文档介绍：2010年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案
1、(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
 
 
 

2、别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中,只有(C)具有别墅类产品的独有性。
 
 
 

3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、(A)、设施设备管理和物业保险管理。
 
 
 

4、物业经营管理是(ACDE)等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
 
 
 

5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是(D)
 
 
 

6、房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或股票的投资者,也就分享了房地产投资的部分收益,成为(D)
 
 
 

7、下列关于系统风险和个别风险的表述,正确的有(BE)。
 
,系统风险不易判断和控制
 

8、房地产投资的风险主要体现在(ABCD)。
 

 

9、从(A)中扣除( )后就可得到物业的净运营收益,简称净收益。
 运营费用 
 运营费用
 空置和收租损失 
 空置和收租损失
10、(C)是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
 

 

11、收益性物业的运营费用包括(DE)等。
 

 

12、下列属于设备有形磨损的是(AD)。

,从而引发的原来购买的设备贬值
,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
13、(A)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
 
 
 

14、物业价格构成中包括了(AD)

 

15、运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下(ACE)方面的工作。
 
 
 

16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、(B)、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
 
 
 

17、不属于需求分析具体内容的是(C)。
 
 

18、商品住宅需求的影响因素主要有(ABDE)。
 
 

19、建筑物管理计划的内容,包括如下(ABD)。
 
 
 

20、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为(C)。
 
、自动延期租赁和意愿租赁
 

21、物业租赁管理模式中,(C)模式业主不负责物业的租赁。
 

 
、委托管理和出租代理
22、关于自动延期租赁的表述,正确