绿城温州鹿城广场产品策划书.doc

文档介绍：绿城温州鹿城广场产品策划书

绿城·温州鹿城广场产品策划书
温州绿城房地产开发有限公司
2<0<08年6月
目录
前言
项目可行性研究结论
投资环境可行性结论
市场可行性结论
项目本身可行性结论
经济可行性结论
项目开发理念
项目地块及周边概况
项目地块规划指标
主要规划指标
用地红线图
规划设计控制条件
规划道路后退要求
日照及通风要求
地理位置及现状
地理位置
地块现状
周边规划道路情况
项目地块的周边情况
自然条件
气候特征
气候要素
自然灾害
项目所在的城市历史文化背景
历史文化内涵与底蕴
一、城市历史文脉
二、区域历史文脉
地方文化****俗
城市内各区域在当地居民心目中的印象
地方性、区域性禁忌
居民的群体性格特征
高端客群的日常消费****惯、特点及消费心态
城市建筑的特色
产品定位及市场定位
主要竞争楼盘分析
本项目市场定位
住宅
商业
写字楼
酒店
酒店式公寓
产品定位
住宅
商业
写字楼
酒店
酒店式公寓
规划设计
设计理念及意象
规划设计控制条件
规划设计控制条件
规划道路后退要求
日照及通风要求
规划设计基本要求
功能区块划分
空间形态要求
功能区块规模特性
公共配套
竖向规划要求
景观及绿化系统
规划设计指标的具体要求
其它要求
交通组织要求
出入口设置
交通组织模式
道路分级
交通路线的设定
停车设计要求
开发分期与样板区、现场售楼处设置
开发分期
样板区、现场售楼处规划
建筑设计
住宅部分
设计理念与意象
住宅分类与户型
各类户型的功能布局
公共部位要求
建筑朝向与间距
建筑外观与设备
外观色彩与材料
结构形式
住宅底层商铺
物业管理及经营用房
集中商业部分
一、市场背景
二、商业定位及设计理念
三、建设规模
四、各业态的面积比例
五、建筑物层高
六、建筑立面
七、停车
八、电梯
九、中庭
十、人流动线
十一、餐饮安排
十二、广场
十三、其它商业
超高层塔楼部分
设计理念与意象
塔楼规模及功能
酒店
酒店式公寓
外观色彩与材料
结构形式
其它要求
室内设计
住宅部分
周边竞争楼盘室内设计调查分析