物业法律法规培训课件(案例详实).pptx

文档介绍：物业管理法律法规培训
四川波鸿物业服务有限公司
品质部
2013年7月
法律离物业远么?
除了《物业管理条例》、《物权法》之外物业和法律还有关系么?
引言
来看以下两个案例!
引言
济宁:业主车辆被盗物业被判赔偿
由于物业公司疏忽,晚上未安排保安巡逻,一夜之间小区内三名业主的电动自行车在指定的停车棚内被盗。三名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。
金乡县法院审理后认为,物业公司与小区住户签订的合同合法有效,三名业主的电动车丢失,物业公司有管理不力的责任,物业公司应按合同约定赔偿三位业主的损失,根据法律的有关规定,法院遂作出以上判决。
汪某是吴中区某小区业主,其车子被盗后,要求物业公司承担责任并赔偿相关损失。物业公司获悉后,立即调出了车库的视频。通过视频发现,事发当天,物业的保安人员两次巡查了地下车库,都没有发现异常物业公司认为自己不应承担责任。
吴中区人民法院经审理认为,依电子监控录像看,在犯罪嫌疑人出现在监控范围内前10分钟内,保安人员两次对车库进行巡查。而且汪某并没有租赁地下车位,应依约将车辆停放在地面停车位,因此,法院驳回了其的诉讼请求。
江苏:业主车辆小区被盗法院判定责任自负
引言
为什么一个公司需要承担责任一个公司免责呢?
引言
法律与物业息息相关!
引言
气表、水表坏了怎么办?
物业法律法规培训
建设单位在竣工验收后应当将住宅物业管理区域内专业经营设施设备及相关管线的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位,专业经营单位应当接收并承担维修、养护、更新和管理的责任。
根据《四川省物业管理条例》第十五条之规定:
物业法律法规培训
物业公司无安装、维修、养护等责任,物业公司可协助业主联系安装施工单位及专业经营单位对此类设施设备的损坏进行维修。
结论:
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