文档介绍：第一部分经典回顾及命名建议
第一章项目整体定位、规划经典回顾
一、 项目定位
 项目整体形象定位
-法国风情高尚湖畔蓝调生活住区
红树湾畔
定位解析:
二、项目物业功能定位
1、根据整体法国地中海度假村形象定位构想;
2、结合“RIVIEA 瑞河耶纳”片区建筑整体风格特征
和本项目具体的规划要求;
3、以单体TOWNHOUSE、低层联排TOWNHOUSE以
及部分多层带电梯住宅为主;
4、配合整个区域大的自然人文景观环境和小区内的园
林景观共同构成一个
法国风情低密度情景洋房
(一)       目标客户定位
目标客户定位综合考量因素:1、优越的自然人文景观;2、高档住宅质素;3、第三代住宅中央区域的绝佳区位优势;4、必然形成的未来高档市场价格水平;
客户群体
购房目的
购房偏好
购买比例
高收入私营业主阶层
自用、度假
物业高档次、优越的自然人文景观
30%
具有高收入来源人士
自用
物业高档次、优越的自然人文环境、优越的物业文化主题内涵
25%
已在深圳长期居住、家庭经济实力强的居民
自用
物业高档次、优越的自然人文景观、宽大户型、
20%
香港中产阶层、长期来往于深港两地经商人士
自用、度假
物业高档次、优越的自然人文景观、相较于香港同类物业较低的物业价格
15%
(一)       价格定位
根据对整个深圳市场和项目同类、同档次典型物业分析,作为价格评估参照项目进行价格评估(评估计算过程已提交,此处省略)。
根据与本片区和周边片区典型物业的价格比较,本单位评估可实现折后均价:Σ(各比较物业修正价格比较权重)=10081元/M²。