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洪泽县商业市场调查报告
洪泽县政府：
在商业市场日趋成熟的今日，准时了解市场变化进展趋 势、科学调整商业市场的整体格局、不断加强商业市场标准 化良性运作，是促进社会经济又好又快进展的根本要求。为 进一步加快洪泽县社会经济建设，同时拓展本公司的业务， 前一阶段，我公司派出专业人员，对洪泽县的商业贸易市场 现状进展了一次实地勘查，对当地居民收入水平和购置消费 力量进展了认真调查和综合分析：
一、宏观商业市场进展趋势
近年来，为减轻国际金融危机带来的不利影响，我国坚 持扩大内需的方针，连续实行乐观的财政政策和稳健的货币 政策，大力推动经济构造调整，加强商业市场正规化建设， 使得我国国民经济保持了较快的进展势头，呈现出乐观变化。投资、消费和出口增长加快，社会需求进一步上升，结 构调整稳步推动，根底设施建设得到加强，经济体制改革取 得的进展。但是，在后危机时代，特别是在商业经济上升 的强劲势头下，隐含着增长驱动力的巨大波动性。如：疲软 的消费表现，使经济难以进入自主增长的轨道；随着复苏效 应如库存消耗和刺激效应的消减，将消灭增速的后退；失业 率仍得不到很好解决，等等。为此，加强商业市场的优化整 合，统一治理,强化效劳，提高社会就业率，是保持当前经济良好进展的一项重要举措。
二、洪泽县商业市场根本状况
洪泽县地处江苏省中部，是苏北的南大门，区域位置优
越，大路交通兴旺，西依全国五大淡水湖的洪泽湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北浇灌总渠和入海水道。全县辖 12 个镇，城市居住人口 10 余万，总面积 1394 平方公里，其中水域面积 757 平方公里，陆地面积 637 平方公里， 素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。近年来，洪泽县始终坚持以进展为第一要务，以创为第一动力，以工程为第一抓手，以惠民为第一责任，全力加强城市经济建设，2025 年实现地区生产总值 亿元，增长 %；财政收入 ，其中地方一般预算收入 亿元，分别增长 % 和 75%；全社会固定资产投资 88 亿元，增长 %；城镇居民人均可支配收入 14600 元，农民人均纯收入 7010 元，分别增长 %和 %，是淮安地区唯一的全国全面小康成长型百佳县市，被列为国家富民强县试点县。随着全县经济的快速进展和居民收入的不断提高 , 有效地带动了消费市场的富强，社会消费品零售总额也呈现出更快的增长 ,商业市场进展空间格外巨大，前景宽阔。
三、周边市场调查分析
乐园休闲服饰广场。 位于淮安市淮海北路，商业总面积 万平方米，为市中心商业最繁华的淮海路核心商圈。
硬件设施一流，室内设有电动扶梯、直升客梯、观光电梯、中心空调系统，PDS、BAS 智能化步线，近万平米地下车库， 是淮安地区打造规模最大、品牌集中、以服饰类为主的中、高档专业性购物、休闲中心。
汇通市场。是淮安市的综合性和专营性批发市场，
占地 20 公顷，设有十个商贸区〔另有汇通书城设在淮海广
场商业区〕，经营面积 万平方米，有摊位、门市 4000
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个，从业人员 1 万多人，主营服装、鞋帽、针纺制品、文化用品、百货、家电等 12 大类两万多个品种。
淮海广场。位于淮安市最吵闹繁华的地段，占地
公顷，主要有清江商场、中心亚百货、时代超级购物中心 等，此外有供销大厦、五星电器、苏宁电器〔东方大厦〕、 五星家俱城等，集中了全市一流的商场、超市、地下商城、 酒店、银楼，堪称购物天堂，休闲胜地，每天到这里购物观 光的不下 10 万人，是淮安主城区及周边县市的假日选购的首选之地。
另外，淮安、楚州、盱眙、涟水、清浦、金湖等周边县 市相继开发的楚州国际商城、富士康商业城、淮安国际农贸 城等一大批优秀的商业贸易城鳞次栉比，吸引着宽阔客户群 购置消费，有效地促进了各地商业市场的富强。
四、亟待解决的几个问题
商业贸易市场分布零散。 在调查中觉察，洪泽县大局部的商业贸易公司分布零散，商业区和居住区相互穿插 ,
缺少整体规划，市场治理较乱，商品档次较低，不能满足中 高档次收入群体的消费需求，商品消费难于形成规模，贸易 格局落后于当今市场的进展形势。
社会消费资金严峻外流。 由于商业市场分散，没有
形成一个核心的商业集聚区，且商业市场软硬件建设的滞后，迫使大局部中高收入群体，特别是一些追求品牌、追求 生活质量的高薪阶层走出洪泽，到周边县市的现代化商城购 物、休闲，导致了大量的消费资金的严峻外流。
城镇居民就业率有待提高。 随着后危机时代商业经
济的不断复苏，商业市场的不断富强，洪泽县居民就业率也
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得到了肯定的提高。但是，通过对商业市场的细心规划，合 理布置，集中整合，居民就业率还有很大的提升空间。
五、规划设计建议
调查中觉察，位于洪泽县高将政府地块，占地面积 140 亩，周边环境优雅，是建洪泽商业贸易休闲消遣中心的理 想地段。建成后的商贸中心，将有效转变洪泽县商业市场零 散的现状，填补集购物、消遣、休闲、餐饮等功能于一体的 综合性商贸休闲消遣市场的空白，带动中高档商品本地消费 的进展和消费资金的回流，促进政府财政增收和居民就业率，并呈现以下四个特点：
建筑构造科学合理。 建的商贸中心外形秀丽，构
造合理，室内配套中心空调系统、自动扶梯和观光电梯；统 一配置收银结算、电子监控、电子导购和彩色电子屏等高档 自动化先进设备。高风格的商贸中心有望能成为剧烈的市场 竞争中的竞争点和优势点，成为进展地方经济的高卖点和机 会点。
商业环境休闲美丽。室内共享大厅、咖啡厅、茶吧、
连锁餐厅、儿童休闲区等，设置优雅休憩区，满目繁华，步移景换。在畅享购物之余，更可随时停下脚步，放松心情， 尽享闲适时间，不仅可以满足顾客的购物需求，同时也是休闲、商务、用餐、品茶、消遣的抱负场所。商贸中心代表时代的进步、城市的进展，必将是苏北地区商业市场的晴雨表、 指南针，必将能成为淮安地区一颗灿烂的明珠。
经营效劳经典齐全。包含家具建材业、纺织服装业、
珠宝首饰业、休闲消遣业、餐饮茶座业等多种效劳工程的商 贸中心，便于实行“统一领导、统一治理、统一规划、统一
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收费”的治理模式，保护消费者和经营者的合法权益；便于 打造规模最大、品牌集中的中高档专业性购物休闲消遣广 场，在洪泽县及其周边县市的商业圈内掀起的浪潮。据预 测，建的商贸中心个体经营户可容纳 2025 户以上，是个体经营户抱负的商业基地，也是洪泽县及周边地区的一座大 型综合性商品选购中心。
社会效益更加卓著。建的商业贸易休闲消遣中心， 不仅完善了城市功能，提升了城市品位，更提高了社会效益。 依据经营规模和业绩推测，商贸中心可吸引 80%的外购中高档收入群体回流，实现年营业额 15 亿元，年增加财政收入
5000 万元，每年可向社会供给 万个就业岗位，既改造了环境，又富强了经济；既增加了地方财政收入，又提高了城 镇居业就业率，有效地促进了地方的稳定和经济的进展。
鉴于目前剧烈竞争的市场形势，恳请洪泽县政府认真考 虑上述建议。同时，因建的商贸中心环境设置高档雅致， 自动扶梯、观光电梯等硬件设备价格昂贵，公司投资大、建 设本钱高、资金回收慢，期望洪泽县政府在测定土地出让金 等费用价格上赐予适当优待，在执行的相关政策上赐予适当 照看。贵政府如有意向，可到上海、南通、苏州、无锡等地 考察我公司的开发工程。
此报告。
南通意邦投资2025年八月
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