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观�点�集�萃�本栏主持:尚曙光�
国外普遍采取的是市场化的招标出让�
方式�入世后中国现行的土地出让方�
式会面临冲击与挑战。�
政府管理手段。目前入世本质上�
是政府的事情�政府是加入世贸组织�
西部欠发达地区�的主体,是享受权利与履行义务的承�
担者和执行者。这其中有三个方面要�
认真解决好。一是政策法令的统一清�
理问题。�
房地产开发之我见�世前各级政府往往以内部文件、通知�
的形式下达一些政策法规。三是国民�
■高健�待遇问题。既要对中国企业实行和外�
�;一�国企业�的待遇�比如税收�.也要�
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≥将使我国住宅产业化进程提速。入世�
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时一连串的挑战也会严竣地出现在我们�
面前。由于历史的原因�房地产业在我�
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是一个刚复苏时间不长的新兴行业�全�
面复苏和迅猛发展的时间还只有十年。�
与世界发达国家相比�差距十分明显,�
对于刚解决了温饱的西部欠发达地区来�
说�更是一个脆弱的行业。�
土地出让制度。我国的土地出让�
制度不透明���% 以上属于协议出让.�
西部有的地方政府甚至为了吸引外资�
打出了�土地不要钱”的牌子,外资更�
是不敢涉足,你越不要钱,人家越不敢�
宅科技进步。扩大利用外资��进来。谁都知道天上不会掉馅饼�而�
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皿虫国�墨虽�生�旦呈�
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本栏主毒簟:��肾曙光�观�点�集�萃�
地产企业融资渠道�这是一个新的严�牌化战略。培养一支成熟的房地产从�党中央�国务院已明确了西部大开�
峻的挑战。�业人员队伍,人才是取胜的关键。各类�发战略�主要是加大基础设施建设投�
开发企业。目前国内开发企业的�金融企业要建立住宅产业投资基金�,加快扶�
平均净资产只有������贫开发步伐,开展对口支援和地区合�
也不过几十亿元,而境外开发企业的�证券化�推进保险业尤其是寿险业与�作等,要把这些政策落实到实处�做好�
净资产动辄几亿甚至几十亿美元。我�,加强�房地产开发工作,还必须有法制环境�
国房地产企业加速与国际资本对接的�研究结合的方式方法和步骤。�作保障。必须出台与西部大开发相配�
任务相当繁重,为迎接入世后国外资�全社会要给房地产业以更大的关�套的法律、法规,通过立法确定西部大�
本和企业的冲击,我国房地产企业特�,转变一次性消费定位�开发在全国经济发展中的地位,确定�
别是西部房地产企业必须在规模化�的观念。购房行为绝不是一时的,房屋�国家对西部地区的投资方式和资金比�
规范化上下功夫。�要最大限度的流通起来�我国住房二�例,确定国家对西部地区的优惠政策�
物业管理。物业管理企业刚刚兴起,�级市场开放后为居民实现梯次消费,�等。以此确定西部欠发达地区社会和�
而且还带有依附性,尚