文档介绍：第三篇第四部分
工程造价的计价与控制
----项目施工阶段
工程造价控制
项目施工阶段
一、概述
二、工程价款的结算
三、工程价款变动分析
四、工程价款的偏差分析
五、工程竣工决算的编制
本讲主要内容
工程造价控制
项目施工阶段
工程造价控制
一. 概述
在施工阶段进行投资控制的基本原理是偏差分析。就是把计划投资额作为投资控制的目标值,在施工过程中定期进行投资实际值和目标值的比较,找出偏差及原因,并采取措施加以控制,以保证投资控制目标的实现。
日常的核心工作是工程结算。
控制的关键和工程变更和索赔。
项目施工阶段
工程造价控制
项目施工阶段
指承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于
付款条款的规定和已经完成的工程量,并按照规定的程
序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。
工程造价控制
1)按月结算
实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。
2)竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。
项目施工阶段
工程造价控制
3)分段结算
当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。
4)目标结算
在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。
5)结算双方约定的其他结算方式。
项目施工阶段
工程造价控制
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定,在正式开工前预先支付给承包人的工程款,是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来源。
“实行工程预付款的,双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后按约定的时间和比例逐次扣回,预付时间应不迟于约定的开工日期前7天”.
项目施工阶段
工程造价控制
一般根据工程总价、主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测算来确定。并在合同条件中进行约定。
a)估算法:与工程类别、时间长短有关
一般:建筑工程当年工作量的30%
安装工程当年工作量10%~15%
b)公式计算法:
工程预付款数额=[工程总价×主要材料所占比重/年度施工日历天数]×材料储备定额天数
工程预付款数额=工程预付款比率×工程总价
项目施工阶段
1)工程预付款数额
工程造价控制
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后, 采用等比率或等额扣款的方式分期扣回;工期较短、造价较低的,也可在工程竣工时一次扣回。
项目施工阶段
2)工程预付款的扣回
工程造价控制
1)工程量的确认
承包方按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告。
工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据。
工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量。
项目施工阶段