购房协议附加条款明确2025年份3月份政策变动风险分担.docx

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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 政策变动定义
房地产交易税费标准调整；
住房贷款政策变动（含首付比例、贷款利率、贷款资格等）；
限购、限售、限价等调控政策变化；
土地使用权性质或期限相关规则变更；
其他直接影响标的房产交易履行或权益的政策调整。
第二条 政策风险分担原则
若政策变动导致交易成本增加（包括新增税费、手续费等），增加部分由___________方承担；若政策变动导致交易成本减少，减少部分归属___________方。
若政策变动导致乙方丧失购房资格或贷款资格，且乙方在签署本协议时已完全符合当时政策要求，则甲方应在收到乙方书面通知后___________日内无息退还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。
若政策变动导致标的房产过户登记，且不可归责于任何一方，则本协议自动终止，甲方应在___________日内退还乙方已支付款项，乙方应配合甲方解除网签备案等手续。
第三条 政策信息通知义务
任一方获悉可能影响本协议履行的政策变动信息后，应在___________小时内以书面形式通知对方，并提供政策文件原文或官方。
因迟延通知导致损失扩大的，迟延方应就扩大部分的损失承担赔偿责任。
第四条 税费调整的具体处理
若个人所得税、增值税、契税等税费标准上调，超出原合同约定计算金额的部分，由___________方承担；若税费标准下调，差额部分由___________方享有。
因政策变动新增的税费项目（如房地产税等），由___________方承担。
第五条 贷款政策变动的应对
若乙方因贷款政策变动无法获得足额贷款，且差额部分超过原预计贷款金额的___________%，乙方有权选择：
（1）在___________日内以现金补足差额，继续履行合同；
（2）解除合同，甲方应在收到解除通知后___________日内退还已收款项。
乙方选择解除合同的，应按已付房款的___________%向甲方支付资金占用补偿。
第六条 限购政策溯及力约定
若乙方在合同签订后因限购政策丧失购房资格，且乙方在签约时已提供真实完整的购房资格证明文件，则甲方应退还全部已收款，乙方无需承担违约责任。
若因甲方故意隐瞒标的房产存在的限售、限购相关瑕疵导致乙方损失，甲方应赔偿乙方相当于合同总价___________%的违约金。
第七条 土地性质变更处理
如因政策变动导致标的房产所在土地用途变更（如住宅改为商业用地），乙方有权在知悉后___________日内要求解除合同，甲方应按合同总价的___________倍支付赔偿金。
土地性质变更后仍可继续履行合同的，双方应就价格调整另行签订补充协议。
第八条 不可抗力与政策变动的区分
因战争、自然灾害等不可抗力导致政策变动的，适用不可抗力条款；
纯因政府宏观调控导致的政策变动，按本协议约定处理。
第九条 政策变动争议鉴定
双方对政策变动是否构成履约障碍发生争议时，应共同委托___________（机构名称）出具专业意见；
鉴定期间，合同履行期限自动顺延。
第十条 损失计算标准
因政策变动产生的直接损失包括：已支付税费差额、已付中介费、评估费、公证费等实际支出；
间接损失（如房价涨跌差价）不在赔偿范围内。
第十一条 合同解除程序
行使合同解除权的一方应以公证送达方式发送解除通知；
合同自通知送达满___________日起解除。
第十二条 留存款约定
双方同意将合同总价的___________%作为政策风险留存款，由___________（第三方机构）监管；
留存款释放条件及时间按___________（附件名称）执行。
第十三条 政策适应期约定
若政策变动设置过渡期，双方应在过渡期内完成合同履行；
过渡期不足___________日的，自动延长至___________日。
第十四条 继续履行协商义务
因政策变动导致履行困难但未达到解除条件的，双方应在___________日内重新协商履行方式；
协商未果的，任何一方可申请___________（仲裁机构/法院）裁决。
第十五条 条款独立性
本协议部分条款无效不影响其他条款效力；
无效条款应按最接近双方原意的内容解释。
第十六条 法律适用
本协议争议适用中华人民共和国法律；
政策变动导致的涉外因素按___________（法律名称）处理。
第十七条 保密义务
因政策风险处置获取的对方商业秘密应永久保密；
泄密方应支付不低于合同总价___________%的违约金。
第十八条 补充协议效力
就政策变动事宜签订的补充协议与本协议冲突时，以补充协议为准；
补充协议需经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章。
第十九条 通知与送达
甲方送达地址：___________省___________市___________区___________路___________号；
乙方送达地址：___________省___________市___________区___________路___________号；
地址变更未书面通知的，原地址仍视为有效送达地址。
第二十条 附件效力
下列附件为本协议组成部分：
（1）《政策变动风险评估报告》；
（2）《资金监管协议》；
（3）___________。
附件与本协议具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义与范围
本协议所称“第三方”指基于履行主合同或本附加条款需要介入的独立主体，包括但不限于：
（1）资金监管机构；
（2）政策合规评估机构；
（3）争议调解/仲裁机构；
（4）不动产登记代理机构；
（5）其他经甲乙双方共同书面确认的辅助履行主体。
第三方介入需以书面协议明确其角色、权限及责任范围，未签署书面协议的主体不视为本协议项下第三方。
第二十二条 第三方介入程序
甲乙任一方提议引入第三方时，应提供至少___________家备选机构名单及资质证明，另一方应在___________日内书面确认或提出异议；
选定第三方后，甲乙双方应与第三方共同签署《三方权利义务确认书》，明确：
（1）第三方服务内容；
（2）服务完成标准；
（3）服务费用承担比例；
（4）违约责任划分。
第二十三条 第三方责任基础
资金监管机构责任：
（1）按《资金监管协议》约定保管留存款；
（2）在满足释放条件后___________小时内完成资金划转；
（3）定期向双方披露资金保管状态。
评估机构责任：
（1）对政策变动影响出具中立评估报告；
（2）评估误差率不得超过___________%；
（3）对评估报告承担___________年连带责任。
第二十四条 第三方权利保障
第三方有权要求甲乙双方提供履行必需的文件资料，任何一方无正当理由拒绝提供的，应按日支付___________元滞纳金；
第三方因履行本协议产生合理费用的，由___________方在费用发生后___________日内实报实销；
第三方因非自身过错导致的损失，有权向过错方追偿。
第二十五条 第三方保密义务
第三方应对知悉的甲乙双方商业秘密、交易信息等保密，保密期限自介入之日起算___________年；
第三方工作人员泄密的，第三方机构应承担主合同总价___________%的惩罚性违约金。
第二十六条 第三方更换机制
（1）第三方丧失法定资质；
（2）第三方工作人员存在重大过失；
（3）经甲乙双方共同认定第三方严重违约。
更换第三方产生的费用，由___________方先行垫付，最终按责任归属分摊。
第二十七条 第三方与甲乙方的责任划分
因第三方故意或重大过失导致合同履行障碍的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；
因甲乙双方提供虚假信息导致第三方错误操作的，由信息提供方承担全部责任；
混合过错情形下，按各方过错比例分担责任。
第二十八条 特殊第三方介入条款
政府机构介入：
（1）因行政执法需要调取合同资料的，第三方应提前___________小时书面通知受影响方；
（2）政府行为导致的损失，不视为第三方违约。
金融机构介入：
（1）贷款银行政策变动视为独立第三方行为，适用本协议第五条约定；
（2）银行放款延迟超过___________日的，甲乙双方可共同指定替代金融机构。
第二十九条 第三方服务成果认定
（1）加盖第三方公章及执业人员签章；
（2）附完整原始数据及计算过程；
（3）在出具后___________日内未被书面质疑。
对第三方文件的异议应以专家复核意见为准，复核费用由___________方预付，最终由败诉方承担。
第三十条 第三方免责情形
第三方在下列情形下免除责任：
（1）因不可抗力或政策突变导致服务中断；
（2）甲乙双方未按约定支付服务费用超过___________日；
（3）依据生效司法文书要求作出的行为。
第三方累计赔偿金额不超过收取服务费的___________倍。
第三十一条 第三方争议解决
涉及第三方的争议优先采用___________（调解/仲裁）方式解决；
第三方与甲乙任一方达成和解协议的，需经另一方书面确认方对全体生效。
第三十二条 第三方档案管理
第三方应完整保存服务过程文件，保存期限自合同履行完毕之日起不少于___________年；
甲乙双方有权在保存期内随时调阅档案，第三方应在___________小时内提供。
第三十三条 第三方通知义务
（1）标的房产存在未披露的权利限制；
（2）政策变动导致评估结论重大变化；
（3）资金监管账户被司法冻结。
迟延通知导致损失扩大的，第三方应按扩大部分损失的___________%承担责任。
第三十四条 第三方服务终止
第三方服务因下列情形终止：
（1）主合同履行完毕；
（2）甲乙双方共同发出终止指令；
（3）法院/仲裁机构作出终止裁决。
服务终止后，第三方应在___________日内完成工作交接并销毁敏感信息副本。
第三十五条 第三方条款优先性
本部分条款与第一部分条款冲突时，以本部分条款为准；
本部分未尽事宜，按三方签署的补充协议执行。
合同签署页
甲方（出售方）：
姓名/名称：_________________________
证件类型及编号：_________________________
地址：___________省___________市___________区___________街道___________号
签署日期：___________年___________月___________日
乙方（购买方）：
姓名/名称：_________________________
证件类型及编号：_________________________
地址：___________省___________市___________区___________街道___________号
签署日期：___________年___________月___________日
第三方（机构名称）：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
法定代表人：_________________________
地址：___________省___________市___________区___________街道___________号
签署日期：___________年___________月___________日