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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同目的
本协议旨在明确乙方支付购房定金后，因标的房产共有人提出异议导致交易无法继续时的处理规则、责任划分及争议解决机制。
第二条 标的房产基本信息
1. 房产所有权证号：___________；
2. 建筑面积：___________平方米；
3. 规划用途：___________；
4. 抵押情况：___________（已抵押/未抵押）；
5. 共有权人信息：___________（姓名及共有份额）。
第三条 定金金额及支付方式
1. 乙方应于本协议签订之日起___________日内向甲方支付定金人民币___________元（大写：___________）；
2. 支付方式：银行转账至甲方指定账户（开户行：___________，账户名：___________，账号：___________）；
3. 甲方收到定金后应出具书面收据，并由双方签字确认。
第四条 共有人确认义务
1. 甲方承诺，签订本协议前已取得标的房产全体共有人的书面同意，同意出售该房产且无任何权属争议；
2. 甲方应于本协议签订后___________日内向乙方提供全体共有人签署的《同意出售声明书》原件。
第五条 共有人异议提出期限
1. 自乙方支付定金之日起___________日内，若标的房产共有人以书面形式向乙方提出异议，主张对标的房产享有优先购买权或反对出售的，视为异议成立；
2. 超过上述期限提出的异议，除非乙方书面认可，否则不影响本协议继续履行。
第六条 异议成立的处理
1. 若共有人异议成立，甲方应于收到乙方书面通知后___________日内退还乙方已支付的全部定金；
2. 甲方未按时退还定金的，应按每日___________‰的标准向乙方支付违约金；
3. 乙方有权要求甲方赔偿因异议成立导致的直接损失，包括但不限于评估费、律师费等。
第七条 异议不成立的处理
1. 若共有人异议经司法机关或仲裁机构认定不成立，乙方应继续履行购房义务；
2. 乙方无正当理由拒绝继续履行的，已支付定金不予退还，并应赔偿甲方损失。
第八条 产权调查与披露
1. 甲方应保证标的房产无司法查封、租赁、居住权等权利负担；
2. 乙方有权在支付定金后___________日内委托第三方机构进行产权调查，费用由___________方承担；
3. 调查发现权属瑕疵的，乙方可要求解除协议，甲方应双倍返还定金。
第九条 过户时间与条件
1. 双方应于共有人异议期届满且无有效异议后___________日内办理网签手续；
2. 网签完成后___________日内，双方共同向不动产登记机构申请过户登记。
第十条 房款支付方式
1. 乙方应于过户登记申请前___________日内支付剩余房款人民币___________元（大写：___________）；
2. 付款方式：___________（一次性支付/分期支付），具体分期计划为：___________。
第十一条 税费承担
1. 契税、印花税由___________方承担；
2. 个人所得税、增值税由___________方承担；
3. 中介服务费由___________方承担。
第十二条 房屋交付
1. 甲方应于过户登记完成之日起___________日内将标的房产交付乙方；
2. 交付标准：现状交付，附属设施包括___________；
3. 逾期交付的，甲方应按日向乙方支付房款总额___________‰的违约金。
第十三条 违约责任
1. 甲方隐瞒共有人信息或提供虚假声明的，应双倍返还定金；
2. 乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除协议并没收定金；
3. 因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任。
第十四条 不可抗力
1. 不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等；
2. 受影响方应于事件发生后___________日内书面通知对方，并提供证明文件。
第十五条 通知与送达
1. 双方往来文件应以书面形式发送至本协议载明的住所地；
2. 采用快递方式的，寄出后___________日视为送达；
3. 电子送达至指定邮箱：___________（甲方）、___________（乙方）。
第十六条 争议解决
1. 因本协议产生的争议，双方应协商解决；
2. 协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决；
3. 诉讼或仲裁期间，除争议条款外，其余条款继续履行。
第十七条 协议变更与解除
1. 本协议变更须经双方书面同意；
2. 解除协议的通知应以书面形式作出，自送达对方之日起生效。
第十八条 协议效力
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效；
2. 本协议一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。
第十九条 补充条款
1. 双方特别约定：___________；
2. 本条款与本协议其他条款冲突的，以本条款为准。
第二十条 附件
1. 附件一：《标的房产平面图》；
2. 附件二：《共有权人同意出售声明书》；
3. 附件三：《产权调查报告》。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义及范围
1. 本协议所称第三方指为履行本协议目的而介入的独立主体，包括但不限于：
（1）金融机构（如资金监管方、贷款银行）；
（2）专业服务机构（如房地产经纪机构、评估机构、律师事务所）；
（3）政府或准政府机构（如不动产登记中心、公证处）；
（4）其他经甲乙双方书面确认的辅助履约主体。
2. 第三方介入需以书面形式载明服务内容、权限及责任，并经甲乙双方共同签署确认。
第二十二条 第三方介入的程序要求
（1）第三方名称及资质证明文件；
（2）第三方服务范围及介入阶段；
（3）第三方费用承担方及支付方式。
2. 接收通知方应在___________日内书面回复是否同意，逾期未回复视为同意。
第二十三条 第三方权利义务
1. 第三方权利：
（1）按约定收取服务费用；
（2）要求甲乙双方提供履行必需的资料及协助；
（3）在授权范围内独立出具专业意见。
2. 第三方义务：
（1）按照行业标准勤勉尽责完成委托事项；
（2）对获知的商业秘密及个人信息承担保密责任；
（3）因重大过失造成损失的，承担相应赔偿责任。
第二十四条 资金监管第三方特别条款
1. 监管机构：___________（银行/第三方支付平台），监管账户信息：___________；
2. 监管资金范围：定金、首付款、尾款共计人民币___________元；
3. 资金释放条件：
（1）过户登记完成时释放___________%；
（2）房屋实际交付后释放剩余___________%。
4. 监管方免责情形：
（1）收到司法机关冻结/扣划指令；
（2）甲乙双方共同书面指令与协议约定冲突。
第二十五条 中介机构责任细化
1. 居间方：___________（机构名称），执业编号：___________；
2. 责任范围：
（1）如实披露标的房产的权属、抵押、共有情况；
（2）协调甲乙双方履行合同义务；
（3）保管交易文件原件___________日。
3. 过错责任：
（1）隐瞒重要信息导致交易失败的，双倍返还中介费；
（2）未履行文件保管义务的，赔偿由此产生的实际损失。
第二十六条 评估机构条款
1. 评估范围：标的房产的市场价值、装修现值、附属设施价值；
2. 评估时点：___________年___________月___________日；
3. 评估报告效力：
（2）评估误差超过___________%时，可共同委托复评；
（3）评估费用由___________方承担。
第二十七条 法律服务第三方条款
1. 服务内容：
（1）审查标的房产合法性；
（2）起草《共有权人异议处理方案》；
（3）代理仲裁或诉讼程序。
2. 律师意见的约束力：
（1）双方明确约定具有约束力的法律意见事项：___________；
第二十八条 第三方与甲乙方的责任划分
1. 第三方独立责任：
（1）因故意或重大过失造成数据错误、文件丢失等直接损失；
（2）超越授权范围实施的行为。
2. 甲乙方连带责任：
（1）向第三方提供虚假资料导致的损失；
（2）擅自变更第三方授权内容且未书面通知对方。
第二十九条 第三方更换机制
1. 更换条件：
（1）丧失法定执业资质；
（2）连续___________次未按约完成服务；
（3）双方一致同意解除委托。
2. 更换程序：
（1）提议方应提交新第三方比选方案；
（2）更换产生的额外费用由___________方承担。
第三十条 第三方文件的效力
1. 下列文件经三方签字后构成协议组成部分：
（1）《资金监管协议》；
（2）《产权调查报告确认书》；
（3）《法律意见书采纳声明》。
2. 文件冲突解决顺序：本协议主文＞第三方附属协议＞行业惯例。
第三十一条 第三方介入的终止
1. 终止情形：
（1）本协议全面履行完毕；
（2）甲乙双方协商一致解除第三方委托；
（3）第三方破产或注销。
2. 终止后义务：
（1）第三方应在___________日内移交全部工作资料；
（2）保密义务持续有效期为协议终止后___________年。
第三十二条 争议解决中的第三方参与
1. 仲裁/诉讼中，第三方有义务根据司法机关要求提供相关资料；
2. 第三方因案件参与产生的合理费用由败诉方承担；
3. 生效法律文书对第三方的约束力：___________（明确列举事项）。
第三十三条 第三方免责声明
1. 下列情形第三方不承担责任：
（1）因政策调整导致的履行障碍；
（2）不可抗力导致的资料损毁；
（3）非因第三方过错导致的数据传输延迟。
2. 免责声明的例外：第三方事先书面承诺承担特定风险的情形。
甲方（出卖人）：___________
签字/盖章：___________
日期：___________年___________月___________日
乙方（买受人）：___________
签字/盖章：___________
日期：___________年___________月___________日
第三方（机构名称）：___________
法定代表人/授权代表：___________
签字/盖章：___________
日期：___________年___________月___________日