文档介绍：博兴县行政中心以北2008-007地块项目
可行性研究报告
一、项目基本情况
(一)项目概况
博兴县行政中心以北地块位于博兴县新城二路以东,新城一路以西,博城一路以北,博昌一路以南,,,宗地呈长方形。土地编号为2008-07,宗地面积264998平方米()。为符合省国土资源厅关于房地产开发用地单宗供地不得超过150亩的规定,博兴县国土局将此宗地划分为三个地号进行整体拍卖,具体出让情况如下:
土地编号
土地面积
容积率
建筑密度
绿地率
用途
出让
年限
保证金
2008-07-A
不大于
2
不大于
30%
不小于
35%
居住
70年
3000万
2008-07-B
3000万
2008-07-C
3000万
博兴县国土资源局将于2008年11月7日上午9点公开拍卖此宗地,保证金需在11月5日17点以前到账。出让金分三期缴纳:第一期:由竞买保证金折抵出让金;第二期:于12月10日前再缴纳8000万元;第三期:剩余的于12月25日前缴清。
(二)宗地现状
宗地地上无建筑物及构筑物,绝大部分为杂草,部分地方有小树苗。自西向东有条宽约10米,深约3米的水渠斜跨本项目宗地,局部较深的地方有水,南北向也有条水渠。关于水渠的走向,调查人员咨询了土地局相关人员
答复是废弃水渠,可以随意处置。
宗地自西北向东南方向有条110千伏的高压线穿过,对本项目开发会造成影响。通过咨询土地部门得知,需由开发商自行协商电业局处理。
(三)区域配套情况
本项目所处区域,水、电、有线、通讯等基础配套设施齐全(主管线基本在新城一路上),但暖气、天然气主管线尚未敷设到本项目宗地附近(距离本项目最近的阳光小区现无法通暖,采用壁挂炉取暖)。
博兴暖气供应量不足,工业用气现都无法全部满足。估计本项目暖气届时没有供应。
天然气博兴有好几家公司,比本项目位置更远的阳光小区都已使用上天然气,本项目届时天然气可以供应。
本项目3公里生活便利圈内,公共服务性设施主要有:
学校:博奥双语学校(贵族学校,小学)、博兴二中(初中、高中)、滨州市第二高级技校、试验中学(初中)
医院:怡和医院
商业:北关商贸城
其他服务性设施:县新华书店、县植物园、市民健身广场
(四)区域交通状况
本项目四邻道路,目前尚未通公交车。项目东侧新城一路、南侧博城一路、西侧新城二路均已建成并通车,居民出行便利。行政中心南侧博城二路已通公交车。
二、项目所在区域现状及发展规划
(一)、博兴现状
,辖一个省级经济开发区、三个街道办事处、9个镇,448个行政村。全县总人口48万人。其中城区面积约10平方公里,。
经济:2007年,,,。城镇居民人均可支配收入13000元,农民人均纯收入5205元。目前,已培育形成了石油化工、粮油加工、纺织、机械制造、厨具等主导产业,是“中国厨都”、“中国优质西红柿之乡”、全国草柳编工艺品出口基地、全国最大的植物油加工基地、全国最大的不锈钢厨房设备生产基地、长江以北最大的黑白铁批发加工集散地。
(二)、博兴城区房地产市场运行情况
1、博兴开发企业及项目
根据实地调查并结合网上资料,目前在博兴有项目并正进行房地产开发的企业主要有以下几个:
序号
单位名称
注册资金
资质等级
法人代表
在建开发项目
项目地址
1
博兴县城市房地产综合开发公司
1800万元
三级
程波
阳光花园
新城二路西侧
2
博兴县晔基置业有限公司
2084万元
三级
郭强
御景苑小区
博城三路南侧
3
博兴县恒丰置业有限公司
1000万元
暂定
泥春新
风和日丽小区
博城四路南侧
4
山东国汇房地产开发公司
1000万元
暂定
林吉丛
国宾花园
兴福镇国宾花园
5
博兴县新怡和置业有限公司
1000万元
暂定
张泽文
名士豪庭
新城二路西侧
6
山东长河豪门投资置业有限公司
三级
朱昌河
美景天城
新城一路东侧
2、博兴县城区房地产市场运行情况
博兴房地产市场,起步于新区的开发建设。在新区未开始建设前,博兴住房市场以各单位自建住宅为主。国家禁止福利分房后,各单位改为集体购房或职工集资购房的模式来解决职工的住房问题,此种状态一直延续到现在。
目前,博兴房地产开发,在旧城区以拆迁改造、零星插建项目为主,一般楼盘体量较小,3-5个楼,基本没有园林景观,销售以本公司自己销售为主流。