文档介绍：该【购房协议明确2025二月楼道公共区域维修基金条款 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【9】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【购房协议明确2025二月楼道公共区域维修基金条款 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。购房协议明确2025年楼道公共区域维修基金条款
本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同双方
甲方（卖方）：_____________
住所地：_____________（省/市）_____________（区/县）_____________
法定代表人/负责人：_____________
证件类型及号码：_____________
乙方（买方）：_____________
住所地：_____________（省/市）_____________（区/县）_____________
法定代表人/负责人：_____________
证件类型及号码：_____________
第二条 定义与解释
1. “楼道公共区域”指本协议项下物业范围内全体业主共同使用的楼梯、走廊、电梯间及其他公共通行区域。
2. “维修基金”指为维护、修缮楼道公共区域设立的专项资金。
3. “2025年维修基金”特指乙方按本协议约定于2025年度缴纳的楼道公共区域维修资金。
第三条 物业基本情况
1. 物业名称：_____________
2. 坐落位置：_____________（省/市）_____________（区/县）_____________（具体地址）
3. 建筑面积：_____________平方米，其中专有面积_____________平方米。
4. 产权证号：_____________
第四条 维修基金的设立目的
维修基金专项用于2025年度及以后楼道公共区域的修缮、维护、更新及紧急抢修，包括但不限于墙面修复、照明设施更换、消防设备检修等。
第五条 维修基金的缴纳义务
1. 乙方应于_____________年_____________月_____________日前缴纳2025年度维修基金，金额为人民币_____________元（大写：_____________）。
2. 甲方应在收到款项后_____________日内向乙方出具合法收据。
第六条 维修基金金额的确定
1. 维修基金按乙方所购物业专有面积比例计算，计算公式为：总预算金额 ×（乙方专有面积 ÷ 物业总专有面积）。
2. 总预算金额由甲方于2025年1月31日前公示，并附详细费用清单。
第七条 维修基金支付方式
（1）银行转账至甲方指定账户：户名_____________，账号_____________；
（2）现金交付至甲方办公地址：_____________。
第八条 维修基金的使用条件
2. 紧急情况下（如水管爆裂、电路故障危及安全），甲方可先行使用资金，并于事后_____________日内补交业主表决材料。
第九条 维修基金使用的申请与审批
1. 业主委员会或甲方提出书面申请，列明用途、金额及施工单位信息。
2. 业主表决通过后，甲方应在_____________日内完成资金拨付。
第十条 维修基金的管理与监督
1. 甲方应设立独立账户管理维修基金，不得挪作他用。
2. 每季度末_____________日内，甲方应向全体业主公示资金收支明细。
第十一条 维修基金的年度审计
1. 2025年12月31日前，甲方应聘请具备资质的第三方机构对维修基金进行审计。
2. 审计报告应在审计结束后_____________日内向全体业主公示。
第十二条 维修基金的补充机制
1. 若2025年度维修基金余额不足预算的_____________%，甲方可召集业主会议决议补充缴纳方案。
2. 补充缴纳金额不得超过原预算的_____________%。
第十三条 甲方的义务
1. 确保维修基金专款专用，按约定程序使用。
2. 定期维护楼道公共区域，避免因管理不善导致额外维修费用。
第十四条 乙方的义务
1. 按时足额缴纳维修基金。
2. 参与业主表决，配合甲方履行资金使用程序。
第十五条 违约责任
1. 甲方挪用维修基金的，应按挪用金额的_____________%向乙方支付违约金。
2. 乙方逾期缴纳维修基金超过_____________日的，每日按应缴金额的_____________%支付滞纳金。
第十六条 不可抗力
因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方可部分或全部免责，但需在事件发生后_____________日内书面通知对方。
第十七条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（具体仲裁机构或法院）解决。
第十八条 协议的生效与变更
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 任何修改需经双方书面同意，并作为本协议附件。
第十九条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。
2. 本协议一式_____________份，甲方、乙方各执_____________份，具有同等法律效力。
第二十条 附件
1. 物业平面图（标注公共区域范围）。
2. 2025年度维修基金预算明细表。
3. 业主表决同意书范本。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方的定义与范围
1. 本协议所称“第三方”指因履行本协议需要而介入的独立主体，包括但不限于物业管理公司、金融机构、监理单位、审计机构、专业维修机构、中介服务机构及其他与维修基金使用或监管相关的合法主体。
2. 第三方介入需经甲方、乙方书面共同确认，且其身份、资质及权责范围应以补充协议或书面文件形式明确。
第二十二条 第三方介入的条件与程序
（1）维修基金需委托专业机构托管或审计；
（2）楼道公共区域维修工程需聘请监理单位监督；
（3）业主表决程序需中介机构公证或见证；
（4）其他经甲乙方协商一致的情形。
2. 第三方介入程序：
（1）甲方或乙方提出引入第三方的书面申请，并列明第三方名称、服务内容及费用承担方；
（2）双方在_____________日内达成一致意见并签署补充协议；
（3）补充协议应载明第三方服务期限、报酬标准及违约责任。
第二十三条 第三方的权利与义务
1. 第三方权利：
（1）按约定收取服务费用；
（2）要求甲乙方提供与履行服务相关的资料及必要协助；
（3）对甲乙方违反合同约定或损害第三方权益的行为提出异议。
2. 第三方义务：
（1）独立、公正地履行约定义务，不得与甲乙方存在利益冲突；
（2）对其知悉的甲乙方商业秘密及业主信息承担保密责任；
（3）因第三方过错导致维修基金损失或工程延误的，应承担赔偿责任。
第二十四条 第三方服务费用的承担
（1）从维修基金中列支，但不得超过年度预算的_____________%；
（2）由甲方或乙方单独支付；
（3）按甲乙方专有面积比例分摊。
2. 支付方式：_____________（银行转账/现金），支付时间为第三方服务验收合格后_____________日内。
第二十五条 第三方与甲乙方的关系划分
1. 第三方与甲乙方之间不构成雇佣、合伙或代理关系，第三方应自行承担其雇佣人员的安全及法律责任。
第二十六条 资金托管第三方的特别约定
（1）开设独立托管账户，确保资金与甲方自有财产分离；
（2）仅按甲乙方共同签署的支付指令拨付资金；
（3）每月_____________日前向甲乙方提供账户余额及流水明细。
2. 托管方无权擅自冻结、扣划或挪用资金，否则应赔偿全部损失并支付等同于挪用金额_____________%的违约金。
第二十七条 监理第三方的特别约定
1. 维修工程监理方职责：
（1）审核施工方案、监督工程进度及质量；
（2）查验工程材料并出具验收报告；
（3）发现施工问题时应立即书面通知甲乙方。
2. 监理方对工程质量承担连带责任，若因监理失职导致工程返工，其应承担返工费用的_____________%。
第二十八条 审计第三方的特别约定
1. 审计机构应于每年_____________月_____________日前完成维修基金年度审计，审计内容包括：
（1）资金收支合规性；
（2）预算执行情况；
（3）结余资金真实性。
2. 审计报告需加盖公章并由注册会计师签字确认，甲乙方对审计结果有异议的，可另行委托复审。
第二十九条 第三方争议解决机制
1. 因第三方服务产生的争议，由甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁机构/法院）管辖。
2. 争议解决期间，第三方应继续履行未争议部分的义务。
第三十条 第三方介入的终止
（1）服务期限届满且未续约；
（2）经甲乙方与第三方协商一致解除；
（3）第三方严重违约且未在收到整改通知后_____________日内纠正。
2. 终止后，第三方应在_____________日内移交全部资料并结清费用。
第三十一条 第三方违约责任
1. 第三方未按约定履行义务的，每逾期一日按服务费用的_____________%支付违约金。
2. 第三方提供虚假报告或串通一方损害另一方利益的，应赔偿全部损失，且甲乙方有权立即终止合作。
第三十二条 不可抗力对第三方的影响
1. 若第三方因不可抗力无法履行义务，应及时通知甲乙方并提供证明文件，服务期限相应顺延。
2. 不可抗力持续超过_____________日的，甲乙方有权解除与第三方的合作协议。
甲方（卖方）：_____________
签署人：_____________
职务：_____________
签署日期：_____________
（盖章）
乙方（买方）：_____________
签署人：_____________
职务：_____________
签署日期：_____________
（盖章）
第三方（如有）：_____________
机构名称：_____________
签署人：_____________
职务：_____________
签署日期：_____________
（盖章）