金结算完毕后终止。
第二十条 合同文本
本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义及分类
（一）本合同中“第三方”指为履行本合同需要介入的独立主体，包括但不限于：
1. 专业检测机构：具备__________资质的质量检测单位；
2. 工程监理单位：持有__________级监理资质的独立机构；
3. 资金监管机构：__________银行或具有金融监管职能的第三方；
4. 其他经甲乙双方共同书面确认的协作单位。
（二）第三方介入须以书面形式载明服务内容、权责范围及介入时间，经甲乙双方签字确认后生效。
第二十二条 第三方介入程序
（一）甲乙任一方提议引入第三方时，应于__________日内向对方提交《第三方介入申请书》，明确：
1. 第三方名称及资质证明文件；
2. 拟委托事项及具体工作要求；
3. 费用承担比例及支付方式。
（二）对方应于收到申请后__________日内书面回复，逾期未答复视为同意。
（三）第三方正式介入前，应与甲乙双方共同签订《三方权利义务确认书》。
第二十三条 第三方权利义务
（一）第三方享有下列权利：
1. 要求甲方提供房屋施工图纸、材料采购清单等必要文件；
2. 要求乙方配合开展现场检测、数据采集等工作；
3. 按约定收取服务费用；
4. 对明显超出委托范围的事项提出书面异议。
（二）第三方承担下列义务：
1. 在__________工作日内出具加盖公章的书面报告；
2. 对检测结果的客观性、准确性承担法律责任；
3. 不得将获知的商业秘密用于本合同约定以外的用途；
4. 因重大过失导致报告错误的，应退还服务费用并赔偿直接损失。
第二十四条 第三方责任限制
（一）第三方仅对委托范围内事项承担责任，不对下列情形负责：
1. 因甲方隐瞒原始施工缺陷导致的结论偏差；
2. 乙方擅自改动检测样本或干扰检测过程造成的误差；
3. 不可抗力导致的服务中断或数据丢失。
（二）第三方累计赔偿责任不超过其收取服务费用的__________倍。
第二十五条 检测类第三方特别条款
（一）空气质量检测机构应同时符合下列条件：
1. 通过CMA（中国计量认证）评审；
2. 检测人员持有__________职业资格证书；
3. 使用经市场监管部门检定合格的仪器设备。
（二）检测报告应包含：
1. 采样点位置示意图及检测时间记录；
2. 检测方法与国家标准对照说明；
3. 原始数据记录及复核人员签字。
第二十六条 监理类第三方特别条款
（一）工程监理单位须每日填写《监理日志》，记录内容包括：
1. 施工人员到岗情况及工时记录；
2. 隐蔽工程验收影像资料存档编号；
3. 材料进场检验结果及不合格品处理记录。
（二）监理方发现重大质量问题时，应在__________小时内向甲乙双方发送红色预警通知书。
第二十七条 资金监管第三方特别条款
（一）监管银行应设立独立账户（账号：__________），实行“专户专存、定向划付”管理；
（二）出现下列情形时，监管方有权暂停资金划转：
1. 甲乙双方就资金用途发生争议且未达成书面和解；
2. 收到司法机关出具的财产保全裁定书；
3. 账户余额不足以覆盖当期应付款项。
第二十八条 第三方费用承担
（一）基础服务费用由__________方承担，具体金额为__________元/次；
（二）因一方过错导致重复检测产生的费用，由过错方承担；
（三）第三方差旅费、耗材费等附加费用按__________标准由__________方预付。
第二十九条 第三方报告效力
（一）经三方签字确认的检测报告可作为定金扣减的直接依据；
（二）乙方对报告有异议的，可自收到报告之日起__________日内申请复检，复检机构由__________方指定；
（三）复检结果与原报告差异超过__________%的，初次检测费用由原第三方承担。
第三十条 第三方替代机制
（一）出现下列情形时，甲乙双方可共同决议更换第三方：
1. 无正当理由超期__________日未出具报告；
2. 经行政主管部门查实存在伪造数据行为；
3. 丧失相关业务资质或许可。
（二）更换程序应参照第二十二条执行，原第三方应移交全部工作资料。
第三十一条 第三方保密义务
（一）第三方应对履行合同过程中知悉的下列信息保密：
1. 甲方施工成本明细及供应商信息；
2. 乙方家庭成员信息及财产状况；
3. 各方协商过程中的未公开谈判内容。
（二）保密期限自合同终止之日起持续__________年。
第三十二条 第三方侵权责任
（一）因第三方过错造成房屋损坏的，应按照__________标准在__________日内修复或赔偿；
（二）导致合同目的无法实现的，第三方应连带承担__________%的定金赔偿责任；
（三）甲乙双方对第三方的索赔权利不影响彼此之间的责任追究。
第三十三条 多方争议解决
（一）涉及第三方的争议优先通过__________方式解决；
（二）仲裁/诉讼应追加第三方为共同当事人（根据第十八条选择项确定）；
（三）生效法律文书可强制执行第三方在__________机构的保证金。
第三十四条 第三方文件留存
（一）所有第三方出具的文件正本由__________方保存，副本交__________方备案；
（二）电子数据应通过__________区块链存证平台进行固化；
（三）文件保存期限不得少于房屋产权年限。
第三十五条 条款衔接说明
（一）原合同第五条增加第（六）款：“经第三方检测认定的其他扣减情形”；
（二）原合同第八条第（一）款修改为：“应共同委托本规则第二十一条规定的第三方机构”；
（三）原合同第十三条附件新增：“（四）《三方权利义务确认书》”。
第三十六条 生效要件
本修正部分需满足下列条件方可生效：
（一）经甲乙双方签字或盖章；
（二）涉及第三方的条款需经相关第三方签章确认；
（三）在__________公证处办理备案登记。
合同签署页
甲方（出卖人）：
名称（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日
乙方（买受人）：
姓名（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日
第三方（如有）：
机构名称（盖章）：__________
授权代表（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日
（本合同签署页为专用页，无）