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乙 方： XXX
20XX
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二零二五年度住宅小区车位租赁纠纷处理规则合同
本合同目录一览
1. 总则
适用范围
定义和解释
本合同的目的和原则
2. 车位租赁关系
车位租赁合同的签订
车位租赁期限
车位租赁费用
车位使用规定
3. 车位租赁合同的变更与解除
合同变更的条件
合同变更的程序
合同解除的条件
合同解除的程序
4. 车位租赁纠纷的处理
纠纷处理原则
纠纷处理方式
纠纷处理的期限
5. 车位租赁纠纷的调解
调解机构的设立
调解员的资格
调解的程序
调解协议的效力
6. 车位租赁纠纷的仲裁
仲裁机构的设立
仲裁员的资格
仲裁的程序
仲裁裁决的效力
7. 车位租赁纠纷的诉讼
诉讼管辖
诉讼程序
诉讼时效
8. 违约责任
违约行为
违约责任的承担
违约金的计算
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
10. 合同的生效、终止和解除
合同生效的条件
合同终止的条件
合同解除的条件
11. 合同的附件
附件一：车位租赁合同样本
附件二：车位租赁纠纷处理流程图
12. 合同的解释
合同的解释原则
合同解释的效力
13. 合同的修改
合同修改的条件
合同修改的程序
14. 其他约定
合同的签订和生效
合同的履行
合同的争议解决
合同的解除和终止
合同的保密条款
第一部分：合同如下：
1. 总则
适用范围
本合同适用于2025年度住宅小区内车位租赁纠纷的处理。
定义和解释
（1）“车位”指住宅小区内专供车辆停放的固定车位；
（2）“租赁人”指与物业管理方签订车位租赁合同的当事人；
（3）“物业管理方”指负责住宅小区物业管理服务的单位；
（4）“纠纷”指租赁人与物业管理方之间因车位租赁产生的争议。
本合同的目的和原则
本合同旨在明确2025年度住宅小区车位租赁纠纷的处理规则，确保租赁双方权益，维护住宅小区的正常秩序。
2. 车位租赁关系
车位租赁合同的签订
车位租赁合同应采用书面形式，由物业管理方与租赁人签订。
车位租赁期限
车位租赁期限自合同签订之日起计算，最长不超过5年。
车位租赁费用
车位租赁费用按年度支付，具体费用标准由物业管理方根据市场行情制定。
车位使用规定
租赁人应遵守物业管理方制定的车位使用规定，不得擅自改变车位用途。
3. 车位租赁合同的变更与解除
合同变更的条件
合同变更需经租赁双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同变更的程序
双方协商一致后，应向物业管理方提出书面申请，经物业管理方审核同意后，签订变更协议。
合同解除的条件
（1）租赁人违反合同约定，经物业管理方催告后仍不改正；
（2）物业管理方因住宅小区改造等原因，需收回车位；
（3）租赁人提前终止合同，并支付违约金。
合同解除的程序
合同解除需由租赁双方协商一致，并签订书面解除协议。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
4. 车位租赁纠纷的处理
纠纷处理原则
纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则。
纠纷处理方式
纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。
纠纷处理的期限
纠纷处理应在接到纠纷报告之日起30日内完成。
5. 车位租赁纠纷的调解
调解机构的设立
住宅小区设立调解委员会，负责调解车位租赁纠纷。
调解员的资格
调解员应具备一定的法律知识和调解能力。
调解的程序
调解员应依法、公正、公平地处理纠纷，并制作调解书。
调解协议的效力
调解协议具有法律效力，双方应自觉履行。
6. 车位租赁纠纷的仲裁
仲裁机构的设立
住宅小区设立仲裁委员会，负责仲裁车位租赁纠纷。
仲裁员的资格
仲裁员应具备一定的法律知识和仲裁能力。
仲裁的程序
仲裁员应依法、公正、公平地处理纠纷，并制作仲裁裁决书。
仲裁裁决的效力
仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。
7. 车位租赁纠纷的诉讼
诉讼管辖
车位租赁纠纷诉讼，由租赁人住所地或物业管理方住所地人民法院管辖。
诉讼程序
诉讼程序按《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。
诉讼时效
车位租赁纠纷的诉讼时效为2年，自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。
8. 违约责任
违约行为
（1）租赁人未按约定支付租金；
（2）物业管理方未按约定提供车位；
（3）租赁人违反车位使用规定，造成他人损害；
（4）物业管理方未按约定维护车位设施。
违约责任的承担
（1）支付违约金；
（2）赔偿对方因此遭受的损失；
（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。
违约金的计算
（1）未按约定支付租金的，每日按租金总额的千分之五支付违约金；
（2）物业管理方未按约定提供车位的，每日按租金总额的千分之五支付违约金；
（3）其他违约行为的，按实际损失的一定比例支付违约金。
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。
争议解决机构
争议解决机构包括住宅小区调解委员会、仲裁委员会和人民法院。
争议解决费用
争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。
10. 合同的生效、终止和解除
合同生效的条件
合同自双方签字或盖章之日起生效。
合同终止的条件
（1）租赁期限届满；
（2）合同解除；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
合同解除的条件
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方违约，经对方催告后仍不改正。
11. 合同的附件
附件一：车位租赁合同样本
附件二：车位租赁纠纷处理流程图
附件二为车位租赁纠纷处理流程图，明确纠纷处理的步骤和责任。
12. 合同的解释
合同的解释原则
合同的解释应遵循文义解释、目的解释、习惯解释和系统解释的原则。
合同解释的效力
合同的解释具有法律效力，双方应遵守。
13. 合同的修改
合同修改的条件
合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
合同修改的程序
双方协商一致后，应向物业管理方提出书面申请，经物业管理方审核同意后，签订修改协议。
14. 其他约定
合同的签订和生效
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
合同的履行
双方应严格按照合同约定履行各自的义务。