文档介绍：该【预售商品房定金退还条件法律解析20252月适用 】是由【秋天学习屋】上传分享，文档一共【9】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【预售商品房定金退还条件法律解析20252月适用 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。预售商品房定金退还条件法律解析二零二五适用
本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同主体
甲方（预售方）：___________房地产开发有限公司
住所地：___________省___________市___________区___________路___________号
法定代表人：___________
营业执照注册号：___________
乙方（认购方）：___________
身份证件类型：___________
身份证件号码：___________
联系地址：___________省___________市___________区___________街道___________号
第二条 合同标的
1. 乙方认购甲方开发的商品房项目名称：___________
2. 项目地址：___________市___________区___________地块
3. 房屋具体信息：
（1）房号：___________
（2）建筑面积：___________平方米
（3）套内面积：___________平方米
（4）房屋用途：___________
第三条 定金金额及支付方式
1. 乙方应于本协议签订之日起___________日内向甲方支付认购定金，金额为人民币___________元整（￥___________）。
2. 支付方式：乙方通过银行转账/现金/支票（划去不适用项）支付至甲方指定账户：
开户行：___________
账户名称：___________
账号：___________
第四条 定金性质
本协议项下定金为立约定金，用于担保乙方履行后续签订《商品房买卖合同》的义务，不视为购房款组成部分。
第五条 预售许可证信息
甲方已取得商品房预售许可证，许可证编号：___________，发证机关：___________，有效期至___________年___________月___________日。
第六条 定金退还条件（购房者权益）
1. 乙方在下列情形下有权要求甲方无条件退还定金：
（1）甲方未在约定期限内取得商品房预售许可证；
（2）甲方擅自变更房屋规划设计且未取得乙方书面同意；
（3）甲方存在隐瞒抵押、查封等权利瑕疵情形；
（4）因不可抗力导致房屋无法按期交付且双方协商解除协议。
第七条 定金退还条件（开发商权益）
1. 甲方在下列情形下有权不予退还定金：
（1）乙方无正当理由拒绝签订正式《商品房买卖合同》；
（2）乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实影响购房资格；
（3）乙方未按约定时间支付首付款或办理贷款手续。
第八条 退还程序及时限
1. 符合定金退还条件的，乙方应提交书面申请并附相关证明材料；
2. 甲方应在收到完整材料后___________个工作日内完成审核，审核通过后___________日内退还定金至乙方指定账户：
开户行：___________
账户名称：___________
账号：___________
第九条 违约责任
1. 甲方逾期退还定金的，应按每日___________‰的标准向乙方支付违约金；
2. 乙方恶意主张退还定金的，应赔偿甲方因此产生的实际损失。
第十条 合同解除
1. 双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议；
2. 解除协议签订后，甲方应在___________日内办理定金退还手续。
第十一条 不可抗力
因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付定金应予退还。
第十二条 通知与送达
1. 任何一方变更联系地址应提前___________日书面通知对方；
2. 书面通知可通过邮寄、电子邮件或公告方式送达，邮寄以签收日为送达日。
第十三条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁/向___________人民法院提起诉讼（划去不适用项）。
第十四条 合同附件
1. 本协议附件包括：
（1）商品房预售许可证复印件；
（2）房屋平面图及面积测绘报告；
（3）项目规划文件摘要。
2. 附件与本协议具有同等法律效力。
第十五条 法律适用
本协议的订立、效力及履行适用中华人民共和国法律，特别援引《中华人民共和国民法典》第五百八十七条及《城市商品房预售管理办法》相关规定。
第十六条 合同生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，至正式《商品房买卖合同》签订之日终止。
第十七条 补充协议
未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。
第十八条 合同份数
本协议一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，具有同等法律效力。
第十九条 特别提示
甲方已采取合理方式提示乙方阅读本协议全部条款，乙方确认已充分理解并自愿接受协议内容。
第二十条 条款独立性
本协议部分条款无效不影响其他条款的效力，双方应就无效条款重新协商达成合意。
（完）
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义及类型
1. 本协议所指第三方系指甲乙双方以外的独立主体，包括但不限于：
（1）中介服务机构：具备房地产经纪资质的居间方；
（2）金融机构：提供贷款服务的银行或非银行金融机构；
（3）担保机构：为交易提供履约担保的法人实体；
（4）专业顾问：法律、评估、测绘等专业服务机构。
2. 第三方介入需以书面形式载明其身份、服务内容及权责范围。
第二十二条 第三方介入程序
1. 甲乙任一方引入第三方前，须提前___________日以书面形式通知对方并取得书面同意；
2. 第三方须与甲乙双方共同签署《权利义务确认书》，明确下列事项：
（1）服务内容及履行标准；
（2）服务期限及验收条件；
（3）报酬支付方式及责任划分；
（4）违约责任及争议解决机制。
第二十三条 第三方信息披露义务
1. 第三方应在介入后___________日内向甲乙双方披露下列信息：
（1）机构资质证明文件；
（2）服务团队人员执业资格证书；
（3）与交易相关的利益冲突声明；
（4）过往三年同类业务纠纷记录。
2. 第三方隐瞒重要信息导致损失的，应承担连带赔偿责任。
第二十四条 中介机构特别条款
1. 中介方权利义务：
（1）如实报告房屋权属、抵押及权利限制状况；
（2）协助甲乙双方完成网签备案手续；
（3）保管交易文件原件不少于___________年；
（4）不得收取超出政府指导价的服务费用。
2. 中介方过错导致合同无法履行的，应双倍返还已收取的中介费用。
第二十五条 金融机构特别条款
1. 贷款银行权利义务：
（1）在乙方提交完整贷款材料后___________日内出具预审意见；
（2）根据工程进度发放贷款，不得早于房屋主体结构封顶；
（3）定期向甲乙双方披露资金监管账户信息。
2. 银行无故停止放贷的，应承担乙方已支付款项的利息损失。
第二十六条 担保机构责任范围
1. 担保方须就下列事项提供不可撤销连带责任保证：
（1）甲方按期取得竣工验收备案文件；
（2）乙方购房资格的真实有效性；
（3）定金资金的安全存管。
2. 担保责任自房屋所有权转移登记完成之日起自动解除。
第二十七条 第三方服务费用
1. 中介服务费由___________方承担，金额不超过成交总价的___________%；
2. 评估费、担保费由___________方承担，具体金额以___________机构出具的发票为准；
3. 第三方不得要求支付本合同约定外的任何附加费用。
第二十八条 第三方连带责任
1. 第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应承担直接经济损失的___________%作为赔偿；
2. 第三方工作人员职务行为造成的法律后果由第三方机构承担；
3. 第三方机构注销或破产的，其权利义务由权利义务继受方承继。
第二十九条 文件传递机制
1. 第三方接收的与本合同相关的法律文书，应在___________小时内转交相关方；
2. 第三方对交易文件的修改须经甲乙双方共同签章确认；
3. 第三方保管的文件遗失的，应按每份___________元的标准承担违约金。
第三十条 第三方退出机制
1. 第三方退出需提前___________日提交书面申请并经各方同意；
2. 退出时应完成下列交接：
（1）移交全部业务档案原件；
（2）结清应付未付费用；
（3）签署权利义务终止确认书。
3. 擅自退出造成损失的，按剩余服务期报酬的___________倍赔偿。
第三十一条 争议解决扩展条款
1. 涉及第三方的争议优先适用___________仲裁委员会仲裁规则；
2. 第三方对裁决结果有异议的，可单独向___________人民法院提起诉讼；
3. 诉讼期间各方不得中止已达成合意的合同履行内容。
第三十二条 法律适用补充
本部分条款同时适用《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第九百六十一条及《房地产经纪管理办法》相关规定。
第三十三条 条款效力等级
本部分条款与第一部分冲突时，以本部分条款为准；本部分未约定事项仍执行第一部分约定。
第三十四条 合同生效变更
1. 本修正部分自三方签章之日起生效；
2. 任何条款修改需经甲方、乙方及相关第三方共同签署书面文件。
第三十五条 第三方签章页
甲方（盖章）：___________房地产开发有限公司
法定代表人（签字）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
乙方（签字捺印）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
第三方1（盖章）：___________
法定代表人/负责人（签字）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
第三方2（盖章）：___________
法定代表人/负责人（签字）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
（本页至此结束，合同签署地：___________省___________市___________区，骑缝章加盖处：_________）