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理
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册
（初 稿）
编制部门：工程管理中心质检部
日 期：2023年08月01日
目 录
前 言 3
第一篇：质量篇 4
1．工程质量目的 4
2. 内部验收制度 4
3．现场控制质量保证措施 9
第二篇：项目安全生产、文明施工管理标准 10
1．总则 10
2. 施工现场封闭管理 10
3. 施工现场平面布置 13
4. 施工现场环境保护管理 15
5. 施工现场生活卫生设施管理 16
6. 施工现场消防、安全管理 17
7. 施工现场平面布置设施的施工分界 20
前 言
建筑是凝固的音符，质量是永不变的乐章。为保证富盈地产各项目建设工程的质量，提高富盈地产产品的质量标准。工程管理中心质检部受领导指示，编制《富盈地产工程质量及安全生产、文明施工管理手册》。
编制本《手册》的目的：一、规范和统一富盈地产各项目部在工程质量及安全生产、文明施工管理的工作；二、在富盈地产公司内部推广表格化管理。
第一篇：质量篇
1．工程质量目的
1．1 对项目进行全面监控，现场问题解决率95%，及时率100%；
1．2 交楼前，房间验收率100%，发现问题解决率100%；
1．3业主有效投诉解决率100%，不超过3个工作日回复业主投诉解决意见率达90%，回复客服不超过2个工作日；
1．4配合客服完毕投诉解决率100%；
1．5工程竣工验收合格率100%。
1．6以项目部为主从以下几个方面的工作，保证实现工程质量目的。
1．6．1 加强对施工公司质量行为的管理，强化过程质量控制；加强施工总承包公司对专业承包和劳务分包公司质量控制的监管；加强对监理公司的规范化管理，重点部位和关键工序的旁站监理，实行平行检查、见证取样和监理工程师报告制度。
1．6．2 加强建筑节能质量监管，保证工程项目寿命周期质量，全面贯彻建筑节能的各项规定，严格外墙保温和屋面保温等质量专项验收制度。
1．6．3 加强对深基坑、大跨度和异型结构等高新技术和高施工难度工程的主体结构质量以及周边建筑物、构筑物、设施等进行重点监控，防范技术风险。
1．6．4 严格实行住宅工程分户验收制度，促进住宅工程质量提高，开展无质量通病住宅工程和创富盈地产精品住宅工程活动。
2. 内部验收制度
建筑工程必须按建设程序开展工作。图纸会审、定位放线、开工报告须及时备齐并书面报公司质检部。相关部门及时派员参与定位轴线的核验，核验符合设计规定并盖章后方可破土动工。
工程开工后招标部、设计部按材料选型定板规定让施工单位提供建筑材料样板，项目部和质检部合建立样板库，项目部指定专人对材料样本库进行平常管理。任何分项工程，特别防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗，必须规定施工单位先做现楼小规模施工样板，报质检部及项目公司验收通过后，方可大面积施工；
进场材料及设备必须提前告知质检部，经质检部现场验收后方可使用。施工单位申请工程进度款必须提供由项目和质检部签字确认的进场材料报验单。
施工过程中，各项工程也须质检部进行验收，验收合格后方可进行下一道工序，特别是隐蔽工程的验收。
土建必验进场材料：
水泥
砂
石
钢材、钢筋焊接、机械连接
外加剂
商品混凝土
砂浆
砌块
预应力钢绞线
预应力筋用锚具和连接器
装饰涂料、瓷片、地砖、石材、饰面板。
防水涂料、卷材
铝合金型材及配套五金配件
不锈钢材料及配件
玻璃
硅酮结构密封胶
防火门、防火卷帘及防火材料
人防门及配套件
钢管脚手架及扣件
安全网
土建施工必验分项分部工程：
测量工程：定位轴线、标高验收。
钻探工程：钻孔数量、位置验收；拔管验收（检查钻孔深度、岩土样）。
地基与基础工程：土方开挖工程验收；基坑支护工程（排桩深度、锚孔深度）；桩基成孔、清孔、钢筋笼制安，锤击桩贯入度收锺标准，桩基检测工程验收。
主体工程：地下室、标准层、屋面层钢筋绑扎工程（涉及预应力筋布置）；大体积砼浇筑工程；预应力筋张拉工程，后浇带解决工程。
砌体工程验收（抽验）。
防水工程：找平层工程验收；防水层施工验收；淋水、蓄水实验验收。
建筑装饰工程; 内外墙挂网,抹灰工程,饰面工程,铝合金门窗塞缝，幕墙、铝合金门窗三性检测实验工程。
其它工程；防火门、防火卷帘安装工程，人防门框封混凝土前隐蔽工程及竣工验收。
水电必检进场材料：
塑料给排水管材、管件性能检查；
PVC线槽线管进场检查；
硬聚氯乙烯塑料管材和管件用溶剂型胶粘剂进场检查；
电线电缆进场检查；
漏电开关和空气断路器进场检查；
家用和类似用途插头插座进场检查；
DN25及以下的管道阀门进场检查；
电梯、自动扶梯、自动人行道、空调设备、供水供电设备、智能化材料及设备进场开箱检查；
施工过程水电必验项目、部位：
建筑及幕墙防雷接地电阻测试；
管道（设备）水压实验；
空调管道焊接检查；
排水管道灌水通球检查；
空调管道系统运营、调试检查；
电缆敷设及绝缘强度测试；
高低压配电柜耐压实验；
柴油发电机空载、负荷实验及切头运营检查；
建筑物照明通电试运营检查；
大型灯具牢固性实验记录
风管漏光、漏风检测；
建筑设备及智能化系统调试检测；
燃气管道阀门吹扫试压检查；
装饰工程施工必验项目、部位：
泥水工程
水电工程
木工工程
防水工程
地板、天然大理石工程
油漆工程
五金件工程
软工程
家具工程
家电电器
整体效果表现
：
建材类：地砖，天然大理石，墙砖，水泥沙，间墙砖，玻璃，铝材。
五金类：水槽，水槽龙头，地漏，合页，道轨，开关面板，电源插座，角阀，灯具，门锁，挂件。
水电类：PVC，PPR，给排水管，电线，底盒，线管，以及配件。
油漆类：木器油漆，墙面ICI，防水涂料，防潮、光油涂料，万能胶，白乳胶，大理石胶，AB胶，天那水，原子灰，美纹纸。
板材类：各种夹板，饰面板，木方，龙骨，埃特板，石膏板。
洁具类：座便器，浴缸，淋浴屏，妇洗器，龙头，以及各种五金水件。
灯饰类：主灯，射灯，筒灯，T管灯带。
软装类：挂画，布艺饰件，摆设工艺品。
永饰家具：各种家具，电器，空调，机电，智能化设备，以及家用电器。
、园林绿化工程必检材料：
绿化苗木。
砼排水管。
沙井盖。
路缘石。
交通各设施材料。
市政、园林绿化工程必验分项、分部工程：
外综合管线隐蔽前检查验收。
室外道路地基、垫层、面层验收。
沙井、集水井工程验收。
绿化种植土验收。
所有单体园建竣工验收。
交通设施安装工程。
参与所有单位工程竣工验收（含竣工资料）。
除了上述必验、必检项目外，其他项目采用不定期抽检形式，进行把关。
项目部对质检部门提出的整改规定，不得推诿、扯皮，对整改规定有不同见解时，项目经理部要说明情况，以满足设计及施工规范规定为准。
公司质检人员到工地巡查和公司组织的质量安全检查，采用普查和抽查相结合的办法，项目部自检面必须100%，发现与质量目的管理有偏离时，规定立刻全面纠偏，直到达标为止，并做好记录。
无论是基础、主体、单位工程验收，还是工程初检、竣工验收，都必须在公司质量管理自检合格的基础上，方可正式告知有关外单位来验收。
质检人员要公正、科学，学法、守法、依法质检，如有失职、渎职行为，按公司有关规定执行。
各分项工程验收，项目部须提前至少二天告知公司相关管理部门，以便协同项目部做好验收前的自查及有关准备工作。
3．现场控制质量保证措施
建设工程质量控制重要是在工程施工中的控制，在过程控制中重要注意以下几方面工作：
3．1 项目负责人必须组织专业工程师对关键施工部位进行施工工艺、施工方案交底技术交底、质量监控交底。
3．2 建立原材料进场检查、隐蔽工程验收制度，原材料进场须提供产品合格证、检查报告；隐蔽工程在隐蔽前须向公司申请内部验收，内部验收合格后方可隐蔽，进行下一道工序。必检、必验的原材料、。
3．3做好验收样板标准的拟定，做好内部验收。在产品交付使用前，应及时并多次组织设计、现场工程师、质检中心、技术中心、成控中心、现场监理等部门，对工程进行全面的检查和验收，对于发现的问题及时规定施工公司整改，直到验收合格为止。
3．4加强过程控制，增长巡查项目的次数。巡查发现问题的，拍照留证，并现场口头告知施工单位改正，再由质检部专业工程师书面发文至项目部，由项目部督促施工单位继续整改，质检部择日复检。
3．5加强成品、半成品保护。从两个方面着手：一方面应加强教育，提高全体员工的成品保护意识；另一方面要合理安排施工顺序，采用有效的保护措施。