文档介绍：城市化与中小城市房地产发展
主讲祝华军
同济大学土地经济与农村发展研究中心主任
主要内容
一、城市化浪潮与房地产业
二、中小城市房地产市场的特点
三、中小城市房地产开发的机会与陷阱
四、上海房地产企业异地中小城市展业的建议
五、上海市周边中小城市房地产市场简介
一、城市化浪潮与中小城市房地产业

城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发展的时期。,城市化率为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计,到2050年中,初步实现现代化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。%-1%的速度增长;也意味着在这46年内,-,平均每年达1500多万人;更意味着每年需要至少5亿平方米的住宅建设。

1980年国务院批转《全国城市规划工作会议纪要》,制定出“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城市”的方针,我国进入推进城市化的阶段。
1990年代大体延续了上10年的城镇化政策。1990年4 月1 日开始实施的《城市规划法》中,提出“严格控制大城市规模,合理发展中等城市和小城市”的方针。
2000年10月,在中共中央关于“十五”计划的《建议》中,提出要不失时机地实施城镇化战略,同时指出要走大中小城市和小城镇协调发展的道路。
城市区域分布和非农人口规模等级结构(%)
区域分布
规模分布
全国
东部
中部
西部
全国
东部
中部
西部
合计
100

100
100
100
100
超大城市
100

2

特大城市
100

大城市
100

8

中等城市
100

小城市
100

53

(1)城市化加速前后房屋问题最为突出
(2)建国以来城市化与住房问题
1949-79年共竣工不足5亿平方米;
;
1991~;
1996~;
1999年以来年均4-5亿平方米左右(注:各部门统计差异较大)。