文档介绍：二手房改造
随着二手房不断升温,二手房装修成为热点。伴随着秋天的凉意开始加深,装修却“热”了起来。因为秋季装修有诸多好处,比如因为气候干燥,木质板材不易返潮,涂料、油漆容易干等。
二手房改造分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工、常规装修。
一、拆除: 门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除,门窗拆除的重点是安全,水路拆除要做好封闭,电路拆除要注意绝缘。
二、隐蔽工程施工:防水施工、水路改造、电路改造。
三、基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。
四、常规装修只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易。
(1)电路改造新房电路改造是在原基础增加插座和灯头,而二手房电路改造一般都废除原有的线路,因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求,还要考虑以后的可能。新设计的电路一般有3-4组回路,空调一路(4毫米铜线)、插坐一路(2。5毫米铜线)、照明一路、卫生间浴霸电热水器一路。为了减少漏电、触电及超负荷的隐患,必须在住宅分电盘上每组回路分别加装一个漏电保护器。弱电系统(包括电话线、网络线、电视天线等)旧房大部分都是走明线,现在如果要改成暗线,绝对不能与电力照明同管铺设,以免发生漏电伤人毁物事故。
(2)水路改造水路分为给水和排水(又称上下水),而给水还分冷热水,冷热水改造是卫生间改造的重点。旧房的水路多为镀锌管易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换,旧房最好从主管道分水阀以内全部更换,由于旧房的卫生间都不是很大,即使水管全部更换工程量也增加不了多少。在保证供水安全的前提下管线尽量缩短,但也要便于检修和美观。旧房卫生间小,为了扩展空间,水路开漕走暗管显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,最好是一根完整的管子。根据我们长期从事旧房改造维修的经验来看,十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前,最好用打压设备进行打压测试。一般施工队都是以平常状态下水管是否渗漏来代替打压测试。
旧房原来的下水管、地漏都不能满足现代人的生活需求,只有通过加管子来移动下水口,在新管道和旧管道对接前,必须检查旧管道是否畅通,这时候清理干净会避免日后很多麻烦。旧房原来的大便排污口,很多现代新式坐便器由于坑距、排水方式等问题,无法直接安装使用,要移动排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上问题我们常常使用马桶移位器,很多人认为马桶移位器会影响冲洗,但我们经过二手房装修中的多次使用认为:只要安装得当,不会影响冲洗。
(3)旧房防水注意事项:
a、将地面瓷砖凿除以后,用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水施工,这样可以避免因厚薄不均造成的渗漏。
b、在凿卫生间墙地砖的时候,由于敲打导致墙壁震动,这时对墙面和地面的接缝处和其它的边边角角等容易出现问题的地方要仔细涂抹到位。
c、在进行上下水管安装时,难免会松动卫生间竖立的上下水管道,所以要先做上下水管道水泥护根,然后再做地面防水,这样组成一个复合性的防水层。
d、卫生间墙面砖凿下来以后,检查墙面是否有空鼓、起沙、开裂等现象。如果有,先修补后刷防水。
e、旧房的阴阳角、地漏、管道等地方要多做一次防水。
此外,地板翻新、石材翻新等装修方式在市场上很受欢迎。由于地板翻新造价便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。
但据专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。
目前专门的地板翻新公司很少,开展此项业务的多为保洁公司。为了保证地板翻新质量,建议消费者请专业监理人员监督施工。
地板翻新分为打磨、刮腻子、上色、上漆、上蜡抛光五个步骤。打磨时,打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大,砂纸颗粒越小,打磨留下的划痕越不明显)打磨三次,然后刮腻子找平地板,之后再对地板进行上漆或调色处理。由于实木表层的纹理都是天然的,无法改变花色,只能调节地板颜色的深浅。
翻新前就应搬出屋内