文档介绍：杭州某公寓项目规划设计建议书方案
一、规划的自然条件
[XX]公寓地处杭州房地产一类地段,南临青春路,东依东河,地理位置十分优越。周边市政配套齐全,交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音,使小区闹中取静。[XX]公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于[XX]公寓地形狭长,规划红线面积只有5784m2,因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。
二、规划的市场条件
我们无法脱离市场现实,孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天,许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增,但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。
纵观杭城各类小型楼盘,特别是市中心的一些楼盘,大多还不能突破兵营式的整体格局,这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定,也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状,也为物资房产在[XX]公寓的实际规划中,提供了一种突破的基础。
三、规划的中心思想
在“以人为本”已经快被人唱滥的今天,真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中,开发商无论自觉或不自觉,只有做到为消费者考虑得越多,才能让消费者考虑你越多。[XX]公寓的规划思想,应该从真正的以人为本,以家为本的观念出发,实实在在多考虑一些购房者的感受,多考虑客户的舒适度和切身利益。
[XX]公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计,建筑风格的协调一致,公建配套的设置,与自然环境和协统一,与市场现状的对立和统一,契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致,今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。
四、规划的基本内容
1、基本布局
最南为条式住宅,中间为四幢点式,北边也为条式住宅。(E)与(F)之间、(A)与(C)之间设置商业用房,商业用房下面设汽车库。入口设在(E)南侧和(C)北侧。出口设在(A)南侧和(F)北侧。大门设在(C)与(E)之间。这种在布局的优势在于:
(1)打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。
(2)增大容积率,降低总楼层数,同时兼顾楼与楼的间距比例。
(3)市中心点式住宅极少,因而会给人以耳目一新的感觉。
(4)给道路留出自然空间,降低建筑成本。
(5)真正做到人车分流。
(6)为做好户型奠定了极为良好的基础。
(7)楼层数为六层,层高便可设计成3米,并为建造部分高厅,错层创造了有利的条件。
2、对称性
[XX]公寓这种布局可造成南北对称,东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快,构成[XX]公寓独具美感的建筑韵律。从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源,我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理,能够更好适应人的感观和生理需求。[XX]公寓的对称性还造成一个很大的优势:中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感,又给通风和采光建立了良好的自然条件。
3、均好性
对于大的住宅小区来说,均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好,那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理,但作用却是相当重要的。[XX]