文档介绍：2018/3/15
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工程造价管理
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工程造价管理基础
第一节建设工程项目相关概念
第二节建设工程造价基本理论
第三节建设工程造价计价原理与计价方法
第四节工程造价计价模式
第五节工程造价计价依据
第六节建设工程造价管理理论
第七节工程造价咨询理论、技术与管理
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第一节建设工程相关概念
一、工程建设相关概念
工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。
工程建设包括从资源开发规划,确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策,到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要有:建筑工程、机械设备购置与安装工程,以及工程建设其他工作。
(1)建筑工程:建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。
(2)设备及工器具购置:设备及工器具购置指按设计文件规定,对用于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。
(3)安装工程:设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程,以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。
(4)工程建设其他工作:工程建设其他工作是指上述三项工作之外而与建设项目有关的各项工作。主要包括:征地、拆迁、安置,建设场地准备(三通一平),勘察、设计招标,承建单位招标,生产人员培训,生产准备,竣工验收、试车等。
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二、建设项目及其分类 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。 建设项目可以按不同标准进行分类。 (1)按建设项目的建设性质分类:可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程,包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。 (2)按建设项目的用途分类:按建设项目在国民经济各部门中的作用,可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 (3)按建设项目规模分类:可划分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。更新改造项目或划分为限额以上和限额以下项目两类。 (4)按行业性质和特点分类:可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 三、建设项目的组成: 建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要,划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。如下图所示:
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建设项目基本建设项目划分示意图
建设项目
单项工程
单项工程
单位工程
单位工程
分部工程
分部工程
分项工程
分项工程
单项工程
一个建设项目通常是由一个或几个单项工程组成的,一个单项工程是由几个单位工程组成的,而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的,一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分为若干个分项工程。合理地划分概预算编制对象的分项工程,是正确编制工程概预算造价的一项十分重要的工作,同时也有利于项目的组织管理。
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四、基本建设程序
基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成,如图所示。
提出项目建议书
编制设计任务书
编制设计文件
工程招投标签订施工合同
进行施工准备
全面施工生产准备
竣工验收交付使用
工程项目后评价
进行可行性研究
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第一部分全过程工程造价管理基础
第一节建设工程项目相关概念
第二节建设工程造价基本理论
第三节建设工程造价计价原理与计价方法
第四节工程造价计价模式
第五节工程造价计价依据
第六节建设工程造价管理理论
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第二节建设工程造价基本理论
一、工程投资
投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。
按投资在再生产过程的周转方式分类
按投资领域分类
按投资方式分类
按投资主体分类
按投资来源国别分类
固定资产投资
流动资产投资
直接投资
间接投资
政府投资
企业投资
个人投资
生产经营性投资
非生产经营性投资
国内投资
国外投资
投资分类
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工程造价的涵