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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版餐饮业商铺租赁合同范本（含装修条款）
本合同目录一览
1. 合同订立依据及适用范围
合同订立依据
合同适用范围
2. 双方基本信息
出租方信息
承租方信息
3. 租赁物的基本情况
租赁物描述
租赁物位置
租赁物面积
4. 租赁期限
租赁期限起止时间
租赁期限届满后的续租
5. 租金及支付方式
租金金额
租金支付方式
违约责任
6. 装修条款
装修范围及标准
装修费用及分摊
装修验收及使用
7. 交付与接收
租赁物交付
租赁物接收
质量及瑕疵责任
8. 违约责任
承租方违约责任
出租方违约责任
9. 租赁物使用与管理
使用规范
日常管理
保养与维护
10. 不可抗力及免责条款
不可抗力定义
不可抗力发生时的处理
免责条款
11. 合同变更与解除
合同变更
合同解除
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
13. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 合同订立依据及适用范围
合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。
合同适用范围
本合同适用于出租方将其位于______的商铺租赁给承租方使用，用于餐饮业经营活动的行为。
2. 双方基本信息
出租方信息
出租方名称：_______
法定代表人：_______
注册地址：_______
联系电话：_______
承租方信息
承租方名称：_______
法定代表人：_______
注册地址：_______
联系电话：_______
3. 租赁物的基本情况
租赁物描述
租赁物为位于______的商铺，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，层高为_______米。
租赁物位置
租赁物位于______商圈，周边配套设施齐全。
租赁物面积
租赁物实际使用面积为_______平方米。
4. 租赁期限
租赁期限起止时间
本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
租赁期限届满后的续租
租赁期限届满后，双方可协商一致续签本合同，续签期限最长不超过_______年。
5. 租金及支付方式
租金金额
本合同租金为人民币_______元/月，租金总额为人民币_______元。
租金支付方式
租金按月支付，承租方应在每月_______日前将租金支付至出租方指定的账户。
违约责任
若承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______%的滞纳金。
6. 装修条款
装修范围及标准
承租方在本合同约定的租赁期限内，有权对租赁物进行装修，装修范围包括_______，装修标准应不低于_______。
装修费用及分摊
装修费用由承租方承担，装修完成后，出租方应予以验收。
装修验收及使用
装修完成后，承租方应将租赁物交付出租方验收，验收合格后方可投入使用。
7. 交付与接收
租赁物交付
出租方应在合同约定的租赁期限开始前_______日内将租赁物交付承租方。
租赁物接收
承租方应在出租方交付租赁物后_______日内对租赁物进行验收，并签署验收报告。
质量及瑕疵责任
租赁物交付时，如有质量或瑕疵问题，承租方应在验收报告中注明，并由出租方负责修复。
8. 违约责任
承租方违约责任
若承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付_______元滞纳金。如承租方连续_______个月未支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。
出租方违约责任
若出租方未按约定提供租赁物或违反合同约定，应向承租方支付_______元违约金。如出租方未能按时交付租赁物，每逾期一日应向承租方支付_______元违约金。
9. 租赁物使用与管理
使用规范
承租方应按照国家有关法律法规和租赁物的使用性质合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行危害租赁物安全的行为。
日常管理
承租方应负责租赁物的日常管理，包括但不限于环境卫生、设施设备维护等。
保养与维护
承租方应对租赁物进行定期保养和维护，确保租赁物处于良好状态。
10. 不可抗力及免责条款
不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力发生时的处理
在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并采取必要措施减少损失。不可抗力事件持续超过_______日，双方可协商解除合同，并互不承担责任。
免责条款
因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
11. 合同变更与解除
合同变更
合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签署补充协议。
合同解除
（1）一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内未采取补救措施；
（2）发生不可抗力事件，且合同无法继续履行；
（3）合同约定的其他解除条件。
12. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
（1）仲裁委员会；
（2）合同签订地人民法院。
13. 合同生效及终止
合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同终止条件
合同终止条件包括但不限于：
（1）租赁期限届满；
（2）合同解除；
（3）合同约定的其他终止条件。
14. 其他约定事项
通知送达
（1）当面交付；
（2）邮寄；
（3）传真；
（4）电子邮件。
合同份数
本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的概念与范围
第三方定义
本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方等，是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的外部主体。
第三方介入范围
（1）协助合同订立、履行或变更；
（2）对租赁物进行评估、鉴定；
（3）对合同履行过程进行监督、监理；
（4）提供担保或其他金融服务。
16. 甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款
甲方额外条款
（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在合同中明确第三方的责任和权利；
（2）甲方应向乙方提供第三方的相关资料，包括但不限于营业执照、资质证书等；
（3）甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任限额。
乙方额外条款
（1）乙方应配合甲方与第三方签订相关协议，并在协议中明确第三方的责任和权利；
（2）乙方应确保第三方在合同履行过程中遵守合同约定，并对第三方的行为承担责任；
（3）乙方应向甲方提供第三方违反合同约定时的处理措施。
17. 第三方的责任限额