文档介绍：2012年7月戛纳湾市场竞品调查报告
2012年7月
第二部分:本案分析
第一部分:市场分析
在售住宅项目分析
住宅宏观市场——主城区住宅供应情况
,环比下降1%.
,环比上升58%。
城南区域板块划分
板块名称
城市规划状况
配套设施状况
房地产开发状况
土地储备
戛纳湾组团
益州大道和剑南大道之间,区域板块主要定位为华阳核心居住板块。
主要依托戛纳湾商圈:包括有:欧尚、人人乐大型超市;戛纳影城,戛纳假日酒店、延帝会所等休闲商务配套。
区域内开发商较多:金茂集团(光明城市)、陇海集团(慕和南道)、圣沅地产(益州国际广场)、(蜀郡又一城)
土地存量较多
大源组团
外环路以南,锦江以西,成昆铁路以东,高新区界以北区域,区域定位国际新城南中央商务区和生活区
洲际酒店、国际会展中心、奥特莱斯购物街,大部分生活配套处于规划阶段
区域内品牌开发商云集:华润(凤凰城)、龙湖(世纪风景);待开发:嘉里(雅颂居)、建发天府鹭洲、保利、金怡源(世豪瑞丽)、上海复地(雍湖湾)、保利(心语花园)
土地存量丰富,持续开发潜力大
南延线组团
天府大道南段
周边目前配套匮乏,有个家乐福超市。
区域内开发商较多中德置业(中德英伦联邦)、亚宝置地(蒂梵尼TOWN)、万科(海悦汇城)、宏达集团(宏达世纪锦城)
土地存量较多
项目竞争主要集中在戛纳湾组团以及大源组团和南延线组团。
戛纳湾板块住宅项目基本信息
目前戛纳湾板块项目集中,竞争激烈。
在售项目均价大多在6500左右,其中蜀郡又一城利用“蜀郡”作为概念炒作,拉高项目居住品质,加之目前在售产品赠送高,增加了其溢价能力,目前均价大概在7300左右。慕和南道基本为尾盘销售,基本靠自然销售,益州国际广场因预售证问题还未能开盘,持续关注中。光明城市在售主力为小户型和我项目冲击较大,是我项目最主要竞品。
楼盘
占地面积(亩)
建筑面积
(万平方米)
建筑形态
容积率
绿化率
面积区间
(平方米)
总户数
车位
光明城市
208
550000
高层
37%
87--144
980
1110
慕和南道
161
520000
高层
31%
78--128
3907
1:
蜀郡又一城
60
120000
高层
45%
40--190
2000
1:
戛纳湾
49153
高层
48%
47--88
760
1:
益州国际广场
135418
高层
34%
50--73
696
1:
从目前的存量套数来看,站南板块的住宅存量约2813套,按照目前区域总月均220套左右的销售速度,存量的消化需要13-15个月时间。
戛纳湾板块住宅项目销售情况
楼盘
开盘时间
总套数
(套)
销售套数
(套)
新增套数
(套)
存量套数
(套)
目前成交均价(元/㎡)
12年月均走量
(套/月)
光明城市
1283
873
350
474
6800
65
慕和南道
3907
3022
无
885
6200
25
蜀郡又一城
1860
1014
368
125
7000
46
戛纳湾
2008。10
3174
1756
760
1329
6500
85
益州国际广场
____
384
____
_____
_____
_______
_____
戛纳湾板块住宅购买客户分析
客户来源:客户大多来源于成都以及华阳本地,以大城南为主,部分外省和二级城市客户。
客户年龄特征:购买客户主要集中在25-40,以刚需客户为主。
客户特征:生活或者工作在城南,看好城南的发展。
客户购买目的:大多刚需客户属于被迫外延选择购房,适中的价格以及相对便捷的交通是他们选择此版块购房的主要目的。
绕城高速
拓新街
剑南大道
益州大道
天府大道
凤凰城
天府豪庭
雅颂居
会展中心
大源板块住宅项目分布图
华府西苑
中央公园
保利心语
伊藤洋华堂
成都七中
外籍人社区
新世纪西路
华西附二院
建发天府鹭洲
大源中学
德赛街
天
府
软
件
园
一
期
4
5
益州大道
天府大道
7
2
3
8
9
6
天合凯旋南城
1
龙湖世纪峰景
区域市场住宅项目分布图(大源板块)
在售项目
利通时代晶座
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