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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
鉴于甲方（卖方）拟将其合法所有的房屋出售予乙方（买方），双方就购房定金分期支付及相关违约救济事宜达成如下协议：
第一条 合同主体
甲方（卖方）：___________，住所地：___________，法定代表人：___________。
乙方（买方）：___________，住所地：___________，法定代表人：___________。
第二条 房屋基本情况
房屋坐落：___________，产权证号：___________，建筑面积：___________平方米。
房屋权属状态：甲方承诺该房屋无抵押、查封、权属争议及其他权利负担。
第三条 定金金额与分期支付方式
定金总额为人民币___________元（大写：___________），分___________期支付。
首期定金：乙方应于____年____月____日前支付人民币___________元。
第二期定金：乙方应于____年____月____日前支付人民币___________元。
第三期定金：乙方应于____年____月____日前支付人民币___________元。
第四条 定金支付凭证
乙方每期支付定金后，甲方应于____日内出具书面收据，注明支付日期、金额及剩余未付定金。
第五条 房屋交易价款
房屋总价款为人民币___________元（大写：___________），定金计入总价款。
剩余房款支付方式：乙方应于____年____月____日前以___________方式支付完毕。
第六条 定金退还条件
若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的全部定金。
若因乙方原因导致交易未能完成，甲方有权没收乙方已支付的全部定金。
第七条 分期支付违约认定
乙方未按本合同第三条约定支付任一期定金，视为违约。
乙方逾期支付任一期定金超过____日，甲方有权单方解除合同。
第八条 买方违约救济路径
乙方逾期支付定金的，应按未付金额的____%按日向甲方支付违约金。
乙方逾期超过____日未支付定金的，甲方有权要求继续履行或解除合同，并主张损害赔偿。
第九条 卖方违约救济路径
甲方未按约定交付房屋或存在权属瑕疵的，乙方有权要求双倍返还定金或继续履行合同。
甲方单方解除合同的，应赔偿乙方已支付定金的____%作为违约金。
第十条 不可抗力条款
因不可抗力导致任一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件。
不可抗力事件持续超过____日的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
第十一条 合同解除程序
任一方行使合同解除权的，应以书面形式通知对方，自通知送达之日起生效。
合同解除后，双方应在____日内完成已付款项的清算及房屋交接手续。
第十二条 争议解决方式
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。
仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。
第十三条 合同变更与补充
本合同的任何修改或补充须以书面形式经双方签字确认后生效。
第十四条 通知与送达
一方发送至另一方的通知，应以挂号信、快递或电子邮件方式送达至本合同载明的地址。
通知送达日期以签收日或发送成功后第三日为准。
第十五条 保密义务
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，不得向第三方披露。
第十六条 权利保留
任一方未行使或迟延行使本合同项下的权利，不视为对该权利的放弃。
第十七条 法律适用
本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十八条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十九条 其他约定
未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十条 合同份数
本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等效力。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义与类型
本合同项下“第三方”指为促成或保障甲乙双方履行本协议而介入的主体，包括但不限于：
（1）中介服务机构：___________，经营范围：___________；
（2）资金监管方：___________，资质证明：___________；
（3）履约担保方：___________，担保方式：___________；
（4）其他第三方：___________，职能描述：___________。
第三方应具备与其职能相关的合法资质，并向甲乙双方提供资质证明文件。
第二十二条 第三方介入程序
甲乙双方同意引入第三方的，应签订书面补充协议，明确第三方身份、职责范围及介入条件。
第三方介入后，原合同条款与补充协议冲突的，以补充协议为准。
第二十三条 第三方责任与义务
中介服务机构责任：
（1）如实披露房屋权属、交易风险及市场信息；
（2）协助办理房屋交易手续，包括但不限于网签、过户、税费核算；
（3）保管交易文件原件，直至交易完成或合同解除。
资金监管方责任：
（1）开设独立监管账户（账户号：___________），接收并保管乙方支付的定金及房款；
（2）按约定条件向甲方释放资金，或按争议解决结果退还乙方；
（3）每月向甲乙双方提供资金流向书面报告。
履约担保方责任：
（1）对乙方分期支付定金的履约能力提供连带责任担保；
（2）在乙方违约时代为支付剩余定金或违约金；
（3）担保范围包括主债权、利息及实现债权的费用。
第二十四条 第三方权利
第三方有权要求甲乙双方提供与履行合同相关的必要文件及信息。
第三方因履行职能产生的合理费用（如监管费、担保费），由___________方承担。
第三方在紧急情况下为保障交易安全，可暂停资金划转或文件移交，但须在____小时内书面通知甲乙双方。
第二十五条 第三方免责情形
因甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致第三方决策错误的，第三方不承担责任。
因不可抗力、政策调整或司法行为导致第三方无法履行职能的，第三方可终止服务并免责。
第二十六条 第三方更换与退出
甲乙双方协商一致可更换第三方，原第三方应在____日内移交全部资料及资金。
第三方单方退出须提前____日书面通知甲乙双方，并协助过渡至新第三方。
第三方退出后，对其履职期间的行为仍承担法律责任。
第二十七条 第三方与甲乙方的责任划分
第三方独立承担其职能范围内的法律责任，甲乙双方不得以第三方过错对抗合同相对方。
因第三方故意或重大过失造成甲乙任一方损失的，受损方可直接向第三方追偿。
甲乙双方对第三方的选任存在过错的（如未核实资质），应按过错比例分担责任。
第二十八条 资金监管特别条款
监管账户资金冻结条件：
（1）乙方未按期支付任一期定金超过____日；
（2）房屋存在权属争议被司法机关查封；
（3）双方就合同解除达成书面一致。
资金释放条件：
（1）乙方按期支付全部定金且房屋无权利瑕疵的，监管方应于____日内向甲方释放定金；
（2）房屋过户完成后____日内释放剩余房款。
第二十九条 中介服务特别条款
中介方应于合同签订后____日内完成下列事项：
（1）向不动产登记机构查询房屋权属状况；
（2）组织甲乙双方现场验房并签署交接清单；
（3）提交网签备案所需全部材料。
中介方未按约定完成服务的，应按中介费的____%按日支付违约金。
第三十条 履约担保特别条款
担保方应在收到甲方书面索赔通知后____日内履行担保责任。
担保方代偿后，有权向乙方追偿代偿金额及逾期利息（利率为____%/日）。
第三十一条 第三方争议解决
甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过___________方式解决。
争议解决期间，第三方应继续履行未争议部分的义务。
第三十二条 第三方信息保密
第三方应对知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私及交易细节承担保密义务，保密期限自合同终止之日起不少于____年。
第三十三条 第三方违约责任
第三方未履行本合同或补充协议约定义务的，应赔偿受损方实际损失，包括直接损失与可预见间接损失。
第三方违约金上限为其收取服务费用的____倍。
第三十四条 合同效力扩展
本合同中涉及甲乙双方权利义务的条款，经第三方书面确认后对其具有约束力。
第三方签署的承诺函、担保书等文件为本合同不可分割的组成部分。
（本页为签署页，无）
甲方（卖方）：_________________________
签署日期：____年____月____日
乙方（买方）：_________________________
签署日期：____年____月____日
第三方（名称）：_________________________
法定代表人/负责人：_________________________
签署日期：____年____月____日