文档介绍：目录
天麟公司三年发展战略
行动计划
附录
北京房地产行业分析
天麟公司竞争力分析
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目前北京房地产业的竞争格局
行业壁垒较低,资金是主要的进入壁垒
有数千家房产公司,竞争激烈
土地资源十分紧缺,侃价力高
消费者选择自由度较低,个性化需求难以的到满足
二手房市场发展缓慢
建筑商侃价力极低
进入大城市
二手房替代性很小
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资金
专业技术
外部影响:
WTO
奥运
新政策
竞争对手
新技术思路
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未来1—8年的行业格局判断
主要冲击来自于:
行业业绩来自于:
主要竞争手段:差异化、个性化、专业化竞争
对天麟影响最大的是:实力弱小,经营策略不力的房产企业将淘汰出局,未来的市场竞争者将是经营管理专业、有实力的竞争者
行业竞争后的局面是:地产项目的设计思路,营销理念、物业服务更趋进步和成熟,房地产开发公司将优胜劣汰,数量减少,竞争能力加强
根据与上海、香港以及北京自身发展相比,需求将会持续增长
未来的北京房地产市场将持续发展,行业利润率保持较高的水平,但从业者产生分化,实力雄厚,在营销理念上敢于创新的专业房地产公司将获得良好的机会,北京房地产业将进入一个向成熟发展期过渡的阶段
3
北京房地产的行业利润率的估计
2002年
2003年-2005年
2006年-2008年
2009年-2011年
行业
业绩
12%/上浮下降2%左右(较平稳)
11%(略有下降)
12%(申奥因素,略有上升)
10%(奥运结束,有下降趋势)
对天麟的冲击
行业利润率缓缓减低,更要求开发商有足够的资本实力和信誉,如果势力弱,会被竞争出局
2001年
10%—15%
影响因素
供求关系可能失稳
2006年政府可能停止北京市一切建筑工程,进行环保工作,供求关系偏向于求
奥运结束后可能有一个消费回落阶段
4
北京房地产行业分析
宏观环境分析:政府在主动改善开发环境
消费需求:稳步增长
竞争:十分激烈,优胜劣汰
5
环境分析总结
GDP保持稳定增长,社会平均购买力稳定增长
财政政策仍以积极的扩张性、刺激内需为主
房地产消费信贷力度将进一步增长,为有效需求的增长提供帮助
2000—2001年房地产整体态势上升
6
2008年奥运对北京市房地产周期具有强制性调整作用
由于奥运的存在而使房地产项目需求波峰集中且拉长
房地产目前增长周期延长至2007—2008年
2006年时政府将会紧缩政策,清理市容市貌,开发和在建工程将缩小或停止,可能引起需求大于供给
根据国际经验,奥运之后大都供过于求
7
北京市发展规划
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8
未来几年促进房地产发展的有利因素
加入WTO
奥运会
市政建设
与住房相关的政策的出台
户籍制度改革
因素
作用
带来对房地产市场需求的较大增加
商业用房:外销公寓的增长
郊区住宅:由于汽车消费带动销售增长
北京市政府对城市基础设施的重点投入
快速交通网络投入900亿
环境治理投入450亿
信息化建设投入300亿
水、电、气、热等四源供应投入150亿
人口城市化,中高收入的消费群体对大城市住房的需求进一步增长
9
北京未来3年房地产开发的趋势将主要集中在城市开发和郊区开发
城区开发
郊区开发
有较强的土地获取能力
有大量资金
有运作大规模项目的能力、地块
成功要素
交通方便(高速、公路、地铁附近)
有好的主题概念
市政设施齐全
案例
远洋风景
今日家园
通惠家园
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