文档介绍：招投标与合同管理
时间:11周周五(11月18日);上午第二大节10点
地点: 13工程3-4:西配203、考试时间:90分钟
填空题:20×1=20分、名词解释:4×3=12分、单选:10×2=20分
简答题:3×6=18分、案例分析题:1×15=15分、计算题:1×15=15分
市场的概念:狭义市场:商品交换的场所(有形市场);广义市场:商品交换关系的总和(包括有形市场和无形市场)。
建筑产品的特点:
(1)建筑产品的固定性和生产的流动性。
(2)建筑产品的多样性和生产的单件性
(3)建筑产品的价值量大,生产周期长。
(4)建筑产品是综合加工产品,其生产和协作关系十分复杂
(5)建筑产品的形成过程时间长,经历若干阶段。
广义建筑市场
建筑市场的主体和客体:市场主体是指在市场中从事交换活动的当事人,包括组织和个人。按照参与交易活动的目的不同,当事人可分为卖方、买方和商业中介机构三类。建设工程市场的主体是业主、承包商和中介机构。建筑市场的客体是指建筑市场的买卖双方交换的对象,它既包括有形产品——建筑物,又包括无形产品——各种服务。客体凝聚着承包方和中介服务机构的劳动,业主则以投入资金方式,取得它的使用价值。
工程招投标概念:工程招标、投标是指招标人对工程建设、货物买卖、中介服务等交易业务,事先公布采购条件和要求,吸引愿意承接任务的众多投标人参加竞争,招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。
整个招标投标主要阶段(招标、投标、定标):
招标是招标人事先公布有关工程、货物和服务等交易业务的采购条件和要求,以吸引他人参加竞争承接。这是招标人为签订合同而进行的准备,在性质上属要约邀请(要约引诱)。
投标是投标人获悉招标人提出的条件和要求后,以订立合同为目的向招标人作出愿意参加有关任务的承接竞争,在性质上属要约。
定标是招标人完全接受众多投标人中提出最优条件的投标人,在性质上属承诺。承诺即意味着合同成立,定标是招标投标活动中的核心环节。
招标投标的过程,是当事人就合同条款提出要约邀请、要约、新要约、再新要约……,直至承诺的过程。
建设工程发包模式:施工任务的总承包方式(Management Contract),业主的平行发包方式 Traditional Method
建设工程招标方式:
公开招标又称为无限竞争招标,是由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告,有投标意向的承包商均可参加投标资格审查,审查合格的承包商可购买或领取招标文件,参加投标的招标方式。
邀请招标又称为有限竞争性招标。这种方式不发布广告,业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料,向有承担该项工程施工能力的三个以上(含三个)承包商发出投标邀请书,收到邀请书的单位有权利选择是否参加投标。
法律规定必须进行招标的工程建设项目的范围:
世界各国和主要国际组织都规定,对某些工程建设项目必须实行招标投标。
《招标投标法》第三条规定:在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;
(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。