文档介绍：新华区项目定位规划报告
浙江广厦集团
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引:关于价值与价格的思考
致谢浙江广厦集团
有幸与浙江广厦集团合作,我们倍感责任。 10年中广信的成长历程,与中国地产的历史是难以相提并论的。但正是因为您们的专业的精神和严谨的工作态度,正是因为您们对中广信的信赖,中广信得以不断成长。 在工作过程中,经过贵我双方多次沟通,不断调整工作方向和工作内容,最终形成以下报告体系:
在随后的 60分钟
地产沟通创新服务
+报告体系+
环境分析
项目定位
细节思考
认识项目
分期及经济测算
报告大纲目录
二、认识项目
项目本体研究
案例解读
五、细节思考
拆迁户与整盘的思考
铁路对项目的影响
设计细节建议
+报告体系+
环境分析
项目定位
细节思考
认识项目
分期及经济测算
城市解读
城市概况
经济指标
区域特征简述
城市概况
城市位置:石家庄市地处华北平原腹地,北靠京津,东临渤海,西倚太行山,是首都的南大门。
相邻省市:位于首都北京西南方向,距离天津270多公里,城市南则相邻山东、山西。
气候条件:属于暖温带大陆性季风气候,四季变化显著,气候干燥,多风沙。
城市面积:现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区,,,,。
经济地位:处于四大城市之间、由于缺乏向心力,资源流向周边的大城市,形成严重的“空吸现象”,属于经济的洼地。
经济指标
三种产业的比值看出,第二、三产业增速稳步提高,说明城市的聚合能力在不断增强。
石家庄的经济发展一直保持持续、稳步、快速发展的势头,说明城市已经进入从产业化向城市化转变的过程。
区域解读
区域特征简述
区域简述:
新华区:城市传统的老城区,交通便捷、配套齐全,省级单位的聚集地
桥西区:传统的文教区域,近年高新区的筹建带动了区域的产业升级
桥东区:城市传统的商业中心区,商业、商贸发达
裕华区:近年政府重点打造的区域,由于前期土地供应较大,近期成为房地产项目开发热点
长安区:新区区域,伴随着基础设施及地产开发的邻尾声,初步形成城市CBD区域的雏形。
石家庄未来城市发展定位: ——区域功能定位:京津冀经济区中的重要城市、
华北南部中心城市。 ——产业定位:以医药、纺织为主导的华北制造业基地。 ——交通定位:全国重要的铁路、公路交通枢纽之一。 ——商贸功能定位:华北地区重要商埠。 ——城市文化定位:燕赵文化与现代文化交融的文明城市。
遵循“接轨京津、借势发展,融入国际、开放发展,辐射周边、极化发展”的发展思路