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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度住宅小区车库租赁及物业服务协议
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
出租方信息
承租方信息
2. 车库租赁基本信息
车库位置及面积
租赁期限
租金及支付方式
3. 物业服务内容
物业服务范围
物业服务标准
物业服务费用
4. 物业服务费用支付
支付时间
支付方式
违约责任
5. 车库使用规定
使用范围
使用规则
使用限制
6. 车库维修保养
维修责任
保养责任
维修保养费用
7. 车库安全管理
安全责任
安全措施
事故处理
8. 合同变更及解除
变更条件
变更程序
解除条件
解除程序
9. 违约责任
违约情形
违约责任承担
违约赔偿
10. 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决地点
11. 合同生效及终止
生效条件
生效日期
终止条件
终止程序
12. 其他约定事项
通知方式
附件
合同份数
13. 合同附件
车库租赁合同
物业服务合同
其他相关文件
14. 合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
出租方信息
出租方名称：X房地产开发有限公司
出租方地址：市区路号
出租方联系人：
出租方联系电话：138
承租方信息
承租方名称：X汽车销售有限公司
承租方地址：市区路号
承租方联系人：
承租方联系电话：1395678
2. 车库租赁基本信息
车库位置及面积
车库位置：市区住宅小区地下车库
车库面积：100平方米
租赁期限
租赁起始日期：2025年1月1日
租赁终止日期：2028年12月31日
租金及支付方式
租金金额：每月人民币10,000元整
支付方式：每月前10个工作日内，通过银行转账支付至出租方指定账户
3. 物业服务内容
物业服务范围
车库内清洁、垃圾清理
车库内公共设施的维护与保养
车库内安全管理
物业服务标准
车库内清洁标准：保持车库内清洁、无垃圾、无异味
公共设施维护标准：确保公共设施完好，及时维修
安全管理标准：确保车库内24小时有专人值班，防止盗窃和意外事故
物业服务费用
物业服务费用包含在租金中，不计额外费用
4. 物业服务费用支付
支付时间：每月前10个工作日内
支付方式：银行转账支付至出租方指定账户
违约责任：若承租方未按时支付物业服务费用，出租方有权暂停提供物业服务，并要求承租方支付滞纳金
5. 车库使用规定
使用范围：车库仅限承租方车辆停放使用
使用规则：承租方需遵守车库管理规定，不得擅自改变车库结构和使用性质
使用限制：车库内禁止停放非承租方车辆，禁止停放危险物品
6. 车库维修保养
维修责任：车库的正常维修保养由出租方负责
保养责任：承租方需负责车库内的日常保养工作
维修保养费用：除因承租方原因造成的损坏外，维修保养费用由出租方承担
7. 车库安全管理
安全责任：出租方负责车库的安全管理，确保车库内安全
安全措施：安装监控设备，设置安全警示标志，定期进行安全检查
事故处理：发生安全事故时，出租方应及时处理，并承担相应责任
8. 合同变更及解除
变更条件
双方协商一致，可对合同内容进行变更
变更内容不得违反法律法规和公序良俗
变更程序
变更内容应以书面形式提出
双方签署变更协议，并作为合同附件
解除条件
出租方因故需要收回车库使用权
承租方严重违反合同约定，经警告后仍不改正
解除程序
双方协商一致，签署解除协议
出租方有权要求承租方支付违约金
9. 违约责任
违约情形
承租方未按时支付租金或物业服务费用
承租方违反车库使用规定，造成损失
承租方擅自改变车库结构或使用性质
违约责任承担
承租方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失
出租方有权采取必要措施，保护自身权益
违约赔偿
违约金为每月租金的10%
损失赔偿按照实际损失计算
10. 争议解决
争议解决方式
双方协商解决
协商不成，提交市区人民法院诉讼解决
争议解决程序
双方应在争议发生后30日内提出解决请求
争议解决过程中，双方应保持沟通，积极协商
争议解决地点
争议解决地点为市区
11. 合同生效及终止
生效条件
双方签署合同，并按约定支付首期租金
合同自双方签字盖章之日起生效
生效日期
合同生效日期为2025年1月1日
终止条件
租赁期限届满
双方协商一致解除合同
出租方依据合同约定收回车库使用权
终止程序
双方签署终止协议
出租方收回车库使用权，承租方支付剩余租金
12. 其他约定事项
通知方式
双方以书面形式通知对方，视为有效送达
附件
本合同附件包括车库租赁合同、物业服务合同及其他相关文件
合同份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
13. 合同附件
车库租赁合同
物业服务合同
其他相关文件
14. 合同签署及生效日期
合同签署日期：2024年12月1日
合同生效日期：2025年1月1日
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义及范围
定义：本合同所称第三方，指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意，参与合同履行的独立第三方机构或个人。
范围：第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询服务方等。
16. 第三方介入的程序
甲乙双方应就第三方介入达成一致，并签订书面协议。
第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。
第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
17. 甲乙双方的责任及义务
甲乙双方应积极配合第三方介入，提供必要的资料和协助。
甲乙双方应确保第三方介入的独立性，不得干预第三方的独立判断和决策。
18. 第三方的责任及义务
第三方应根据合同约定和实际情况，独立、客观、公正地履行职责。
第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和职业道德。