文档介绍：2007西宁市商业地产调研报告

  西宁简介
西宁是青海省的省会,地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间,统属祁连山系,黄河支流湟水河自西向东贯穿市区。全市总面积7665平方公里,市区面积350平方公里,建城区面积75平方公里。是全省政治、经济、文化、教育、科教和交通和、通讯中心。,%。辖城东、城中、城西、城北四个区,大通、湟中、湟源三个县。以及正在建设的西宁(国家级)经济技术开发区和城南新区、海湖新区。
西宁是典型的移民城市,多民族聚集、多宗教并存。西宁地处黄土高原与青藏高原、农业区与牧业区、汉文化与藏文化的三大结合部,是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市,移民人口达100万之多,有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族,其中少数民族人口54。36万人,%。随着西部大开发和现代交通建设步伐的加快,  以西宁为中心辐射全省的交通网络已形成,315、109国道贯穿全境,高速公路和一级公路四通八达,铁路向四周延伸,总铺轨里程1300余公里。青藏铁路建成通车使西宁成为青藏高原铁路中心枢纽。 
西宁是国务院确定的内陆开放城市,先后与国内外许多城市和地区建立了经贸协作和文化交流关系。每年在西宁举办的“郁佥香节”、“青洽会”,“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动,进一步扩大了其在中国的知名度和影响力。,%;,%;;增长20、1%;,%;,%;,%。
西宁在全省有较高的首位度。%,%,  %,%,%。“十一五”时期,我们提出以科学发展观为统领,以构建和谐社会为目标,做强西宁,服务全省,使西宁成为青藏高原区域内投资环境优良的创业城市、生态良好的宜居城市、改革开放的先行城市、内涵丰富的文化城市、和谐稳定的青藏高原区域性现代化中心城市。
  房地产现状综述
2006年西宁市房地产开发完成投资、施工面积、销售面积等三大主要指标,从统计数据看,应该是阶段性调整年。2007年政策因素各项成本增加、新区开发启动和旧城改造等将拉动房产开发投资新一轮状况:
  2006年房地产开发投资规模同比下降,房屋用途和结构比例保持相对稳定,房产开发处在阶段性调整年,蓄势待发。
(1) 投资总量同比下降:
,%,商品房开发总面积375万平方米,%,其中住宅310万平方米,与去年同期基本持平,%;办公用房17万平方米,%,%;商业营业用房50万平方米,%,占总开发量的13%。
(2) 房地产市场销售快速增长:
西宁市房地产市场销售快速增长,全年累计商品房成交量(包括预售房屋)在开发总量降低的情况下,,% 。
(3) 商品房销售价格上扬,涨幅呈破浪式:
2006年1—9月,,%,。3月份以来,进入房屋销售旺季,新建商品住宅价格出现反弹,呈先涨后落之势,尤其3—5月份涨势明显,%、%、%,6—9月份有所回落,%、%、%、%,1—%,。在各类住宅中,%,其中多层住宅平均价格为1933元/平方米,%,高层住宅平均价格为2370元/平方米,%,。非住宅类价格同比涨幅回落。1—%,,%,,%,。第四季度价格涨幅又回升状。西宁市住宅平均销售价格为每平方米1940元,与上年同期相比上涨213元,%。,商品房屋平均价格为每平方米2022元,其中住宅价格为每平方米1940元,分别比上年同期上涨145元和213元。
  2007年西宁市政策、主力消费人群收入