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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
二零二五版二手房买卖合同公证操作流程指导协议
本合同目录一览
1. 定义与解释
合同术语
买卖双方身份信息
房屋信息
2. 合同双方的权利与义务
买方权利与义务
卖方权利与义务
3. 房屋产权及交易合法性
房屋产权状况
交易合法性证明
4. 房屋价格及支付方式
房屋成交价格
付款方式及时间
5. 房屋交付及验收
房屋交付时间
房屋验收标准及程序
6. 公证手续及费用
公证手续办理流程
公证费用承担及支付
7. 合同解除及违约责任
合同解除条件
违约责任及赔偿
8. 争议解决方式
争议解决途径
争议解决费用
9. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
10. 其他约定事项
不可抗力条款
通知方式及送达
11. 合同附件
房屋产权证复印件
付款凭证
其他相关文件
12. 合同签署
签署时间及地点
签署人员
13. 合同备案
备案机构
备案时间
14. 合同修改及补充
修改程序
补充条款
第一部分：合同如下：
1. 定义与解释
合同术语
（1）“买卖双方”指本合同中签订买卖房屋的双方当事人；
（2）“房屋”指买卖双方约定的位于（具体地址）的房产；
（3）“交易价格”指买卖双方约定的房屋成交价格；
（4）“付款方式”指买卖双方约定的支付交易价格的方式；
（5）“交付”指卖方将房屋及相关权利义务完整转移给买方；
（6）“验收”指买方对房屋进行查看，确认房屋状况符合合同约定；
买卖双方身份信息
（1）买方名称：（买方全称），法定代表人：（买方法定代表人姓名），身份证号码：（买方身份证号码）；
（2）卖方名称：（卖方全称），法定代表人：（卖方法定代表人姓名），身份证号码：（卖方身份证号码）；
房屋信息
（1）房屋坐落：（具体地址）；
（2）房屋产权证号：（房屋产权证号）；
（3）房屋建筑面积：（建筑面积）平方米；
（4）房屋用途：（用途描述）；
（5）房屋现状：（房屋现状描述）。
2. 合同双方的权利与义务
买方权利与义务
（1）买方有权要求卖方提供房屋产权证、房屋交易合法性证明等文件；
（2）买方有义务按照合同约定支付交易价格；
（3）买方有义务在房屋交付后按照约定进行验收；
卖方权利与义务
（1）卖方有义务提供房屋产权证、房屋交易合法性证明等文件；
（2）卖方有义务按照合同约定交付房屋及相关权利义务；
（3）卖方有义务保证房屋符合合同约定的现状。
3. 房屋产权及交易合法性
房屋产权状况
（1）卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；
（2）卖方保证房屋不存在抵押、查封等限制转让的情况；
交易合法性证明
（1）卖方保证房屋交易合法，不存在违反法律法规的情形；
（2）卖方提供房屋交易合法性证明文件。
4. 房屋价格及支付方式
房屋成交价格
（1）房屋成交价格为人民币（交易价格）元；
付款方式及时间
（1）买方应在本合同签订之日起（具体时间）内支付交易价格的50%；
（2）买方应在本合同签订之日起（具体时间）内支付交易价格的剩余50%；
（3）付款方式为银行转账，具体账户信息见附件。
5. 房屋交付及验收
房屋交付时间
（1）卖方应在本合同签订之日起（具体时间）内将房屋及相关权利义务完整交付给买方；
房屋验收标准及程序
（1）买方应在房屋交付后（具体时间）内对房屋进行验收；
（2）验收标准为房屋现状与合同约定相符；
（3）验收程序：买方填写验收报告，卖方签字确认。
6. 公证手续及费用
公证手续办理流程
（1）买卖双方应按照公证机构的要求办理公证手续；
（2）公证机构将对房屋产权、交易合法性等进行核实；
公证费用承担及支付
（1）公证费用由买卖双方按照实际发生金额各自承担；
（2）买方应在本合同签订之日起（具体时间）内支付公证费用。
8. 争议解决方式
争议解决途径
（1）本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；
（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。
争议解决费用
（1）因争议而产生的诉讼费用、仲裁费用等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。
9. 合同生效及终止
合同生效条件
（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
（2）合同经公证后，自公证机构出具公证书之日起生效。
合同终止条件
（1）房屋交付完毕，买方支付完毕全部交易价格，合同终止；
（2）合同约定的解除条件成就时，合同终止；
（3）因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。
10. 其他约定事项
不可抗力条款
（1）本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等；
（2）发生不可抗力事件时，合同各方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；
（3）因不可抗力导致合同无法履行时，合同各方互不承担责任。
通知方式及送达
（1）本合同的通知方式为书面形式，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达；
（2）通知送达地址为合同中约定的地址，或者双方另行约定的地址；
（3）通知自送达对方之日起视为送达。
11. 合同附件
房屋产权证复印件
付款凭证
其他相关文件
12. 合同签署
签署时间及地点
（1）本合同于（具体时间）在（具体地点）签署；
签署人员
（1）买方代表：（买方代表姓名），职务：（职务）；
（2）卖方代表：（卖方代表姓名），职务：（职务）。
13. 合同备案
备案机构
（1）本合同需提交至（具体备案机构）备案；
备案时间
（1）本合同自生效之日起（具体时间）内完成备案。
14. 合同修改及补充
修改程序
（1）对本合同的修改，必须经买卖双方协商一致，并以书面形式作出；
（2）修改后的内容作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
补充条款
（1）本合同如有未尽事宜，可由买卖双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方概念界定
第三方指在本合同履行过程中，由买卖双方共同邀请或选择的，提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。
2. 第三方责任限额
第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，其赔偿责任不得超过合同总价的（具体比例）。
3. 第三方责任划分
第三方仅对其提供的服务或协助部分承担责任，对于买卖双方之间因房屋本身状况、交易合法性等问题产生的责任，第三方不承担责任。
4. 第三方介入条件
买卖双方一致同意，在合同履行过程中引入第三方介入；
第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任其提供的专业服务。
5. 第三方介入程序
买卖双方应共同商定第三方的选择标准，并邀请第三方介入；
第三方介入后，应与买卖双方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项；
第三方应按照服务协议履行职责，并及时向买卖双方报告工作进展。
6. 第三方权利义务
第三方有权根据服务协议收取服务费用；
第三方有义务按照合同约定和法律法规要求，提供真实、准确、完整的服务信息；
第三方有义务保守买卖双方的商业秘密和隐私。
7. 第三方介入时的额外条款及说明
买方权利与义务
（1）买方有权要求第三方提供专业意见，以辅助其作出购买决策；
（2）买方有义务向第三方提供必要的信息，以便其履行职责；
（3）买方有义务按照合同约定支付第三方服务费用。
卖方权利与义务
（1）卖方有权要求第三方协助其办理房屋产权转移手续；
（2）卖方有义务向第三方提供房屋相关信息，以便其履行职责；