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第一章 概论
工程申报单位概况
工程名称：南阳市世星房地产开发百货
住宅小区
工程承办单位
工程承办单位：南阳市世星房地产开发
工程概况
工程拟建地址
内乡县原纺织品公司院内
工程建设依据
国家政策的引导：随着国家停顿实物分房，实行住房分 配货币化，住房金融效劳进一步完善，使我国住宅建设完成 了由打算型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人 购置商品住宅的比例到达了 94%，而居民的购置力和购置需求直接打算了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提 出，住宅建设必需转变目前存在的面对高收入阶层，赚取高 额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，表达最宽阔人 民群众的根本利益。
争论过程及内容
2025 年 6 月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公
司托付，派专业技术人员组成工程组，开展本工程的外业调 查工作，工程组依据工程具体特点及工程单位对本工程有关 要求，编制了本工程工程申请报告。
争论工作依据
①工程申请报告编制托付书；
②《河南省十一五根底设施进展打算》；
③工程承建单位供给的有关本工程的根底、技术资料
等。
其次章 工程建设的条件及必要性
工程建设的自然条件
地形、地貌
内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南 连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势 北高南低，由西北向东南渐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河 川多种地形一样。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰 峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟 壑纵横；中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、 默河、刁河、黄水河为境内四大河流。
气象
内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带
北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温顺，雨热同季。区域内年平均气温 15℃，最冷为 1 月份，极端最低气温为-℃，最热为每年的 7 月份， 极端最高气温为 ℃；降雨量 750～850 毫米，年平均降雨量为 毫米，年降雨量多集中在 6 月至 8 月份，占全年降雨量的 % ，暴雨多为短历时。 小时，全年平均无霜期 220 天。
地质
南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以 栾川——维摩寺——安店一线为界，以北属华北地台，以 南属秦岭褶皱系。
在瓦子穴——乔端与商丹——西峡——镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在猛烈的板块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。
工程区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散积存物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。
地震烈度
南阳市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级
小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史上发生过多
次地震。据统计资料说明，有史以来，南阳市共发生地震 60 余起。总的来说，工程区域是我 低的一个地区。
依据《中国地震惊参数区划图》〔GB19306-2025〕的 划分，本区地震惊峰值加速度系数不大于 ，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。
水文地质
区域河流水系属长江流域汉水水系：路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有： 基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赐予片岩、 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大；片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延长较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水构造，主要承受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷
中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，
地下水以潜流形式教常常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水 主要赐予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水集合带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。
工程地质评价
工程地区地质构造具有多旋回、猛烈变动特征。褶皱构
造呈线状展布，形态简单；断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延长。该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构 成了根本的构造格架，形成了一系列北西——南东向的褶皱 带、断裂带、变质岩带和岩浆岩带。
综合评价：本区域工程地质条件良好。
工程所在区域建设条件
百货住宅小区具有得天独厚的优势条件
地理位置优势
开发工程选址位于县城中心地带，邻近城镇一小，四小， 试验初中，教育资源丰富。
交通通讯条件优势
交通便利，邮电、通讯也很便利，内乡县邮电局程控电 话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。
给水、供电优势
该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区供给足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。小区电源引自县 城 10kv 供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。
地形地貌优势
整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。
工程地质及水文地质
该地区位于湍河东岸，地质条件较为简单，上部为粘土， 下部为中粗砂层。
内乡县地界烈度为六度，依据抗震设计规划，按抗震八 级建设。
气象资料
年平均气温：℃
极端最高气温：℃〔7-8 月〕 极端最低气温：-℃
年最大降水量： 年平均相对温度 72%
确定温度：
常年主导风向：东北风〔冬季〕 东偏南风〔夏季〕
最大冻土深度：200mm 最大积雪深度：250mm 根本风压：35kg/m2
根本雨压：30kg/m2
建筑材料及运输条件
石料
依据调查，工程所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过大路直接运往工地。但必需经 试验其材质合格方可使用。
砂、砂砾
工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过大路直接运往工地。
其它材料
该工程所需其它材料在市场供给充分，目前价格平稳， 而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。
水泥：主要货源有空后水泥厂、泰隆水泥厂，他们规模 大，信誉好，产品质量优，价格平稳。
钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。
砖的供给：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程 质量。
工程建设的必要性
内乡县总面积 2465 平方公里，人口 63 万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市根底设施进展快速，尤 其是随着宛坪高速大路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引 着中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来肯定冲 击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，承受
生事物的力量在某种程度上有了肯定的提高，住房观念也
有了很大的转变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并 有向享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费 的升温。
第三章 工程建设的社会条件
内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。内乡县总面 积 2465 平方公里，人口 63 万，辖 16 个乡〔镇〕，289 个行政村。
内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已觉察有金、银、铀、石墨、大理石、矽线石、高岭土等金属和非金属矿产 30 多种。矽线石、石墨、金矿、花岗岩、大理石等具有储量大、 质量好、品位高、易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过1000 万吨，精矿三氧化二铝含量达 %，储量和品位均居全国第一。大理石、花岗岩、石墨、海泡石等远销日本、欧洲和东南亚各国。
内乡县主要粮食作物有小麦、玉米、大豆、水稻、红薯
等；主要经济作物有棉花、烟叶、芝麻、花生、食用菌、朝 天椒、龙须草等；林果资源有松、杉、泡桐等用材料 30 多
种和苹果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等经济树 20 多
种及猴头、木耳、蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉、 杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年产 25 万公斤， 占全国产量的六分之一。境内生物种类繁多，有贵重的野生动物资源。
改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足进展，2025 年，内乡县实现生产总值 亿元，其中第一产业实现 亿元， 亿元，第三产业实现 亿元，%、%和 %。
第四章 建设方案
总平面设计
百货小区住宅工程，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性、经济性、有用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，效劳优质， 舒适便利，在小区内设社区医疗效劳站等效劳设施，小区内的建设严格依据国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其状况，建设立体绿化，屋顶绿化， 力争使整个小区安静、舒适、便利、卫生。
建筑设计
建筑的本质在于通过物质手段为人供给满足不同使用
要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与四周环境的关系都影响 着建设使用和治理效劳效果。
设计依据
《承受建设设计通则》JG〕37-87〔试行〕
《住宅建筑设计规划》GB〕96-86
《建筑设计防火标准》GB〕16-87
国家人防工程标准 GB50038-94
立面设计
依据小区周边环境，经过屡次方案论证和比较，为使小 区亲切、别致。建筑群外坪承受型的防水彩色外墙涂料， 与蓝天、草地构成一幅雅致、脱俗、亲切怡人的画面。
构造设计
小区内住宅为砖混构造，临街房承受框架构造。
抗震构造严格依据 8 度抗震设防要求设计。
根底方案依据场地质状况而定，假设地质状况良好， 地耐力较高，原则上承受自然浅地根底方案。
给排水及消防设计
设计依据
小区规划图
《建筑给水排水设计标准》GBJ15-88