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乙 方： XXX
20XX
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二零二五年度高层住宅电梯更新改造物业服务责任免除合同
本合同目录一览
1. 合同订立依据与适用范围
2. 甲方权利与义务
甲方权利
甲方义务
3. 乙方权利与义务
乙方权利
乙方义务
4. 电梯更新改造项目概述
项目背景
项目目标
项目范围
5. 服务内容与标准
服务内容
服务标准
6. 服务期限与费用
服务期限
服务费用
7. 质量保证与验收
质量保证
验收标准
验收程序
8. 责任免除条款
甲方责任免除
乙方责任免除
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决程序
10. 合同解除与终止
合同解除条件
合同终止条件
11. 违约责任
违约责任形式
违约责任承担
12. 合同生效、变更与解除
合同生效条件
合同变更程序
合同解除程序
13. 合同附件
附件一：电梯更新改造项目详细清单
附件二：服务费用明细表
附件三：其他相关文件
14. 其他约定事项
保密条款
通知方式与送达
合同份数与保管
合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
1. 合同订立依据与适用范围
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。
本合同适用于甲方高层住宅电梯的更新改造项目，包括但不限于电梯设备的更换、维修、保养等工作。
2. 甲方权利与义务
甲方权利
甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯更新改造服务。
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。
甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成电梯更新改造工作。
甲方义务
甲方应提供电梯更新改造所需的相关资料和配合，确保乙方能够顺利开展工作。
甲方应按时支付乙方约定的服务费用。
甲方应保证在电梯更新改造期间，对住宅楼内的居民进行妥善安置，避免给居民的生活造成不便。
3. 乙方权利与义务
乙方权利
乙方有权要求甲方按照合同约定提供电梯更新改造所需的相关资料和配合。
乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付服务费用。
乙方有权对甲方提供的电梯更新改造项目进行验收。
乙方义务
乙方应按照合同约定的时间、质量、标准完成电梯更新改造工作。
乙方应确保电梯更新改造后的设备运行安全、可靠。
乙方应按照合同约定对电梯进行保养和维护。
4. 电梯更新改造项目概述
项目背景
甲方高层住宅电梯使用年限较长，存在安全隐患。
为保障居民生命财产安全，提升住宅品质，甲方决定对电梯进行更新改造。
项目目标
更新改造后的电梯能够满足居民日常使用需求。
提高电梯运行效率，降低故障率。
确保电梯设备运行安全、可靠。
项目范围
更新改造甲方高层住宅内所有电梯设备。
更新改造项目包括但不限于电梯设备的更换、维修、保养等工作。
5. 服务内容与标准
服务内容
电梯设备的更换、维修、保养。
电梯控制系统更新、改造。
电梯外观及内部装饰的更新。
服务标准
更新改造后的电梯运行平稳、可靠。
电梯设备符合国家相关安全标准。
电梯设备在更新改造后，使用寿命达到国家标准。
6. 服务期限与费用
服务期限
乙方应在合同约定的期限内完成电梯更新改造工作。
电梯更新改造后的保养期限为三年。
服务费用
甲方应按照合同约定的服务费用支付给乙方。
服务费用包括但不限于设备材料费、人工费、运输费等。
甲方支付的服务费用应一次性付清。
8. 责任免除条款
甲方责任免除
由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致电梯更新改造工作延误或，甲方不承担责任。
由于甲方提供的资料不准确、不完整或不符合要求，导致电梯更新改造工作出现错误或延误，甲方不承担责任。
由于甲方在使用过程中不当操作导致电梯损坏，甲方不承担责任。
乙方责任免除
由于甲方未按时支付服务费用，导致乙方无法按时完成工作，乙方不承担责任。
由于电梯设备在正常使用过程中出现故障，且经乙方维修后仍无法正常使用，乙方不承担责任。
由于甲方在电梯更新改造期间未妥善安置居民，导致居民财产损失，乙方不承担责任。
9. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决程序
双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求。
双方应按照人民法院的诉讼程序进行诉讼。
10. 合同解除与终止
合同解除条件
任何一方违约，对方有权解除合同。
发生不可抗力，致使合同无法履行，双方均可解除合同。
合同终止条件
电梯更新改造工作完成，且验收合格。
双方协商一致，决定终止合同。
11. 违约责任
违约责任形式
违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算。
违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。
违约责任承担
违约方应按照合同约定的时间和方式支付违约金。
违约方应赔偿对方因违约造成的直接损失。
12. 合同生效、变更与解除
合同生效条件
双方签字盖章后，合同即生效。
合同经双方签字盖章后，应报送相关部门备案。
合同变更程序
双方协商一致，可对合同进行变更。
合同变更应以书面形式进行。
合同解除程序
双方协商一致，可解除合同。
合同解除应以书面形式进行。
13. 合同附件
附件一：电梯更新改造项目详细清单
附件二：服务费用明细表
附件三：其他相关文件
14. 其他约定事项
保密条款
双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
通知方式与送达
双方应以书面形式相互通知。
通知自送达对方之日起生效。
合同份数与保管
本合同一式两份，双方各执一份。
双方应妥善保管合同原件。
合同签署与生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同签署日期为二零二五年一月一日。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入概述
本合同允许第三方介入，包括但不限于监理单位、检测机构、设计单位、施工队伍等，以协助合同履行或提供专业服务。
第三方介入的目的是确保电梯更新改造项目的质量、进度和安全性，提高服务效率。
16. 第三方责任限额
第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。
第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和合同约定进行确定。
17. 第三方责任界定
第三方的责任应限于其在合同约定的范围内提供的服务。
第三方在执行合同任务时，应遵守国家法律法规和行业标准。
18. 第三方责任免除
由于不可抗力因素导致的损失，第三方不承担责任。
由于甲方或乙方未履行合同义务导致的损失，第三方不承担责任。
19. 第三方介入程序
第三方的介入需经甲方和乙方协商一致，并在合同中明确。
第三方介入前，甲方和乙方应向第三方提供必要的资料和条件。
20. 第三方权利与义务
第三方权利
第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。