文档介绍：通州金沙市场考察报告
第一部分金沙镇概况
一、地理位置
金沙镇位于江苏省南部长江入海口北岸,东临黄海,南依长江,区位优势得天独厚与苏州隔江相望,是接受上海浦东开发区辐射的前沿阵地。通吕、金通、通据、石江4条省道穿境而过,南通机场距此仅6公里,架起了连接五洲的空中桥梁。
金沙镇
二、行政区划
金沙镇是通州市的市委、市政府所在地,,。全镇城市化水平达到35%以上。全镇下辖12个行政村,10个社区居委会,,成为通州市最大的行政村。
三、消费水平
金沙镇的一般行业员工薪资水平
人员性质
月工资标准
中高级管理人员
2500—3000元/月
一般管理人员
1500—2000元/月
技术工人
1200—1800元/月
熟练工人
900—1200元/月
非熟练工人
900元/月左右
最低工资标准
850元/月
社会保险
项目
费率(占个人工资的比率)
企业缴付
个人缴付
养老保险
22%
8%
医疗保险
8%
2%
失业保险
%
1%
工伤保险
%
1%
生育保险
%
1%
四、交通情况
1、公路交通
金沙与苏州市隔江相望、与上海灯火相邀、与国家级南通经济技术开发区毗邻。大桥通车后,金沙是接受发达地区辐射的前沿阵地。距主要交通节点距离距高速公里入口6公里,距苏通长江大桥20公里,距沪崇启、沪崇海大桥20公里左右。
2、港口
距南通港30公里,距洋口港30公里,距上海港120公里。
3、铁路
至南通火车站距离20公里。至南通货运站距离15公里。火车站未来发展连接上海与南通的沪通铁路已获批准建设,计划2010年建成。中国铁道部已规划把南通地区建成长三角北翼的铁路货运和客运中心,南通站将成为区域性的铁路枢纽站。
4、航空
至南通机场距离6公里。至上海浦东机场距离160公里,车程100分钟,经过沪崇启(在建)、沪崇海大桥(待建)。在上海虹桥机场距离120公里,车程80分钟,经过苏通长江大桥。至无锡硕放机场120公里,车程80分钟,经过江阴长江大桥。
第二部分金沙镇房地产现状
目前金沙镇主城区开发的房地产项目主要有以下几个楼盘:
楼盘名称
占地面积(㎡)
建设面积(㎡)
价格(元/㎡)
商业
住宅
商业
住宅
城市之星
56000
11000
9000
4080
金游城
110000
100000
180000
10000~20000
4880
江海皇都
31000
32000
4750
新华城市家园
100000
12000
138000
7500
4300
水榭花都
95000
186000
3700
中瑾世纪城
45000
80000
4000
盛鑫金桥人家
3100
城市之星
金游城
江海皇都
新华城市家园
水榭花都
中瑾世纪城
金桥人家
第三部分本案对比参照楼盘
对于本案具有较强参考价值的是位于通州新城区“江海·阳光城”。
项目概况
“江海·阳光城”位于通州新城区,南临通吕公路,东接中心竖河,与东大建材市场一河相隔,西与在建中的国盛义乌城毗邻。