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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
2025年度生态红线内拆迁房屋补偿置换买卖合同
本合同目录一览
合同当事人基本信息
合同标的
补偿置换原则
补偿置换范围
补偿置换方式
补偿置换标准
补偿置换流程
补偿置换期限
补偿置换资金的支付
拆迁房屋的交付
拆迁补偿款的计算与支付
产权转移登记
违约责任
争议解决
其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条 合同当事人基本信息
甲方（拆迁方）名称：__________________
甲方地址：__________________
甲方法定代表人：__________________
甲方联系方式：__________________
乙方（被拆迁方）名称：__________________
乙方地址：__________________
乙方法定代表人：__________________
乙方联系方式：__________________
第二条 合同标的
乙方在生态红线内拥有的拆迁房屋，具体位置：__________________
房屋结构：__________________
房屋面积：__________________
房屋用途：__________________
第三条 补偿置换原则
补偿置换遵循公平、公正、公开的原则。
补偿置换应保障乙方合法权益。
补偿置换应按照国家和地方相关政策执行。
第四条 补偿置换范围
乙方在生态红线内拥有的房屋产权、土地使用权及附属设施。
补偿置换范围不包括乙方在生态红线外拥有的财产。
第五条 补偿置换方式
乙方可以选择货币补偿或房屋置换。
货币补偿：甲方根据乙方房屋面积、结构、市场价值等因素进行评估，支付给乙方货币补偿款。
房屋置换：甲方提供等面积、等结构的房屋供乙方置换。
第六条 补偿置换标准
货币补偿标准：根据国家及地方相关政策，结合乙方房屋实际情况，确定补偿款数额。
房屋置换标准：甲方提供的置换房屋应与乙方原房屋面积、结构、用途相匹配。
第七条 补偿置换流程
乙方向甲方提出补偿置换申请。
甲方在收到申请后，组织评估机构对乙方房屋进行评估。
评估完成后，甲方与乙方就补偿置换事宜进行协商。
双方达成一致意见后，签订本合同。
甲方按照合同约定支付补偿款或交付置换房屋。
乙方办理房屋产权转移登记手续。
第八条 补偿置换期限
乙方应在收到甲方补偿款或交付置换房屋后的十个工作日内，完成房屋产权转移登记手续。
甲方应在合同签订后三十个工作日内完成对乙方房屋的补偿或置换。
如因不可抗力等因素导致补偿置换期限延长，双方应协商一致，并书面通知对方。
第九条 补偿置换资金的支付
甲方应按照合同约定的时间和方式支付补偿款。
甲方支付补偿款时，乙方应提供有效的收款凭证。
若乙方在规定期限内未提供收款凭证，甲方有权暂停支付补偿款。
第十条 拆迁房屋的交付
甲方应在补偿置换房屋交付前，确保房屋质量符合国家相关标准。
甲方应在合同约定的日期前将房屋交付给乙方。
乙方应在收到房屋后五个工作日内，对房屋进行检查，如有质量问题，应在七个工作日内向甲方提出。
第十一条 拆迁补偿款的计算与支付
拆迁补偿款计算公式：拆迁补偿款=房屋面积×市场评估单价+附属设施补偿+搬迁费+临时安置费。
甲方应在合同签订后十五个工作日内，向乙方支付搬迁费和临时安置费。
甲方应在房屋交付或补偿款结算后，支付剩余的拆迁补偿款。
第十二条 产权转移登记
乙方应在收到甲方补偿款或交付置换房屋后，在规定时间内办理产权转移登记。
甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。
产权转移登记费用由乙方承担。
第十三条 违约责任
任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
甲方未按合同约定支付补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。
乙方未按合同约定办理产权转移登记的，应向甲方支付违约金，违约金为应办手续费用的千分之五。
第十四条 争议解决
合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
诉讼费用由败诉方承担。
第二部分：第三方介入后的修正
第一条 第三方定义及范围
第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定，提供专业服务、咨询、评估、代理等中介服务的机构或个人。
第三方不包括但不限于：房地产评估机构、律师事务所、会计师事务所、拆迁补偿咨询服务机构、房地产经纪公司等。
第二条 第三方介入的条件
第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。
第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益。
第三条 第三方的责任及权利
第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。
第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。
第三方在履行职责过程中，产生的合理费用由甲乙双方承担。
第四条 第三方的责任限额
第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。
第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。
第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担责任。
第五条 第三方与其他各方的划分说明
第三方与甲方、乙方之间的关系是委托代理关系，第三方对甲方、乙方承担相应的责任。
第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。
第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。
第六条 第三方介入的具体条款
第三方介入的具体内容、服务范围和费用由甲乙双方在合同中明确约定。
第三方应在合同约定的服务期限内完成其职责。
第三方完成职责后，甲乙双方应进行验收，并出具验收报告。
第七条 第三方的变更及解除
甲乙双方协商一致，可以更换第三方。
如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同。
第三方解除合同，应提前三十日书面通知甲乙双方。
第八条 第三方介入的费用承担
第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。
第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、代理费、差旅费等。
第九条 第三方介入的争议解决
第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 第三方介入的合同终止
当合同约定的第三方介入目的实现或合同终止时，第三方应终止介入。
第三方终止介入后，甲乙双方应根据合同约定，办理相关手续。
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋产权证复印件
要求：清晰、完整，需加盖产权人印章。
说明：用于证明乙方对拆迁房屋的产权。
2. 附件二：房屋评估报告
要求：由具有资质的评估机构出具，需加盖评估机构公章。
说明：用于确定房屋的市场价值。
3. 附件三：拆迁补偿协议
要求：甲乙双方签字盖章，一式两份。
说明：用于明确双方在拆迁补偿过程中的权利和义务。
4. 附件四：置换房屋产权证复印件
要求：清晰、完整，需加盖产权人印章。
说明：用于证明甲方提供的置换房屋的产权。
5. 附件五：第三方介入协议
要求：甲乙双方及第三方签字盖章，一式两份。
说明：用于明确第三方介入的具体内容和责任。
6. 附件六：验收报告
要求：由甲乙双方及第三方签字盖章。
说明：用于确认第三方介入成果。
7. 附件七：争议解决协议
要求：甲乙双方签字盖章，一式两份。
说明：用于明确争议解决的方式和程序。
8. 附件八：合同履行情况记录
要求：记录合同履行过程中的重要事项。
说明：用于证明合同履行情况。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为：甲方未按合同约定支付补偿款。
责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。
示例：若甲方应在2023年1月1日前支付100万元补偿款，但至2023年2月1日仍未支付，则甲方应向乙方支付5000元违约金。
2. 违约行为：乙方未按合同约定办理产权转移登记。
责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应办手续费用的千分之五。
示例：若乙方应在2023年3月1日前办理产权转移登记，但至2023年4月1日仍未办理，则乙方应向甲方支付500元违约金。
3. 违约行为：第三方未按合同约定履行职责。
责任认定标准：第三方应根据合同约定承担相应的责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例：若第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果与实际价值相差较大，则第三方应承担相应的赔偿责任。
4. 违约行为：任何一方泄露商业秘密和个人隐私。