2010福州金融街D6地块主题策划及产品定位提案61p.ppt

文档介绍：金融街D6地块主题策划及产品定位提案
2010年6月
福州原创投资顾问有限公司
本案需要解决三大问题
项目宏观背景及区域市场分析
地块核心价值及主题策划探讨
产品开发模式及如何实现利润最大化
本报告解决的问题
项目宏观背景及区域市场分析
1
一、宏观经济环境分析
美国要人民币升值,欧元升值,美元短期贬值,这样美国几十年积累下来的债务,就可以让全球买单
高达13万亿,占GDP90%的债务,以及百万亿美元的养老金. 迫使美国不得不加印更多的美钞用来还债。
全美1530万人失业,1-%的高失业率,美国人都认为是中国出口了太多便宜货,因此他们会更加抵制进口
2010年,美国经济复苏仍然缓和(%), 今后依然会执行低利率政策,以刺激经济发展.
低利率
外贸保护
加速印钞
美元通货膨胀
随着60年代集中出生的人进入老年化,以及个人破产率上升,支撑美国GDP60%的消费行业,必受到打击
消费下滑
老本行赚不了钱,大家只有往房地产跑,你可以看到卖电器的也搞房地产,卖衣服的也搞房地产……那是多么的繁荣!
产业资本疯狂向房地产集结,助推房价至历史高位
,要靠卖地来还钱
铁矿石价格年增长近七成,给钢企沉重的压力,而中国占全球五成的需求,会助涨这一趋势,从而助推房价上涨
建筑材料
土地
资本逐利
房地产进入高速发展期
调控的结果就是:有钱人买商品房,没钱的买保障房
政府调控
一旦把该建的都建了,该盖的房子都盖了,那还会有什么行业能带来经济增长?
油价涨,水价涨,房价涨……老百姓负担不起了
人民币升值
财富被掠夺
资产泡沫
靠投资增长的经济,富了国家,穷了百姓,无法消费就无法拉动经济增长
投资型增长
中国经济增长的财富,由于再分配不合理,被少数外资掠夺,他们疯逛抛售套利
总结
我们正处在房地产行业高速发展的中期,离末期来临也许仅三至五年,因此,要把握这个机会,并看清本质
二、房地产市场宏观分析