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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版智慧社区不动产抵押物业服务合同
本合同目录一览
1. 合同订立与生效
合同订立主体
合同订立时间与地点
合同生效条件
2. 定义与解释
术语定义
术语解释
3. 服务范围与内容
物业服务内容
服务区域
服务标准
4. 抵押物概况
抵押物类型
抵押物位置
抵押物权属
5. 抵押权设立与登记
抵押权设立条件
抵押权登记手续
抵押权登记期限
6. 抵押物价值评估
评估机构选择
评估方法与标准
评估结果与应用
7. 抵押物使用与管理
抵押物使用规定
抵押物管理责任
抵押物维护保养
8. 抵押物收益分配
抵押物收益计算方法
抵押物收益分配比例
抵押物收益分配方式
9. 物业服务费用
服务费用构成
费用支付方式
费用调整机制
10. 违约责任与处理
违约情形
违约责任承担
违约处理方式
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决期限
12. 合同解除与终止
合同解除条件
合同终止条件
合同解除与终止程序
13. 合同续签与变更
合同续签条件
合同变更程序
合同变更内容
14. 其他约定事项
通知方式
不可抗力
合同附件
第一部分：合同如下：
1. 合同订立与生效
合同订立主体
甲方（物业服务方）：__________
乙方（智慧社区不动产所有权人）：__________
合同订立时间与地点
本合同于____年__月__日，在____市____区____地址签订。
合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并在甲方取得乙方提供的抵押物所有权证明文件后正式生效。
2. 定义与解释
术语定义
本合同中“智慧社区”指采用现代信息技术，实现社区管理智能化、服务便捷化的住宅小区。
术语解释
“物业服务”指甲方根据乙方提供的抵押物概况，对抵押物及其周边环境提供的管理和服务。
3. 服务范围与内容
物业服务内容
（1）对抵押物的日常巡查、维修保养；
（2）对抵押物周边环境的绿化、保洁、安全监控；
（3）对居住在抵押物内的业主提供物业服务；
（4）其他相关服务。
服务区域
甲方提供的物业服务范围为抵押物及其周边一定范围内的区域。
服务标准
甲方应按照国家和地方的相关规定，结合实际情况，制定合理的物业服务标准。
4. 抵押物概况
抵押物类型
抵押物为住宅小区，具体位置为____市____区____街道____号。
抵押物位置
抵押物位于____市____区____街道____号，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。
抵押物权属
抵押物所有权归乙方所有，乙方保证其拥有抵押物的合法所有权。
5. 抵押权设立与登记
抵押权设立条件
甲方提供物业服务前，乙方应确保抵押权已依法设立。
抵押权登记手续
乙方应按照证明文件交付甲方。
抵押权登记期限
抵押权登记手续应在合同签订后____个工作日内完成。
6. 抵押物价值评估
评估机构选择
双方同意选择具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。
评估方法与标准
评估机构应采用市场法、成本法或收益法等方法对抵押物进行价值评估，并遵循国家相关规定。
评估结果与应用
评估机构应在合同签订后____个工作日内完成评估工作，并将评估报告提交双方。抵押物价值作为抵押物使用与管理的依据。
8. 抵押物收益分配
抵押物收益计算方法
（1）租金收入按实际收取的租金计算；
（2）物业费收入按实际收取的物业费计算；
（3）其他收入按实际发生计算。
抵押物收益分配比例
抵押物收益的分配比例为：甲方得____%，乙方得____%。
抵押物收益分配方式
抵押物收益的分配采取按月结算，甲方于每月____日前将当月收益支付给乙方。
9. 物业服务费用
服务费用构成
（1）物业服务人员的工资及福利；
（2）物业服务设施的运行维护费用；
（3）物业服务设备的购置及维修费用；
（4）物业服务合同约定的其他费用。
费用支付方式
（1）乙方应在合同签订后____个工作日内预付第一个月的物业服务费用；
（2）此后每月物业服务费用在当月一个工作日前支付。
费用调整机制
物业服务费用如有调整，需提前____个月通知乙方，并经双方协商一致后生效。
10. 违约责任与处理
违约情形
（1）一方未按合同约定履行义务；
（2）一方未按合同约定支付费用；
（3）一方未按合同约定提供抵押物信息。
违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约处理方式
违约处理方式包括协商解决、仲裁或诉讼。
11. 争议解决
争议解决方式
本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会。
争议解决机构
双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。
争议解决期限
争议应在仲裁机构受理之日起____个月内解决。
12. 合同解除与终止
合同解除条件
（1）一方严重违约；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致。
合同终止条件
合同终止条件与合同解除条件相同。
合同解除与终止程序
合同解除或终止需提前____个月通知对方，并书面确认。
13. 合同续签与变更
合同续签条件
合同到期前，双方协商一致可续签合同。
合同变更程序
合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。
合同变更内容
合同变更内容应包括但不限于服务内容、费用、期限等。
14. 其他约定事项
通知方式
本合同中的通知应以书面形式进行，并送达至双方约定的地址。
不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。
合同附件
本合同附件包括但不限于抵押物评估报告、物业服务收费标准等。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义
本合同中“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。
第三方介入情形
（1）提供专业服务，如评估、审计、法律咨询等；
（2）协助解决合同履行中的争议；
（3）协助执行合同条款；
（4）其他经甲乙双方同意的情形。
第三方责任
第三方责任限额
第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：
（1）评估机构：评估价值误差在____%以内的，第三方不承担责任；超过____%的，第三方应承担相应比例的赔偿责任。
（2）中介机构：中介服务过程中，因中介方原因导致合同无法履行的，中介机构应承担____%的赔偿责任。
（3）律师事务所、会计师事务所等：第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担____%的赔偿责任。