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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度出租房屋转让合同书（含租客共同居住权）
本合同目录一览
1. 合同订立依据及背景
合同订立的法律依据
合同订立的背景信息
2. 房屋基本情况
房屋的位置、面积、结构
房屋的权属证明
房屋的使用性质
3. 租赁期限
租赁期限的具体起止时间
租赁期限的续签方式
4. 租金及支付方式
租金的金额及支付周期
租金的支付方式
违约金及滞纳金
5. 房屋使用及维护
房屋的使用规则
房屋的维修责任
房屋的保险
6. 房屋转租及共同居住权
房屋转租的条件及程序
共同居住权的行使方式
共同居住权的变更及解除
7. 违约责任
违约行为的认定及处理
违约责任的承担方式
违约金的计算方法
8. 合同解除及终止
合同解除的条件
合同解除的程序
合同终止的情形
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构的选定
争议解决程序
10. 合同生效及其他
合同生效条件
合同附件
其他约定事项
11. 房屋交付及验收
房屋交付的时间及方式
房屋验收的标准及程序
12. 附属设施及设备
附属设施及设备的清单
附属设施及设备的维修责任
13. 附加条款
附加条款的内容
附加条款的生效条件
14. 合同签署及备案
合同签署的方式
合同备案的要求
第一部分：合同如下：
1. 合同订立依据及背景
合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
合同订立的背景信息
2. 房屋基本情况
房屋的位置、面积、结构
房屋位于市区路号栋室，建筑面积为平方米，为钢筋混凝土结构。
房屋的权属证明
甲方提供房屋所有权证及土地使用权证，证明其对该房屋享有合法使用权。
房屋的使用性质
房屋为住宅性质，适用于居住用途。
3. 租赁期限
租赁期限的具体起止时间
本合同租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。
租赁期限的续签方式
租赁期满后，如双方均无异议，可协商续签租赁合同。
4. 租金及支付方式
租金的金额及支付周期
本合同租金为每月人民币元，共计人民币万元。
租金的支付方式
乙方应于每月的日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
违约金及滞纳金
如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日租金的%作为违约金；如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付每日租金的%作为违约金。
5. 房屋使用及维护
房屋的使用规则
乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
房屋的维修责任
房屋的日常维修责任由乙方承担，重大维修由甲方负责。
房屋的保险
甲方应自合同签订之日起，为房屋购买相应的保险，并承担保险费用。
6. 房屋转租及共同居住权
房屋转租的条件及程序
未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租房屋。
共同居住权的行使方式
如乙方需共同居住人，应事先征得甲方同意，并签订共同居住协议。
共同居住权的变更及解除
共同居住权可由双方协商变更，如一方要求解除，应提前天通知对方。
7. 违约责任
违约行为的认定及处理
如一方违反本合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。
违约责任的承担方式
违约方应承担违约金、赔偿损失等违约责任。
违约金的计算方法
违约金按本合同约定的违约金比例计算。
8. 合同解除及终止
合同解除的条件
（1）甲方因房屋权属问题无法继续出租；
（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后日内仍未改正；
（3）房屋被依法查封、征收或拆除；
（4）因不可抗力导致合同无法履行；
（5）双方协商一致解除合同。
合同解除的程序
任何一方要求解除合同，应提前天书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。
合同终止的情形
合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。
9. 争议解决
争议解决方式
本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构的选定
双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。
争议解决程序
仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。
10. 合同生效及其他
合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同附件
本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、共同居住协议等。
其他约定事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
11. 房屋交付及验收
房屋交付的时间及方式
甲方应在本合同生效后日内将房屋交付给乙方。
房屋验收的标准及程序
乙方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，并书面通知甲方。
验收不合格的处理
如验收不合格，乙方应在收到通知后日内提出整改要求，甲方应在日内完成整改。
12. 附属设施及设备
附属设施及设备的清单
房屋附属设施及设备清单详见附件。
附属设施及设备的维修责任
附属设施及设备的日常维修责任由乙方承担，重大维修由甲方负责。
13. 附加条款
附加条款的内容
附加条款包括但不限于物业管理、水电费缴纳、宠物饲养等事项。
附加条款的生效条件
附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。
14. 合同签署及备案
合同签署的方式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同备案的要求
本合同需在合同签订后日内向当地房地产管理部门备案。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义及范围
第三方的定义
本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、监理、保险或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。
第三方的介入范围
（1）房屋租赁的中介服务；
（2）房屋及附属设施设备的评估服务；
（3）房屋维修的监理服务；
（4）房屋保险的代理服务；
（5）法律、法规规定的其他第三方服务。
16. 甲乙双方与第三方的关系
合作关系
甲乙双方与第三方之间建立合作关系，第三方提供的服务应符合本合同的要求，并接受甲乙双方的监督。
独立地位
第三方在提供服务时，应保持独立地位，不受甲乙双方任何一方的影响。
17. 第三方的责任及权利
责任
第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责，确保提供的服务质量。如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。
权利
第三方有权根据合同约定和行业标准，收取相应的服务费用。
18. 第三方的责任限额
责任限额的定义
本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。
责任限额的确定
第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、风险程度及行业标准等因素。
19. 第三方介入的具体条款
中介服务
（1）中介方应提供真实、准确、完整的房屋租赁信息，协助甲乙双方达成租赁协议。
（2）中介方应在合同签订前，向甲乙双方说明中介服务的费用及支付方式。