文档介绍：2010年中级经济师《房地产经济》真题及解析
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
,错误的是( )。

,仅由方位和距离两个因素决定

、政治边界等政治要素相互关系的区位
正确答案:B
【答案解析】在特定的时间,区位是确定的和唯一的,受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的,而题目中B项说区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。
【试题点评】本题考查区位的相关内容,参见教材P10-11。
( )之比。

正确答案:A
【答案解析】中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
【试题点评】此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。
( )。
,则会减少其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
正确答案:C
【答案解析】当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加现时需求。
【试题点评】本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期,参见教材P22。
4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

正确答案:B
【答案解析】方位是指方向和位置,主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
【试题点评】此题考查方位的概念。参见教材P10。
,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

参考答案:B
【答案解析】地租=市场价格-生产成本-平均利润
【试题点评】本题考查古典地租理论,参见教材P26。
,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地( )的行为。

参考答案:A
【答案解析】集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地所有权的行为。
【试题点评】本题考查集体土地征收的概念。参见教材P35。
,通常采用的方法是( )。

参考答案:C
【答案解析】公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,通常无收益或收益较少,因此,通常采用成本法评估。
【试题点评】本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。参见教材P46。
,土地补偿费用归被征收土地的( )所有。

参考答案:D
【答案解析】征收集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
【试题点评】此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。
、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( )。

参考答案:B
【答案解析】征用的目的旨在获得使用权,是对单位、个人财产的临时使用,使用后要返还,所有权不发生转移。
【试题点评】本题考查征用特征中的不转移所有权。参见教材P36。
,不属于建设用地使用权转让的是( )。

参考答案:A
【答案解析】国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。
【试题点评】此题考查国有建设用地使用权的转让方式。参见教材P63。
,正确的是( )。