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乙 方： XXX
20XX
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2025年度房地产项目工程质量保修合同
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
项目名称及地点
发包人名称、地址、联系方式
承包人名称、地址、联系方式
监理单位名称、地址、联系方式
设计单位名称、地址、联系方式
2. 工程概况
工程规模、结构类型、建筑用途
工程施工许可证号、开工日期、竣工日期
保修范围及内容
3. 保修期限
法定保修期限
特殊工程或设备的保修期限
4. 保修责任和义务
发包人责任
承包人责任
监理单位责任
设计单位责任
5. 保修费用的承担
法定保修费用
特殊工程或设备的保修费用
6. 保修金的支付与退还
保修金支付比例及金额
保修金退还条件及程序
7. 保修工程的质量问题处理
质量问题报告及处理流程
质量问题鉴定及处理措施
质量问题争议解决方式
8. 违约责任
发包人违约责任
承包人违约责任
监理单位违约责任
设计单位违约责任
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
10. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
11. 其他约定事项
合同变更
合同解除
合同补充协议
12. 合同附件
工程质量保修书
工程保修费用清单
其他相关文件
13. 合同签订日期及地点
14. 合同份数及保管
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
项目名称及地点：房地产项目，位于市区路号。
发包人名称、地址、联系方式：
发包人名称：房地产开发有限公司
地址：市区路号
承包人名称、地址、联系方式：
承包人名称：建筑工程有限公司
地址：市区路号
监理单位名称、地址、联系方式：
监理单位名称：工程监理有限公司
地址：市区路号
设计单位名称、地址、联系方式：
设计单位名称：建筑设计研究院
地址：市区路号
2. 工程概况
工程规模、结构类型、建筑用途：
工程规模：总建筑面积约万平方米
结构类型：框架结构
建筑用途：住宅、商业、办公
工程施工许可证号、开工日期、竣工日期：
施工许可证号：施许字[2023]第号
开工日期：2023年5月1日
竣工日期：2025年12月31日
保修范围及内容：
保修范围：房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、外墙防水、管道设施、电气系统、给排水系统等。
保修内容：维修、更换、恢复原状等。
3. 保修期限
法定保修期限：
房屋主体结构：设计使用年限内
屋面防水：5年
卫生间防水：5年
外墙防水：5年
管道设施：2年
电气系统：2年
给排水系统：2年
特殊工程或设备的保修期限：
特殊工程或设备保修期限根据国家相关法律法规和产品说明书执行。
4. 保修责任和义务
发包人责任：
发包人应按时支付工程款，确保工程顺利进行。
发包人应提供必要的施工条件，如施工图纸、材料、设备等。
承包人责任：
承包人应按照国家相关法律法规和设计要求进行施工。
承包人应确保工程质量，按照保修期限履行保修义务。
监理单位责任：
监理单位应按照监理合同约定，对工程质量进行监督检查。
监理单位应协助解决工程质量问题，确保工程顺利进行。
设计单位责任：
设计单位应按照设计合同约定，提供符合国家相关法律法规和标准的设计文件。
设计单位应参与工程质量问题的处理，提出解决方案。
5. 保修费用的承担
法定保修费用：
保修费用按照国家相关法律法规和行业标准执行。
特殊工程或设备的保修费用：
特殊工程或设备的保修费用根据实际情况协商确定。
6. 保修金的支付与退还
保修金支付比例及金额：
保修金比例为工程合同价的5%，金额为万元。
保修金退还条件及程序：
保修期满且工程无质量问题，发包人应在接到承包人申请后15日内退还保修金。
保修期内如发生质量问题，保修金用于修复工程，不足部分由发包人承担。
7. 保修工程的质量问题处理
质量问题报告及处理流程：
承包人应在发现质量问题后24小时内向发包人报告，并提交质量问题报告。
发包人应在接到报告后3日内组织相关单位进行现场调查，确定问题原因和处理方案。
质量问题鉴定及处理措施：
质量问题鉴定由监理单位组织，必要时可邀请第三方检测机构进行检测。
处理措施包括维修、更换、恢复原状等，具体由承包人负责实施。
质量问题争议解决方式：
发包人与承包人之间发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
8. 违约责任
发包人违约责任
如发包人未按时支付工程款，每逾期一日应向承包人支付应付款额的千分之二的违约金。
如发包人未按时提供施工图纸、材料、设备等，导致工期延误，每延误一日应向承包人支付合同总价千分之一的违约金。
承包人违约责任
如承包人未按时完成工程，每延误一日应向发包人支付合同总价千分之一的违约金。
如承包人施工过程中出现质量问题，未按约定进行整改，每发生一次应向发包人支付合同总价千分之一的违约金。
监理单位违约责任
如监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，应承担相应的责任，并赔偿发包人的损失。
设计单位违约责任
如设计单位提供的设计文件存在缺陷，导致工程质量问题，应承担相应的责任，并赔偿发包人的损失。
9. 争议解决
争议解决方式
发包人与承包人之间发生争议，应通过协商解决。
协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
争议解决机构
争议解决机构为仲裁委员会。
10. 合同生效及终止
合同生效条件
双方代表签字盖章，且合同已报相关政府部门备案。
合同终止条件
合同约定的保修期满，且工程质量无遗留问题。
双方协商一致，且已履行合同终止手续。
11. 其他约定事项
合同变更
合同的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。
合同解除
发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同。
一方违约严重，另一方有权解除合同。
合同补充协议
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12. 合同附件
工程质量保修书
本附件详细列明了保修范围、期限、责任等具体内容。
工程保修费用清单
本附件详细列明了保修期内可能产生的各项费用及承担方。
其他相关文件
本附件包括但不限于工程图纸、设计文件、施工合同、监理合同等。
13. 合同签订日期及地点
本合同于2023年11月1日在市区路号签订。
14. 合同份数及保管
本合同一式八份，发包人、承包人、监理单位、设计单位各执两份，其余两份由房地产开发有限公司和建筑工程有限公司存档。
本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义与范围
定义
本合同中所述的第三方，是指除发包人、承包人、监理单位、设计单位以外的，根据合同约定或经双方同意参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。
a) 中介方：为合同履行提供信息、咨询、协调等服务的第三方。
b) 专业机构：提供专业检测、鉴定、评估等服务的第三方。