文档介绍：徐州市铜山新区财富湾项目营销策划执行报告
江苏金石
2010年5月28日
目录
准确把握市场“脉搏”
找准市场与产品切入点
让我们赢在“起跑线”上
自然环境与人文环境完美结合,养生宜居福地。
区域规划及发展
铜山新区位于徐州市南部,根据最新一轮的徐州市总体规划表明,徐州市的发展重心将向南和东南部转移,为铜山新区发展提供了良好的发展机遇,随着徐州市发展重心的南移,铜山新区将成为徐州城市南部的以商业、科教、居住为主的综合性区域,成为徐州城市重要的组成部分。
在“东进南扩”的城市整体规划指导思想之下,徐州的城市规模将进一步扩大,基础设施的建设力度也将进一步加大。铜山新区受城市整体规划及基础设施建设的影响,更加刺激了铜山县房地产市场的发展,城市外沿的拓展改善了新区的整体居住条件。
老城区
新城区
铜山新区
铜山经济开发区辖区面积180平方公里,。是苏北地区成立最早、面积最大、产业最先进、管理最现代的开发区之一。
开发区拥有一个科教集聚区、三个现代工业园区和一个现代物流区,总建设面积100多平方公里,各园区均建有高标准互通网状公路与206、104国道和霍连高速公路相连接。
铜山,房地产市场一直保持着较快的发展势头
区域市场运营环境分析/一级市场
土地市场的走势: 2008年土地市场成交量达到高峰,导致目前的二级市场仍在去化08年的土地供应。2009年上半年虽然房地产市场回暖,但是土地市场在下半年才有了起色,但是总供应量仍不足上年的一半。2009年,由于供应量减少且处于楼市回升阶段,开发商资金充裕,2010年近前五个月的土地成交量就超过08年全年总量的一半。
区域市场运营环境分析/二级市场
年份
上市量
销售量
剩余量
销售率
2008年
287027
168860
118167
58%
2009年
650526
468728
181798
72%
2010年到4月为止
286617
192078
94539
67%