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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同主体
第二条 定义与解释
1. 预售商品房：指卖方依法取得预售许可、尚未竣工的位于___________市___________区___________路___________号的商品房，房屋编号为___________，建筑面积___________平方米。
2. 样板间：指卖方在___________地点设置的用于展示预售商品房装修标准、户型结构及设备配置的示范空间。
3. 差异：指实际交付房屋与样板间在装修材料、设备品牌、空间布局、功能区域面积等方面的实质性不一致。
第三条 房屋基本情况
1. 房屋用途：___________，建筑结构：___________，层高：___________米，交付标准：___________（精装修/毛坯）。
2. 样板间开放时间：___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。
第四条 定金条款
1. 买方于___________年___________月___________日向卖方支付定金人民币___________元（大写：___________），作为签订正式商品房买卖合同的担保。
2. 定金支付方式：银行转账至卖方指定账户（开户行：___________，户名：___________，账号：___________）。
第五条 样板间承诺
1. 卖方承诺实际交付房屋的装修标准、设备配置及空间布局与样板间一致，差异范围不得超过___________%。
第六条 差异认定标准
1. 买方应在房屋交付后___________日内，委托___________（第三方检测机构名称）对房屋与样板间差异进行检测。
2. 检测费用由___________方先行承担；若差异超过约定范围，则费用由卖方承担。
第七条 索赔程序
1. 买方应于检测报告出具后___________日内向卖方提交书面索赔申请，附检测报告及差异清单。
2. 卖方应在收到申请后___________日内书面回复，确认整改方案或赔偿金额；逾期未回复视为认可索赔请求。
第八条 赔偿计算方式
（1）装修材料差异：按市场价差额的___________倍赔偿；
（2）功能区域面积差异：按房屋单价乘以差异面积的___________%赔偿；
（3）设备品牌降档：按设备价差的___________%赔偿。
第九条 定金返还与抵扣
1. 若因差异导致买方解除合同，卖方应双倍返还定金；
2. 若买方继续履行合同，赔偿金可优先抵扣购房款。
第十条 卖方违约责任
1. 卖方未按约定整改或赔偿的，每逾期一日按赔偿金额的___________%支付违约金；
2. 买方有权从应支付房款中直接扣除违约金及赔偿金。
第十一条 买方违约责任
1. 买方无正当理由拒绝接收房屋的，卖方有权没收定金；
2. 买方未按期支付房款的，卖方有权按日收取应付款项___________%的滞纳金。
第十二条 不可抗力
1. 因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，卖方无息返还定金。
第十三条 合同变更与解除
1. 任何一方要求变更或解除合同，须以书面形式通知对方，并经双方签署补充协议；
2. 未经协商单方解除合同的，须按定金金额的___________%支付解约金。
第十四条 文件送达
卖方：___________；
买方：___________。
2. 邮寄送达的，文件寄出后___________日视为送达。
第十五条 争议解决
1. 因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。
第十六条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行；
2. 卖方提供的宣传资料、户型图等均为本合同附件，与具有同等效力。
第十七条 合同生效
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效；
2. 本合同一式___________份，卖方执___________份，买方执___________份。
第十八条 特别提示
1. 买方已充分知悉样板间可能存在临时性装饰，且___________（具体部位）为非交付标准；
2. 卖方销售人员作出的口头承诺未载入本合同的，对双方无约束力。
第十九条 附件清单
1. 附件一：样板间装修标准明细表；
2. 附件二：预售商品房平面图；
3. 附件三：检测机构资质证明。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十条 第三方定义及类型
1. 本合同中“第三方”指基于合同履行需要，由买卖双方共同或单方引入的独立主体，包括但不限于：
（1）检测机构：具有___________（资质名称）的专业机构，负责对房屋与样板间差异进行技术认定；
（2）仲裁机构：___________（仲裁委员会名称），负责处理因合同履行产生的争议；
（3）资金监管方：___________（银行/金融机构名称），负责对定金、房款等资金进行托管及支付监管；
（4）其他第三方：___________（如装修监理单位、评估机构等）。
2. 第三方须具备独立法人资格，且不得与买卖任何一方存在直接或间接利益关联。
第二十一条 第三方介入程序
1. 检测机构选定：
（1）买方应在房屋交付前___________日内，从卖方提供的___________家具备资质的检测机构名单中选择；
（2）若双方对名单内机构无法达成一致，可共同委托___________（行业主管部门）指定检测机构。
2. 资金监管方引入：
（1）卖方应于收到定金后___________日内，与买方共同开设共管账户，开户行：___________，账号：___________；
（2）共管账户资金划转需双方书面确认，监管期限至___________年___________月___________日止。
第二十二条 第三方责任与权利
1. 检测机构责任：
（1）按___________（国家标准/行业规范）出具差异检测报告，并对报告真实性承担法律责任；
（2）在___________日内完成现场勘查及报告编制，逾期需按服务费的___________%支付违约金。
2. 仲裁机构权利：
（1）有权要求双方提供与争议相关的全部文件及证据；
（2）作出的裁决对双方具有强制约束力。
3. 资金监管方义务：
（1）按约定条件释放资金，未经双方同意不得擅自划转；
（2）每___________月向双方提供资金流水对账单。
第二十三条 第三方费用承担
1. 检测费用：
（1）初步检测费由___________方承担；
（2）若复检结果与初检差异超过___________%，则费用由责任方承担。
2. 仲裁费用：
（1）仲裁受理费由申请方预缴，最终按裁决结果分担；
（2）律师费、鉴定费等由败诉方承担。
3. 资金监管费：
（1）按监管金额的___________%收取，由___________方支付；
（2）监管期延长时，超额部分按日___________%计收。
第二十四条 第三方文件效力
1. 检测报告：
（1）双方认可检测报告作为差异认定的唯一依据，但可于收到报告后___________日内提出书面异议；
（2）异议成立时，由___________（上级检测机构）进行终局检测。
2. 仲裁裁决书：
（1）自送达之日起___________日内未向人民法院起诉的，裁决书生效；
（2）生效裁决书可作为强制执行依据。
第二十五条 第三方违约责任
1. 检测机构责任：
（1）出具虚假报告的，应双倍返还检测费并赔偿买方实际损失；
（2）泄露买方隐私信息的，按每次___________元支付违约金。
2. 资金监管方责任：
（1）违规划转资金的，按挪用金额的___________%支付违约金；
（2）未按期提供对账单的，买方有权要求更换监管方。
第二十六条 第三方更换机制
1. 检测机构更换条件：
（1）丧失资质证书；
（2）无正当理由拒绝复检；
2. 更换程序：
（1）提议方应提供书面说明及证据；
（2）新第三方选定须在___________日内完成，费用由过错方承担。
第二十七条 第三方与买卖双方责任划分
1. 因第三方过错导致的损失，由第三方直接向受损方赔偿；
2. 卖方或买方教唆第三方实施违约行为的，应承担连带责任；
3. 第三方执行职务时造成房屋损坏的，由___________方先行修复，并向第三方追偿。
第二十八条 第三方信息保密
1. 第三方获知的商业秘密、个人隐私等信息，未经信息所有权人书面同意，不得向任何方披露；
2. 保密义务期限自合同终止之日起___________年。
第二十九条 第三方文件送达
1. 检测报告送达方式：
（1）电子版发送至买方___________（电子邮箱）、卖方___________（电子邮箱）；
（2）纸质版邮寄至本合同第十四条约定地址。
2. 仲裁文书送达：
（1）采用___________（法院专递/公证送达）方式；
（2）送达日期以签收时间为准。
第三十条 其他第三方介入事项
1. 装修监理第三方：
（1）卖方应允许买方委托的监理方进入施工场地，频次不得超过___________次/月；
（2）监理报告需由___________（监理工程师签名）确认方为有效。
2. 评估机构：
（1）房屋价值评估需采用___________（评估方法）；
（2）评估结果差异超过___________%时，可要求重新评估。
出卖人（卖方）：
名称：_________________________
注册地址：_____________________
法定代表人：___________________
签署日期：_______年_____月_____日
（盖章）
买受人（买方）：
姓名：_________________________
住所地：_______________________
身份证件类型：_________________
证件号码：_____________________
签署日期：_______年_____月_____日
（签字）
第三方（检测机构）：
名称：_________________________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
资质证书编号：_________________
签署日期：_______年_____月_____日
（盖章）
第三方（资金监管方）：
名称：_________________________
地址：_________________________
负责人：_______________________
金融机构许可证号：_____________
签署日期：_______年_____月_____日
（盖章）