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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度【独家代理】二手房出售协议书范本（含独家代理条款）
本合同目录一览
1. 定义和解释
合同当事人
定义和解释
房源信息
2. 独家代理权
独家代理授权
独家代理期限
独家代理地域范围
3. 房源展示和推广
展示方式
推广方式
展示和推广责任
4. 委托人义务
房源信息真实完整
交付房产
配合交易
5. 代理人义务
履行代理职责
维护委托人权益
保密义务
6. 代理费用
代理费用计算方式
代理费用支付方式
代理费用支付时间
7. 代理结果
代理成功条件
代理成功后的处理
代理失败后的处理
8. 违约责任
委托人违约责任
代理人违约责任
违约责任的具体条款
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决地点
10. 合同解除
合同解除条件
合同解除程序
合同解除后的处理
11. 通知和送达
通知方式
送达方式
通知和送达的效力
12. 合同生效
合同生效条件
合同生效时间
合同生效后的处理
13. 其他约定
合同附件
其他约定事项
14. 合同签订与生效
合同签订
合同生效
第一部分：合同如下：
1. 定义和解释
合同当事人
定义和解释
“房源”指委托人拥有的位于（详细地址）的房产。
“独家代理权”指代理人在合同约定的期限内，在约定的地域范围内，对房源的出售享有独家代理权。
“展示”指代理人通过各种媒体和渠道对房源进行宣传和推广。
“推广”指代理人采取各种措施吸引潜在买家的关注，包括但不限于广告、网络推广、展会等。
2. 独家代理权
独家代理授权
委托人授权代理人作为其独家代理人，在合同约定的期限内，对房源进行独家代理。
独家代理期限
本合同的独家代理期限自（开始日期）起至（结束日期）止。
独家代理地域范围
本合同的独家代理地域范围为（具体地域范围描述）。
3. 房源展示和推广
展示方式
在（具体媒体或平台）发布房源信息；
在（具体地点）设立房源展示牌；
通过（具体方式）组织开放日。
推广方式
制作并发布房源宣传资料；
利用（具体渠道）进行广告投放；
通过（具体方式）邀请潜在买家看房。
展示和推广责任
代理人应负责房源的展示和推广工作，确保房源信息准确无误，并努力提高房源的曝光率和销售机会。
4. 委托人义务
房源信息真实完整
委托人保证提供房源信息的真实性、完整性和准确性。
交付房产
委托人应在合同约定的期限内，将房源交付给代理人。
配合交易
委托人应积极配合代理人的工作，包括但不限于提供必要的文件和协助完成交易。
5. 代理人义务
履行代理职责
代理人应按照合同约定，履行独家代理职责，尽力促成房源的出售。
维护委托人权益
代理人应维护委托人的合法权益，确保交易过程合法、公正。
保密义务
代理人应对委托人提供的房源信息、交易信息等予以保密，未经委托人同意不得向任何第三方泄露。
6. 代理费用
代理费用计算方式
本合同的代理费用为房源成交价的（具体比例）。
代理费用支付方式
代理费用在房源成交后，由买方支付给代理人。
代理费用支付时间
代理费用应在房源成交后的（具体时间）内支付给代理人。
8. 违约责任
委托人违约责任
若委托人违反本合同约定，未能按时交付房源或提供虚假房源信息，导致代理人遭受损失，委托人应承担相应的赔偿责任。
代理人违约责任
若代理人未能履行独家代理职责，未能按约定完成房源销售，或泄露房源信息，委托人有权要求代理人承担违约责任。
违约责任的具体条款
具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
9. 争议解决
争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决程序
争议解决程序应遵循相关法律法规，并按照人民法院的诉讼程序进行。
争议解决地点
争议解决地点为合同签订地。
10. 合同解除
合同解除条件
一方严重违约；
合同约定的解除条件成就；
双方协商一致解除合同。
合同解除程序
合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。
合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房源交付、费用结算等。
11. 通知和送达
通知方式
通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件、传真等方式送达。
送达方式
送达地址为合同中约定的地址，送达后视为已送达。
通知和送达的效力
通知和送达自送达之日起生效。
12. 合同生效
合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效时间
本合同自（具体日期）起生效。
合同生效后的处理
合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
13. 其他约定
合同附件
本合同附件包括但不限于房源信息表、代理费用协议等。
其他约定事项
双方在本合同中未约定的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14. 合同签订与生效
合同签订
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效
本合同自生效之日起具有法律约束力，双方应严格遵守。
第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方概念界定
第三方指在本合同执行过程中，因特定目的而介入的，与甲乙双方均有业务往来或合作关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。
2. 第三方介入目的
第三方介入旨在提供专业服务，协助甲乙双方顺利完成交易，确保交易安全、合法、高效。
3. 第三方责任限额
第三方在本合同中的责任限额为（具体金额），超过此限额的部分，由甲乙双方自行承担。
4. 第三方责权利
责任：第三方应按照合同约定和行业标准，履行其专业服务职责，对因自身原因导致的损失承担相应责任。
权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。
利益：第三方在提供专业服务过程中，享有合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。
5. 第三方介入程序
第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲方或乙方邀请。
第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。
6. 第三方与其他各方的划分说明
第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务机构，应服从甲方的管理和监督。
第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业服务机构，应服从乙方的管理和监督。
第三方与甲乙双方的关系：第三方在为甲乙双方提供专业服务过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。
7. 第三方介入后的额外条款及说明
第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同体系，明确第三方的服务内容、费用、责任等。