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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度房产抵押贷款与房地产销售合同
本合同目录一览
1. 定义与解释
定义
解释
2. 合同双方
贷款方
借款方
房地产销售方
买方
3. 贷款金额与期限
贷款金额
贷款期限
还款方式
4. 房地产信息
房地产地址
房地产面积
房地产用途
房地产权属证明
5. 房地产销售条件
房地产销售价格
房地产交付时间
房地产交付方式
6. 抵押权设定
抵押物
抵押率
抵押登记
7. 贷款利息与费用
贷款利息
其他费用
利息计算方法
8. 逾期还款处理
逾期利息
逾期费用
逾期还款处理方式
9. 房地产销售税费
契税
土地增值税
其他税费
10. 合同变更与解除
合同变更
合同解除
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
12. 违约责任
违约情形
违约责任承担
13. 合同生效与终止
合同生效条件
合同终止条件
14. 其他约定
其他约定事项
其他约定条款
第一部分：合同如下：
1. 定义与解释
定义
（1）“本合同”指本《二零二五年度房产抵押贷款与房地产销售合同》；
（2）“贷款方”指提供贷款的金融机构；
（3）“借款方”指从贷款方处借款的个人或单位；
（4）“房地产销售方”指出售房地产的个人或单位；
（5）“买方”指购买房地产的个人或单位；
（6）“房产”指借款方作为抵押物的房地产；
（7）“贷款金额”指贷款方同意向借款方提供的贷款总额；
（8）“贷款期限”指借款方从贷款方取得贷款之日起至全部贷款本息还清之日止的时间；
（9）“还款方式”指借款方按照约定的方式向贷款方偿还贷款本息的方法；
（10）“房地产销售价格”指买方购买房产所支付的价格；
（11）“房地产交付时间”指房地产销售方将房产交付给买方的时间；
（12）“房地产交付方式”指房地产销售方将房产交付给买方的具体方式；
（13）“抵押权”指贷款方对借款方提供的房产享有的担保权利；
（14）“抵押率”指贷款金额与房产评估价值的比率；
（15）“抵押登记”指将抵押权登记于房产登记簿上的行为；
（16）“贷款利息”指借款方因使用贷款而应支付给贷款方的利息；
（17）“其他费用”指本合同约定之外的其他费用；
（18）“逾期利息”指借款方逾期偿还贷款而应支付的额外利息；
（19）“逾期费用”指借款方逾期偿还贷款而应支付的其他费用；
（20）“税费”指与房地产买卖相关的各种税费；
（21）“争议解决方式”指解决合同履行过程中发生的争议的方法；
（22）“争议解决机构”指处理争议的机构；
（23）“违约情形”指违反本合同约定的行为；
（24）“违约责任承担”指违约方应承担的责任；
（25）“合同生效条件”指本合同生效的前提条件；
（26）“合同终止条件”指本合同终止的前提条件。
解释
本合同中未明确定义的术语，应按照国家有关法律法规及行业惯例进行解释。
2. 合同双方
贷款方
（1）名称：__________；
（2）住所：__________；
（3）法定代表人：__________；
（4）联系方式：__________。
借款方
（1）名称：__________；
（2）住所：__________；
（3）法定代表人：__________；
（4）联系方式：__________。
房地产销售方
（1）名称：__________；
（2）住所：__________；
（3）法定代表人：__________；
（4）联系方式：__________。
买方
（1）名称：__________；
（2）住所：__________；
（3）法定代表人：__________；
（4）联系方式：__________。
3. 贷款金额与期限
贷款金额：人民币__________元整。
贷款期限：自贷款发放之日起__________年。
还款方式：__________（如等额本息、等额本金等）。
8. 逾期还款处理
逾期利息
（1）借款方如逾期偿还贷款本金，自逾期之日起，每日按贷款金额的__________%计收逾期利息；
（2）逾期利息的计算方法：逾期利息=逾期本金×逾期天数×逾期利率。
逾期费用
（1）借款方如逾期偿还贷款，贷款方有权按逾期本金的一定比例收取逾期费用；
（2）逾期费用的计算方法：逾期费用=逾期本金×逾期天数×逾期费用率。
逾期还款处理方式
（2）如借款方逾期超过__________天，贷款方有权采取法律手段追讨欠款。
9. 房地产销售税费
契税
（1）买方应按照国家相关规定缴纳契税；
（2）契税的计算方法：契税=房产成交价格×契税率。
土地增值税
（1）买方应按照国家相关规定缴纳土地增值税；
（2）土地增值税的计算方法：土地增值税=增值额×土地增值税税率。
其他税费
（1）买方应按照国家相关规定缴纳其他相关税费；
（2）其他税费的计算方法：根据相关法律法规及具体税费项目确定。
10. 合同变更与解除
合同变更
（1）合同双方协商一致，可以对本合同进行变更；
（2）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。
合同解除
（1）如一方违约，另一方有权解除本合同；
（2）合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。
11. 争议解决
争议解决方式
（1）合同双方应友好协商解决争议；
（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
（1）合同双方可以选择仲裁机构解决争议；
（2）仲裁机构的选定及仲裁规则按照双方约定执行。
12. 违约责任
违约情形
（1）借款方未按约定偿还贷款本金或利息；
（2）借款方未按约定使用贷款；
（3）房地产销售方未按约定交付房产；
（4）买方未按约定支付房款；
（5）任何一方违反本合同约定的其他义务。
违约责任承担
（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
（2）违约金的计算方法：违约金=贷款金额×违约天数×违约金率。
13. 合同生效与终止
合同生效条件
（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效；
（2）贷款发放后，本合同正式生效。
合同终止条件
（1）贷款本息全部还清；
（2）房地产销售方将房产交付给买方；
（3）本合同约定的其他终止条件。
14. 其他约定
其他约定事项
（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；
（2）本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规及行业惯例执行。
其他约定条款
（1）本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力；
（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义
（1）“第三方”指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织；
（2）第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。
第三方介入情形
（1）合同双方协商一致，同意第三方介入；
（2）法律法规或政策要求第三方介入；