文档介绍：家装顾问_家装市场主体分析
一、家装行业的发展空间
我国建筑装饰行业自20世纪80年代中期开始起步,经过20年快速发展,已初具产业规膜,据有关统计资料莎行业2003年完成的工程产值已达8300亿元。其中家居工程产值达4800亿元,各类公共建筑物装饰装修工程产值达3300亿元,每年所形成的附加值大约为1750亿元。20世纪90年代中期以前,公共建筑装饰装修发展迅速,到90年代中期已经形成年工程产值超过1000亿元的规模;90年代中期之后,由于住宅私有化得到具体落实,人们对住宅装饰装修的热情空前高涨,到2003年,产值已达5000亿元规模,成为我国建筑装饰行业的最重要组成部分。特别是进入新世纪以来,受我国住房制度改革进一步到位的影响,我国房地产开发和住宅建设持续高速增长,而房地产开发又以销售毛坯房为主要形式,因此住宅装饰装修市场也还将继续扩展,并在相当长一段时期内保持高速增长的态势。装饰再一次出现了新的高潮,市场容量又有极大地增长。
我国住宅装饰装修能如此长期、稳定、快速发展,是社会生产力水平发展到一定阶段的必然产物,是国内生产总值达到一定规模后的必然要求。据了解,,人均GDP不足100美元。发展到2010年,人均GDP要达到1500美元,增长15倍多。人均GDP的增长,必然带来恩格尔系数的变化。近几年来,我国宏观经济增长很快,我国经济恩格尔系数已经接近40%(恩格尔系数即吃、穿在可支配收人中的比重。小康水平的恩格尔系数应该在30%左右)。对照人均GDP的变化,住房面积如果同比增长,到2010年,应该是人均50平方米左右。建设部颁布的小康社会住宅标准,1户1套,每人1间,按现行住宅建设标准,人均35平方米左右,每人需要增加15平方米。那么全国增加住宅总需求达到120亿平方米。按照我国城市住宅建设的速度测算,到2010年,我国城市住宅存量将达到150亿平方米以上。到2030年,我国存量住宅将达到300亿平方米以上。这就为住宅装饰行业的发展,提供了坚实可靠的经济条件。
随着住宅开发建设规模的不断扩大,住宅装饰装修市场的规模也会不断扩大,为家装行业市场扩展提供了发展空间,按预测住宅建设量,每年新建住宅的装饰装修工程量应该在5090亿元以上。:其次,受社会发展、,家庭结构、居民消费水平、消费方式、消费结构等因素的影响,存量住宅的改造性装修将会不断增加}所以,三次装修市场不仅不会萎缩,还会有更大的发展空间。预计每年将有10%左右的存量住宅进行装饰装修,按每平方米200元计算,2010年将达到3000亿元,到2030年将达到6000亿元。
根据以上测算,仅住宅装饰装修部分,其最高峰值将达到1万亿元以上。所以,国家在发展计划中提出,发展以居民住宅装饰装修为主的建筑装饰业是科学的、准确的。
二、家装市场主体分析
所谓的家装市场主体,指的是形成买卖交易的双方或多方,家装企业开展营销活动,还必须对家装市场主体问题进行调研,一般来说,家装市场的主体一般应该有三个:市场的管理(国家及行业管理协会);卖方——承担住宅装饰装修工程的一方;买方一购买家庭装修服务的一方。过去,我国家装市场市场主体不明确,其主要原因是家装市场不成熟,家装行业市场准入门槛偏低。市场主体表现为游兵散勇式卖方装修队伍,也是业界人士所称的家装游击队。他们无办公场所