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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同主体信息
甲方（卖方）：_
住所地：_省_市_区/县_街道_号
乙方（买方）：_
住所地：_省_市_区/县_街道_号
第二条 标的房产基本信息
房产位置：_省_市_区/县_街道_号_栋_单元_室
建筑面积：_平方米
产权证号：_
交易总价：人民币_元（大写：_）
第三条 定金金额及支付方式
乙方应于本合同签订之日起_日内支付定金人民币_元（大写：_）至甲方指定账户。
甲方指定收款账户信息：
开户行：_
账户名称：_
账号：_
第四条 贷款申请义务
乙方承诺于_年_月_日前向_银行/金融机构提交购房贷款申请，贷款金额为人民币_元。
乙方应积极配合贷款机构提供真实、完整、有效的申请材料，包括但不限于收入证明、征信报告、婚姻状况证明等。
第五条 贷款审批结果通知
乙方应自收到贷款机构书面审批结果之日起_日内以书面形式通知甲方。
若贷款未获批准或批准额度不足，乙方应提供贷款机构出具的书面证明文件。
第六条 贷款未获批情形认定
（1）贷款机构明确拒绝乙方的贷款申请；
（2）贷款机构批准的贷款额度低于申请金额的_%；
（3）贷款机构要求增加担保或提高利率超出乙方书面同意范围。
第七条 定金返还条件
若因乙方自身原因（如征信不良、材料虚假）导致贷款未获批，甲方有权不予返还定金。
若因不可归责于双方的原因（如政策调整、银行额度不足）导致贷款未获批，甲方应于_日内无息返还定金。
若因甲方原因（如房产产权瑕疵）导致贷款未获批，甲方应双倍返还定金。
第八条 返还方式及时限
符合定金返还条件的，甲方应通过银行转账方式返还至乙方指定账户：
开户行：_
账户名称：_
账号：_
返还期限自乙方提供有效证明文件之日起不超过_个工作日。
第九条 合同解除权
贷款未获批且符合第七条约定情形时，任一方均有权书面通知对方解除本合同。
合同解除后，双方应于_日内办理完毕定金返还及房产交接手续。
第十条 违约责任
甲方逾期返还定金的，应按日向乙方支付未返还金额_%的违约金。
乙方未按期支付定金或提供虚假材料的，甲方有权解除合同并没收定金。
第十一条 不可抗力条款
因战争、自然灾害、政策变更等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
受影响方应于不可抗力发生之日起_日内提供权威机构证明文件。
第十二条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_仲裁委员会仲裁。
仲裁地为_省_市，适用中华人民共和国法律。
第十三条 合同变更与补充
本合同的修改或补充须以书面形式经双方签字确认。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 通知与送达
一方发送的通知应以挂号信、特快专递或电子邮件形式送达对方住所地。
通知自送达之日起_日内视为对方已知悉。
第十五条 保密义务
双方应对合同内容及履行过程中获知的商业秘密承担保密责任。
保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_年。
第十六条 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
本合同未尽事宜，参照相关司法解释及行业惯例处理。
第十七条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式_份，双方各执_份，具有同等效力。
第十八条 其他约定
双方确认已充分理解本合同条款，并自愿承担相应法律后果。
本合同项下所有条款的仅为阅读方便而设，不影响条款解释。
第十九条 附件效力
下列附件为本合同不可分割的组成部分：
（1）标的房产权属证明复印件；
（2）乙方贷款申请材料清单；
（3）双方身份证明文件。
第二十条 特别提示
乙方已充分知悉贷款审批风险，甲方已就定金处置规则进行明确说明。
双方承诺不利用本合同从事任何违法活动。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义及范围
本合同所称“第三方”指基于交易需要介入的独立主体，包括但不限于房产中介机构、贷款服务机构、担保机构、资金监管机构、公证机构、评估机构及其他经甲乙双方书面认可的主体。
第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并列明其具体角色及服务内容。
第二十二条 第三方介入程序
（1）第三方名称及资质证明文件；
（2）第三方服务内容及期限；
（3）第三方报酬支付方及支付方式；
（4）第三方与甲乙双方的权利义务关系。
补充协议需由甲乙双方及第三方共同签署，并作为本合同附件。
第二十三条 第三方责任划分
中介机构责任：
（1）如实披露标的房产信息及交易风险；
（2）协助甲乙双方完成贷款申请材料递交流程；
（3）因故意或重大过失导致信息失实的，承担相应赔偿责任。
金融机构责任：
（1）按行业规范审核乙方贷款申请；
（2）在约定期限内出具书面审批意见；
（3）因审批流程瑕疵导致乙方损失的，按行业标准承担过错责任。
资金监管机构责任：
（1）按监管协议保管定金及房款；
（2）在符合条件时按指令划转资金；
（3）擅自划转资金的，承担全额赔偿责任。
第二十四条 第三方服务瑕疵处理
（1）第三方为甲乙双方共同委托的，由委托方先行协商解决；
（2）第三方为单方委托的，由委托方独立追究责任；
（3）第三方行为构成根本违约的，甲乙双方有权解除本合同并要求赔偿。
第三方责任与甲乙双方责任竞合时，按过错比例分担损失。
第二十五条 第三方信息保密义务
第三方应对获知的甲乙双方个人信息、交易数据及商业秘密承担保密义务，保密期限自介入之日起至合同终止后_年。
第三方违反保密义务的，应向受损方支付相当于合同总价_%的违约金。
第二十六条 第三方报酬支付
中介服务费由_方承担，支付条件为_。
资金监管费按监管资金总额的_%计收，由_方于监管解除后_日内支付。
第二十七条 第三方文件签署权限
第三方仅可在授权范围内签署与其服务相关的文件，超越权限的签署行为无效。
涉及定金返还、合同解除等重大事项的文件，须经甲乙双方另行书面授权。
第二十八条 第三方替换条款
（1）第三方丧失法定资质；
（2）第三方被宣告破产或停业；
（3）第三方连续_次未按约履行义务。
更换第三方产生的费用由过错方承担，无过错方免责。
第二十九条 连带责任约定
第三方与甲乙任何一方存在关联关系的，应书面披露关联关系。
第三方与一方串通损害另一方利益的，承担连带赔偿责任。
第三十条 第三方争议解决
因第三方服务引发的争议，优先按第三方与委托方签订的协议解决。
争议影响本合同履行的，甲乙双方有权暂停履行直至争议解决。
第三十一条 通知第三方义务
甲乙双方就合同变更、解除或终止事项，应同步书面通知相关第三方。
未履行通知义务导致第三方损失的，由责任方承担赔偿。
第三十二条 第三方资料留存
第三方应完整保存服务过程书面记录及电子数据，保存期限不少于合同终止后_年。
甲乙双方有权在合理范围内查阅、复制与其权益相关的第三方资料。
第三十三条 不可抗力对第三方的影响
第三方因不可抗力无法履行义务的，应及时提供证明文件并协助甲乙双方采取补救措施。
第三方未及时通知不可抗力情况的，不得主张免责。
第三十四条 第三方退出机制
第三方完成约定服务或经协商一致可退出本合同关系，退出时应签署书面确认文件。
退出后第三方仍应对其服务期内行为承担法律责任。
第三十五条 第三方保险要求
从事资金监管、评估等高风险服务的第三方，需投保职业责任保险，保额不低于人民币_元。
保险凭证应作为补充协议附件提交甲乙双方备案。
第三十六条 条款效力优先级
本合同关于第三方的约定与补充协议冲突的，以补充协议为准。
第三方内部规章不得对抗本合同明示条款。
甲方（卖方）：_________________________
签署人：_________________________
住所地：_省_市_区/县_街道_号
日期：_年_月_日
乙方（买方）：_________________________
签署人：_________________________
住所地：_省_市_区/县_街道_号
日期：_年_月_日
第三方（机构名称）：_________________________
签署人：_________________________
服务机构备案编号：_________________________
日期：_年_月_日